Nehnuteľnosti zlacneli, nové viac ako tie existujúce. Oplatí sa vyčkávať s ich kúpou?

Prednedávnom sa pritom v súvislosti s vývojom cien nehnuteľností na Slovensku ozývali aj hlasy, ktoré nadhodili tému realitnej bubliny. Po enormnom zvyšovaní cien podľa posledných štatistík centrálnej banky tento trh výrazne pribrzdil, pričom aktuálna správa Štatistického úradu z konca augusta už deklaruje zlacnenie nehnuteľností po deviatich rokoch nepretržitého rastu. Zdá sa však, že kupujúci nebojujú len so sprísnenými podmienkami hypotekárnych úverov a ich vyššími sadzbami, ale aj s pocitom, že sa ceny ich vysnívaného bývania stále pohybujú príliš vysoko.

A majú pravdu, keďže podľa štatistického úradu boli v dlhodobom porovnaní s priemerom roka 2010 aktuálne ceny nehnuteľností vyššie o 78 percent, hoci medziročný pokles realizačných cien určených na bývanie vyčíslili na 3,9 percenta. „Zlacnenie zaznamenali obe sledované kategórie – ceny existujúcich nehnuteľností poklesli o 4,1 percenta a ceny nových nehnuteľnosti o 3,2 percenta,“ konštatuje úrad.

Nové verzus staršie

Zaujímavosťou analýzy je aj to, že zlom sa prejavil výraznejšie pri cenách nových nehnuteľností, ktoré boli o 3,6 percenta nižšie. Existujúce nehnuteľnosti medziročne zlacneli o 1,5 percenta. „Cenový vývoj v oboch kategóriách je podobný, takže ďalekosiahle závery sa robiť nedajú. Pokiaľ niekde nové nehnuteľnosti zlacneli viac ako existujúce, naznačuje to, že developeri v snahe predať sú pripravení podliezať vlastné cenníkové ceny,“ konštatuje pre Štandard analytik Realitnej únie Slovenskej republiky Vladimír Kubrický. Ide o pozitívny signál, keďže doteraz sa v súvislosti s nízkou ponukou nehnuteľností vždy hovorilo o nízkej motivácii na strane developerov poskytovať zľavy.