Podnikáte a chcete si vziať hypotéku? Cestu k nej vie zmariť daňové priznanie

Skomplikovať alebo dokonca prekaziť schválenie hypotéky im môže viacero faktorov. A kým zamestnanci na svoje účty každý mesiac dostávajú výplatu už zníženú o dane a odvody, u podnikateľov je to inak. Okrem príjmov totiž každoročne priznávajú aj výdavky. A čím sú tie vyššie, tým menšiu daň je nakoniec potrebné zaplatiť. Ak vysoké náklady dokonca prevýšili tržby, daň nie je z čoho vyrubiť, a teda bude nulová.

Pokiaľ ide o opodstatnené prípady, napríklad v úvode podnikania, keď sú investície poväčšine vyššie ako zárobky, nie je veľa možností, ako by sa výsledné čísla dali nejako výrazne ovplyvniť. Iná situácia však nastáva, keď do hry vstupuje takzvaná optimalizácia daní. Práve tá môže podľa expertky na úvery Evy Šablovej z FinGo.sk cestu k úveru na bývanie buď sťažiť, alebo dokonca úplne prekaziť.

Nemenej dôležitým faktom je aj to, že banky sú pri preverovaní podnikateľov prísnejšie. A okrem daňových priznaní skúmajú aj účtovné výkazy. Jednotlivé finančné domy dokonca príjmy živnostníkov či eseročkárov akceptujú v rôznej výške. „Daňové priznanie a výška zdokladovaných príjmov sú pri hypotéke pre podnikateľov kľúčové,” vysvetľuje Šablová.

Zdokladovanie príjmov je nesporne rozhodujúce v tom, či živnostník alebo spoločník eseročky úver dostane a v akej výške. Je potrebné si uvedomiť, že pokiaľ sa na banku obraciate so žiadosťou o akékoľvek financovanie, v prvom rade schvaľovatelia riešia, či budete schopní bez problémov platiť predbežne vypočítanú splátku, a to aj po odrátaní rezerv, ktoré vám či vašej celej rodine musia ostať na život.