Situácia na trhu nehnuteľností je pre strednú triedu naďalej bezvýchodisková. Hoci slovenské mzdy v posledných rokoch rástli nezanedbateľným tempom, rýchlosť rastu cien strechy nad hlavou ich výrazne predstihla.
Podľa Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý monitoruje byty v krajských mestách, za päť rokov stúpli až o vyše 81 percent, a to z hodnoty 1 496 eur za štvorcový meter až na 2 712 eur.
Absolútne najväčší nárast zaznamenali v Banskej Bystrici, kde ceny z februára 2018 v porovnaní s februárom 2023 stúpli o skoro 110 percent, naopak, najlepšie obstála Bratislava, kde cenovky za rovnaké obdobie poskočili o takmer 60 percent. Pri porovnaní sa brali do úvahy staršie dvojizbové byty.
Cenovky môžu niekde spadnúť až o tretinu
Pozitívnou správou ale je, že ceny by mohli spadnúť na úroveň augusta 2021. Práve v tomto období sa začala najväčšia vlna zdražovania a ceny nehnuteľností v priebehu iba pol roka poskočili až o neuveriteľných 23 percent, pod čo sa podpísalo najmä enormné zvýšenie stavebných nákladov.
„Práve na augustovú úroveň roku 2021 by ceny bytov mohli klesnúť v nasledujúcom období,“ vysvetlil Vladimír Kubrický, hlavný analytik Realitnej únie SR. „Samozrejme, spoliehať sa na to, že práve tam sa odrazia od dna a začnú stúpať, sa nedá,“ dodal.
V rebríčku bytov s potenciálom najstrmšieho poklesu sú zastúpené všetky krajské mestá. Kraľuje mu Banská Bystrica, kde by ceny novších dvojizbových bytov mohli klesnúť o vyše 30 percent, teda takmer o tretinu. Možný pokles sa podľa tabuľky týka novších i starších bytov obchodovaných na sekundárnom trhu.
Potenciálny skok v cenách bytov smerom dole sa môže podľa Kubrického zdať vysoký, no je tu háčik v podobe zvýšených úrokových mier. „Záujemcovi, ktorý je pri kúpe odkázaný na úver, však nemusí stačiť ani takáto korekcia. Ak by totiž splátka 30-ročnej hypotéky bola pri sadzbe 1 percento v auguste 2021 napríklad 300 eur, dnes pri úroku 4 percentá pri rovnakej sume úveru by to bolo až 445 eur. Je to takmer o polovicu viac,“ vysvetlil.
Dobrý trend potvrdzuje aj štát
Relatívne dobré správy pre kupujúcich priniesol koncom minulého mesiaca aj Štatistický úrad SR. Realizačné ceny všetkých nehnuteľností začali v krátkodobom pohľade podľa jeho dát pozvoľne klesať. V porovnaní s predošlým štvrťrokom, 3. štvrťrokom 2022, ceny nehnuteľností klesli o 0,8 percenta, čo bol prvý pokles po šiestich štvrťrokoch rastov
Zmenu trendu ovplyvnilo najmä medzikvartálne zníženie cien existujúcich nehnuteľností o 2,3 percenta. Nové nehnuteľnosti pokračovali v raste, oproti 3. štvrťroku sa zvýšili o 1,7 percenta.
Aké je medziročné porovnanie?
V medziročnom porovnaní boli ceny domov a bytov drahšie o 9,7 percenta. Skončilo sa tak obdobie dvojciferných medziročných rastov cien predávaných nehnuteľností.
Spomalenie rastu je dôsledkom výrazného pribrzdenia dynamiky zdražovania existujúcich nehnuteľností, ktoré mali ceny o 8,4 percenta vyššie ako na konci roka 2021. Ešte v 3. štvrťroku bola dynamika ich rastu nad úrovňou 14 percent. Nové nehnuteľnosti tiež spomalili rast, ale udržali sa v dvojcifernom tempe, medziročne boli drahšie stále o 11,9 percenta.
Ak predávate, stresovať sa nemusíte
Ľudí v pozícii predávajúceho vraj pri pohľade na pokles cien sa nemusí automaticky zmocniť panika. „Ako sme to neraz videli v posledných rokoch, trh sa nehýbe po vychodených koľajach. Zvlášť sa nemusia znepokojovať vlastníci bytov, ktoré obstoja v konkurencii,“ skonštatoval Kubrický.
Znamená to mať napríklad nehnuteľnosť v dobrom technickom stave, vo vychytenej lokalite, s nízkou energetickou náročnosťou, balkónom či vyriešeným parkovaním.
Záujem o kúpu nehnuteľností neutíchol totiž ani v týchto mesiacoch a náklonnosť Slovákov k vlastníctvu nehnuteľnosti pretrváva. V prípade absencie časovej tiesne sa oplatí počkať na kupujúceho. Ten bude skôr či neskôr zarábať podstatne viac ako v auguste 2021 a bude si môcť dovoliť aj vyššiu splátku úveru.