Vyderžaj pioner! Nastáva obdobie splácania dlhov

Pozrime sa na graf závislosti splátky hypotéky od výšky úrokov, ktorý som zverejnil v decembri roku 2021 v mojom newsletteri #zpdz vo vydaní s názvom Čas oprášiť hypotekárne počty – rast úrokov je tu. Za vyše roka sme sa na ňom už slušne posunuli. Mediánová úroková sadzba na nové hypotéky vzrástla v priebehu roka 2022 z 1,0 percenta na 3,8 percenta. Slovenské domácnosti to už cítia. Kľúčová otázka pre domácu ekonomiku a banky je, koľko vydržia.

Splátka modelovej 30-ročnej hypotéky na 100-tisíc eur narástla z 300 eur na takmer 500 eur mesačne. Tento rýchly rast nákladov na obsluhu dlhu viedol k prepadu dopytu po hypotékach a dramatickému poklesu tvorby nového hypotekárneho dlhu bankami.