Zvýšenie dane z nehnuteľností zlepšuje dostupnosť bývania pre mladých ľudí, tvrdí štúdia

Na prvé počutie neintuitívny záver vyplýva z minuloročnej štúdie medzinárodného tímu ekonómov, publikovanej pod hlavičkou americkej centrálnej banky.

Práve zníženie cien nehnuteľností vplyvom zvýšenej dane z nehnuteľností považujú autori štúdie za kľúčový argument, prečo dostupnosť bývania v dôsledku vyššieho zdanenia narastá. Zvýšená nehnuteľnostná daň sa podľa nich takzvane kapitalizuje do nižšej obstarávacej ceny nehnuteľnosti.

Nižšia obstarávacia cena potom znamená, že napríklad mladí ľudia „dávajú na drevo“ menej peňazí zo svojho, ľahšie dosahujú na hypotéku, takže je pre nich vlastné bývanie dostupnejšie. Náklady plynúce z vyššieho zdanenia potom budú splácať po celý život aj oni, no až keď budú dostatočne zarábať, pretože medzitým si rozbehnú kariéru.

Empirické zistenia americkej štúdie spochybňujú zaužívaný pohľad, že vyššie nehnuteľnostné dane len zvyšujú životné náklady. V oblastiach s vyššou nehnuteľnostnou daňou sa sústreďuje viac domácností mladých ľudí, pričom v nich mladí ľudia zároveň vykazujú relatívne vyššiu mieru vlastníckeho bývania.