Ceny slovenských nehnuteľností ešte stále rastú

„Ceny nehnuteľností v polovici roka 2025 napriek slabnúcej ekonomike ďalej rastú, medzi štvrťrokmi vzrástli o 2,9 percenta,“ uvádza Národná banka Slovenska.

Ako konštatuje centrálna banka, ceny bytov aj rodinných domov dosiahli nové historické maximá. Regióny cenovo dobiehali Bratislavu, ktorá vystrelila na začiatku tohto roka. Najvyšší rast sa zaznamenal v Prešovskom a Nitrianskom kraji. Zdražovanie sa týkalo predovšetkým apríla, v ďalších mesiacoch sa už priemerná cena menila v menšej miere.

Koncom druhého polroka rast cien spomalil: „Rast cien bytov bol na úrovni 12 percent medziročne, no medzimesačne bol pomalší ako na začiatku roka. Spomalenie štvrťročnej dynamiky zaznamenala väčšina vyšších územných celkov aj krajských miest. V auguste 2025 boli medzištvrťročné nárasty cien bytov okolo úrovne 1,5 percenta.“

Počet nových predaných bytov v Bratislave vzrástol a dostal sa už na úroveň spred spľasnutia dlhopisovej bubliny v roku 2022. Zaujímavé je, že „napriek tomu, že počet dokončených bytov v Bratislavskom kraji oproti dlhodobému priemeru v druhom štvrťroku 2025 klesol o takmer 60 percent, celková ponuka inzerovaných nových bytov je v porovnaní s rokom 2022 stále vyššia”.

Úroky na hypotékach mierne klesli v priemere na 3,7 percenta, čo vedie k rastu počtu nových hypoték. Ceny slovenských nehnuteľností bude zrejme opäť testovať až prichádzajúca recesia.