Môže mať generácia baby boomerov vplyv na pokles cien nehnuteľností?

Nádeje mnohých mladých ľudí vychádzajú z jednoduchého demografického výpočtu: milióny ľudí z generácie baby boomers, čo sú ľudia narodení počas povojnového populačného boomu, vlastnia domy a byty. A keď sa tieto nehnuteľnosti dostanú (najmä po ich smrti) na trh, ponuka sa zvýši a ceny klesnú.

Pre mladšie rodiny, ktoré si v posledných rokoch nemohli dovoliť kúpiť vlastné bývanie, by to mohlo znamenať dlho očakávanú príležitosť. No podľa aktuálne dostupných údajov z Nemecka sa tieto nádeje môžu ukázať ako neopodstatnené. Nadchádzajúci prevod vlastníctva nehnuteľností sa bude odohrávať v priebehu desiatok rokov a bude sa sústreďovať najmä do regiónov, kde je už teraz nedostatok kupujúcich.

Ceny rezidenčných nehnuteľností v Nemecku už nejaký čas rastú. Podľa indexu cien stavebníctva a nehnuteľností Spolkového štatistického úradu vzrástli ceny rodinných a dvojrodinných domov, ako aj bytov od roku 2010 v celonárodnom meradle približne o 82 percent. V prvom štvrťroku 2026 bol index cien domov medziročne o 1,4 percenta vyšší.

Proti rýchlemu prílevu nehnuteľností na trh hovorí aj vek nemeckých baby boomerov. Bežne uvádzané roky narodenia 1946 až 1964 sa totiž vzťahujú najmä na USA. V Nemecku sa obzvlášť početné ročníky narodili neskôr, v rokoch 1955 až 1969. Podľa oficiálnych štatistík o pôrodnosti dosiahli pôrody vrchol v roku 1964 s 1,36 milióna narodených detí. Skutočná generácia nemeckých baby boomerov bude mať teda v roku 2026 od 57 do 71 rokov.