Ak chcete zatepliť dom s podporou štátu, začnite s prípravou už teraz
Minister životného prostredia Tomáš Taraba oznámil pokračovanie programu Obnov dom, ktorého nová výzva Obnov dom mini plus sa spustí na jar 2026. Na pomoc najohrozenejším domácnostiam je vyčlenených 186 miliónov eur z Modernizačného fondu.
Podpora má byť rýchla, adresná a bez povinnosti dokladovať energetické certifikáty. Práve tie celý proces v minulosti výrazne komplikovali.
Cieľom je obnova viac ako 16-tisíc starších rodinných domov so zameraním na výmenu okien a dverí, zateplenie fasády či stropu a ďalšie energeticky úsporné opatrenia. Program bude spravovať Slovenská agentúra životného prostredia, ktorá zabezpečí aj pomoc terénnych pracovníkov pri vypĺňaní žiadostí a administratívnych úkonoch.
Dobrou správou je, že záujemcovia budú môcť získať zálohovú platbu vopred, čo zjednoduší financovanie rekonštrukcie. Podrobné podmienky výzvy však ministerstvo zverejní pri jej oficiálnom vyhlásení v roku 2026.
Zistite, či máte nárok
Aby ste mohli požiadať o dotáciu na rekonštrukciu prostredníctvom programu Obnov dom, musíte spĺňať základné kvalifikačné podmienky. V prvom rade musíte byť vlastníkom alebo spoluvlastníkom rodinného domu, ktorý plánujete obnoviť.
Dom by mal byť obývaný, nie však novostavba, keďže tá by už mala spĺňať súčasné štandardy. Cieľom rekonštrukcie je dosiahnuť úsporu energie prostredníctvom opatrení, ako sú zateplenie, výmena kotla a podobne.
Pri prihlásení do výzvy musíte predložiť dokumenty, ktoré preukážu stav nehnuteľnosti pred rekonštrukciou a návrh plánovaných opatrení. Dôležité je pamätať aj na termíny – obnova má byť ukončená pred stanoveným dátumom programu.
O dotáciu môžete žiadať len v prípade, že ste splnili všetky predpísané postupy. Napríklad podpísaná zmluva o poskytnutí príspevku musí byť zverejnená v Centrálnom registri zmlúv SR ešte pred tým, ako požiadate o vyplatenie dotácie.
Čo vybaviť pred podaním žiadosti
Nečakajte, že všetko vybavíte „na poslednú chvíľu“. Najväčšou chybou je pasívne čakať, kým sa výzva spustí. Aj keď sa nová výzva spustí až na jar 2026, najlepší čas na prípravu je práve teraz.
| Čo | Prečo |
|---|---|
| Stavebné povolenie alebo ohlásenie | Overte si na miestnom stavebnom úrade, či vaše plánované práce vyžadujú povolenie. Ak áno, vybavte ho ešte pred začiatkom rekonštrukcie. |
| Energetický certifikát pred rekonštrukciou | Slúži ako východiskový stav na posúdenie úspor energie (ak ho výzva vyžaduje). |
| Projekt a rozpočet obnovy | Majte jasne definované opatrenia, rozsah prác a cieľovú úsporu energie (minimálne 30 percent). |
| Spoľahliví dodávatelia | Overte si firmy vopred – termíny sú krátke a meškanie sa neodpúšťa. |
| Zmluva o dielo | Dohodnite si rozsah, termíny a cenu písomne, aby ste predišli sporom. |
| Fotodokumentácia prác | Dokumentujte priebeh rekonštrukcie od začiatku až po jej ukončenie – fotky, protokoly, záznamy. |
| Nakladanie so stavebným odpadom | Majte plán, ako odpad zlikvidujete v súlade s metodickými pokynmi. |
| Zverejnenie zmluvy | Pred podaním žiadosti o platbu musí byť vaša zmluva zverejnená v Centrálnom registri zmlúv SR. |
Ak vynecháte niektorý krok, môže to viesť k zdržaniu, výzve na doplnenie dokumentov alebo dokonca k zamietnutiu žiadosti.
