Nájom bytu je v Bratislave už nižší ako čistá splátka hypotekárnych úrokov

Len pred pár rokmi som do omrzenia počúval a čítal všeobecne platné múdro: „Ty prenajímaš? Prečo vyhadzuješ peniaze do koša?“ Dnes, keď je nájom nižší než splátka úroku bez toho, že by človek začal vôbec splácať istinu, by sa skôr hodilo: „Ty splácaš hypotéku? Prečo vyhadzuješ peniaze do banky?“

Veru centrálnu banku a ňou vyvolávané finančné cykly pri všeobecných finančných múdrach neradno ignorovať. Naposledy bol v Bratislave nájom pod splátkou úroku v roku 2007.

Tvorba nových hypoték hľadala v roku 2023 svoje dno: „V priebehu roka 2023 sa poskytovalo približne o tretinu menej nových hypoték ako v roku 2021. Výrazne sa spomalil aj rast úrokových sadzieb: v auguste a septembri 2023 stúpali menej než o 0,02 percentuálneho bodu. Na konci sledovaného obdobia tak dosiahli 4,5 percenta.“ píše sa ďalej v správe.

„Ale teraz centrálna banka čoskoro opäť začne tlačiť, úvery porastú a tým porastú aj ceny nehnuteľností,“ je momentálny konsenzus, ktorý pozorujem na trhu na Slovensku a v Česku. Ani centrálna banka, ktorá by mala tento zázrak zabezpečiť, nie je príliš optimistická.

Pri potenciálnom znovurozbehnutí hypoték NBS poukazuje na to, že podiel slovenských domácností s hypotékou je už vysoko nad priemerom krajín strednej a východnej Európy a dokonca už aj nad mediánom Európskej únie. Zároveň rýchlo klesá počet pracujúcich vo veku 20 až 34 rokov a klesať začala už aj skupina pracujúcich vo veku 35 až 49 rokov.

Očakávať návrat v hypotékach, a tým aj situáciu na trhu rezidenčných nehnuteľností spred pár rokov mi tiež príde príliš odvážne.