Je to nominálny rast čistého bohatstva od roku 2014 o takmer 100 percent, rast bol výrazný, aj keď ho očistíme o oficiálnu cenovú infláciu (+25 percent) a najviac sa prejavil medzi mladými a domácnosťami s najnižším príjmom. Tie totiž bývajú poväčšine v menších bytoch, ktorých cenu bublina v nehnuteľnostiach nafúkla relatívne viac.
Subjektívny odhad ceny nehnuteľnosti, v ktorej domácnosť býva, preto narástol relatívne rýchlejšie, než u domácností bývajúcich vo väčších a drahších nehnuteľnostiach. Rast čistého bohatstva priemernej slovenskej domácnosti za rovnaké obdobie bol zo 104-tisíc na 126-tisíc eur.
Zisťovanie sa uskutočnilo v lete a na jeseň 2021 v spolupráci so Štatistickým úradom SR a zúčastnila sa na ňom reprezentatívna vzorka 2 174 slovenských domácností.
Mediánové čisté bohatstvo domácnosti podľa vybraných faktorov, ako je vlastníctvo nehnuteľnosti, percentil príjmu, vek, ekonomická aktivita a vzdelanie. Zdroj: NBS
Zdroj: NBS
Čitateľov mojich článkov a #zpdz neprekvapí, že keď hovoríme o čistom bohatstve Slovákov, hovoríme v podstate o vývoji cien nehnuteľností. Ich hodnota za obdobie od posledného zisťovania narástla o 58 percent a od roku 2014 o 83 percent. Nehnuteľnosti sú pokladničkou a zároveň akciovým trhom Slovákov (i Čechov). Podiel domácností vlastniacich svoje hlavné bývanie zostal v prieskume na vysokej úrovni 90 percent.
Domácnosti držali 89 percent majetku v reálnych aktívach. Nehnuteľnosť, v ktorej domácnosť býva, predstavovala vyše 70 percent aktív domácnosti, zvyšok reálnych aktív tvorili ďalšie nehnuteľnosti iné ako vlastné bývanie, autá a iné reálne aktíva.
Finančného majetku majú slovenské domácnosti stále málo, len približne 11 percent celkového majetku, pričom 9 z 10 domácností držalo svoje finančné prostriedky na bankových vkladoch a len necelých 6 percent slovenských domácností sa zúčastnilo na finančnom trhu a investovalo napríklad do akcií, dlhopisov alebo podielových fondov. Zima-nezima finančného cyklu, aj preto tu v regióne stále zdôrazňujem, že málokto je taký bohatý, aby si mohol dovoliť byť mimo akcií.
Zdroj: NBS
Cez páku hypotéky v nehnuteľnostiach investuje každá štvrtá domácnosť, v prípade domácností do 44 rokov takmer každá druhá. Medzi rokmi 2017 a 2021 sa zvýšil aj objem nesplateného úveru na bývanie z 32-tisíc na 35-tisíc eur (mediánová hodnota). Nediverzifikovaná investícia slovenských domácností do lokálnych nehnuteľností znamená, že bohatstvo slovenských domácností a ich pocit pohody je veľmi citlivý na fázu tunajšieho finančného cyklu a aká tuhá bude prichádzajúca finančná zima.
Najbohatšie sú domácnosti v bratislavskom regióne, najchudobnejšie v banskobystrickom.
Čisté mediánové bohatstvo domácnosti podľa regiónov Zdroj: NBS
Tak čo, ste bohatší ako mediánová či priemerná slovenská domácnosť? Trochu optimizmu v súvislosti s tým, čo sa tu od pádu totalitného komunistického režimu ľuďom podarilo spraviť, môže poskytnúť porovnanie s podobným prieskumom v USA.
Zdroj: Fed
Spracovanie aktuálnych údajov zo zisťovania tam momentálne prebieha a má byť zverejnené až v druhej polovici tohto roku. Posledné známe údaje sú zo zisťovania v roku 2020 a mapuje stav v roku 2019 (5 783 rodín, s ktorými boli vykonané rozhovory), čiže o rok staršie ako u nás.
Čisté bohatstvo americkej mediánovej domácnosti v roku 2019 bolo 121-tisíc dolárov. Aj po úprave o výmenný kurz dolára a eura je to šokujúco blízko slovenskej realite.
Ako rovnostárska je slovenská spoločnosť relatívne k tej americkej ukazuje čisté bohatstvo priemernej americkej domácnosti v tom istom roku – 747-tisíc dolárov. Priemer v USA je až 6,2 krát viac, ako medián. U nás je priemer vyšší od mediánu len o 20 percent. Pätina najlepšie zarábajúcich amerických domácností má mediánový čistý majetok 1,6 milióna dolárov, pätina najlepšie zarábajúcich slovenských domácností ani nie 150-tisíc eur. Na druhej strane, nízkopríjmové slovenské domácnosti sú výrazne bohatšie ako tie americké. Najmenej zarábajúca pätina v USA má mediánový čistý majetok 9,8 tisíca dolárov, na Slovensku 62-tisíc eur.
Ak sa pozrieme na rozdelenie nie podľa príjmu, ale podľa majetku, potom pätina slovenských domácností s najnižším čistým bohatstvom mala mediánový majetok takmer 17-tisíc eur, a pätina domácností s najvyšším majetkom mediánový majetok niečo vyše 245-tisíc eur.
Zdroj: NBS
K rovnomernejšiemu rozdeleniu majetku v slovenskej spoločnosti prispela aj privatizácia nehnuteľností po páde komunistickej totality, vďaka ktorej sú u nás nízko zarábajúce domácnosti stále relatívne bohatšie. Na rozdiel od tých amerických vlastnia nehnuteľnosť. Kým 20 percent najmenej zarábajúcich slovenských domácností malo mediánové čisté bohatstvo (v roku 2020) 62-tisíc eur, v USA to bolo v rovnakej skupine domácností (v roku 2019) len 9,8 tisíca dolárov.
Preto napokon zrejme nikoho neprekvapí, že Američania držia omnoho viac akcií. Tie vlastní viac než 50 percent domácností, pričom aj v polovici s nižšími príjmami ich má tretina domácností.
Zdroj: Fed