Najskôr si preštudujte Príručku pre prijímateľa k výzve, do ktorej sa plánujete zapojiť. Nájdete ju na stránke obnovdom.sk, kde sú podrobne vysvetlené všetky podmienky, povinné prílohy aj formálne požiadavky. Vďaka tomu sa vyhnete chybám a nedorozumeniam pri podávaní žiadosti.
Keď máte jasno v podmienkach, prihláste sa do výzvy a začnite proces čo najskôr. Nepodceňujte prípravu – niektoré dokumenty si vyžadujú čas, najmä ak budete vybavovať stavebné povolenie, cenové ponuky alebo zmluvy s dodávateľmi.
Po schválení postupu sa pustite do samotnej realizácie obnovy. Postupujte podľa projektu, dodržujte dohodnuté termíny a priebežne dokumentujte všetky práce – fotky, protokoly, potvrdenia – aby ste mali jasný prehľad o priebehu.
Projekt sa považuje za ukončený v deň, keď dodávateľ odovzdá posledné práce a vy ich prevezmete. Od tohto momentu vám beží lehota na podanie žiadosti o platbu – tú je potrebné podať najneskôr do jedného mesiaca od ukončenia projektu.
Žiadosť vypĺňajte online cez portál SAŽP, následne ju stiahnite, podpíšte a odošlite. Nezabudnite priložiť všetky povinné prílohy – energetický certifikát po obnove (ak sa vyžaduje), fotodokumentáciu, potvrdenia o nakladaní s odpadom, protokoly či faktúry.
Žiadosť môžete doručiť tromi spôsobmi: poštou, osobne na pobočke SAŽP alebo elektronicky cez e-schránku. Po podaní nasleduje kontrola a schválenie žiadosti, pri ktorej SAŽP preverí úplnosť dokladov a správnosť údajov. Ak je všetko v poriadku, úrad vám vyplatí schválenú dotáciu.
Na čo si dať pozor
Ak hrozí, že nestihnete termín ukončenia prác, požiadajte o jeho predĺženie ešte pred uplynutím lehoty. Ak vám chýba kolaudácia alebo povolenie na užívanie stavby, môže to byť dôvod na zamietnutie žiadosti.
Neúplné alebo nesprávne vyplnené doklady môžu proces predĺžiť alebo viesť k vylúčeniu žiadosti. Rovnako, ak sa po rekonštrukcii nedosiahne požadovaná energetická úspora minimálne 30 percent, dotácia sa môže znížiť.
A pozor – ak v žiadosti chýba podpis, administratíva ju automaticky považuje za nepodanú.
Niekoľko tipov
Celý proces si rozdeľte na prehľadné etapy. Počítajte s časovou rezervou, pretože úradné konania aj dodávky materiálu sa môžu oneskoriť. Majte pripravenú aj finančnú rezervu – v praxi sa takmer vždy objaví niečo navyše.
S agentúrou komunikujte vopred, najmä ak si nie ste istí, či sú vaše dokumenty správne. Regionálne kancelárie ponúkajú bezplatné poradenstvo, ktoré vám môže ušetriť veľa stresu.
Počas rekonštrukcie fotografujte priebežne – pred, počas aj po prácach. Fotografie sú často najlepším dôkazom, že ste všetko vykonali podľa projektu. A napokon, sledujte zmeny a nové výzvy na obnovdom.sk, pretože podmienky programu sa môžu meniť.
Doteraz už rezort prostredníctvom programu Obnov dom preplatil viac ako 250 miliónov eur na zateplenie a obnovu vyše 16-tisíc domov, pričom pilotný projekt Obnov dom mini pomohol 1 200 zraniteľným rodinám znížiť náklady na bývanie o viac ako tri milióny eur.