Daň sa týka všetkých nehnuteľností, ktoré sú registrované ako „sekundárna rezidencia“ a ich majitelia vo Viedni zároveň nemajú trvalý pobyt. V Rakúsku je totiž okrem trvalého pobytu možné registrovať aj sekundárne miesto pobytu.
Základná sadzba bude odstupňovaná podľa podlahovej plochy nehnuteľnosti od 300 do 450 eur ročne, zvyšovať a znižovať ju bude lukratívnosť polohy. Viedenská pobočka Zelených s takýmto riešením nie je príliš spokojná, privítali by aj dodatočné zdanenie všetkých prázdnych nehnuteľnosti. „Každý prázdny byt okráda o domov ľudí, hľadajúcich bývanie.“
Je to ukážková ilustrácia daňovej zraniteľnosti nehnuteľností. Tá má dve podoby. Projekt priebežne financovaného sociálneho štátu sa potápa zoči-voči demografickej kríze. Silnejú preto snahy vlád zvýšiť mieru zdanenia a nehnuteľnosti v tomto ponúkajú zaujímavé možnosti. Na rozdiel od likvidného kapitálu nikam neutečú a na rozdiel od miezd a DPH sú politicky priechodnejšie.
Snaha zvýšiť daň z nehnuteľností je evergreenom aj na Slovensku. Jediné, čo nás pred ňou zatiaľ ochránilo, je nízka miera gentrifikcie vo východnej Európe. Vďaka nej je ťažké nakresliť cenové mapy tak, aby boli politicky priechodné. Prvou obeťou vyšších daní preto budú práve druhé nehnuteľnosti, ktoré si ľudia často kupujú ako súkromné zabezpečenie na dôchodok.
Druhou podobou daňovej zraniteľnosti je budovanie ľavicového naratívu o tom, že súkromné nehnuteľnosti sú vlastne verejný majetok a je povinnosťou ich vlastníka riešiť bývanie druhého. Dobre to vystihuje spomínaný citát rakúskych Zelených.
Zdanenie prázdnych nehnuteľností už nedávno zaviedli v Írsku, vo viacerých francúzskych mestách, v Toronte či inde. Iným variantom tejto socializácie nehnuteľností je zákaz či obmedzenie krátkodobého prenájmu, napríklad prostredníctvom Airbnb. Debata o prázdnych nehnuteľnostiach väčšinou ignoruje nielen podstatu slobodného nakladania so súkromným vlastníctvom, ale často aj absenciu reálnych dát a náklady a riziko prenajímania.
Preto, ak staviate na to, že investičná nehnuteľnosť vám poslúži ako dôchodkové zabezpečenie, počítajte aj s tým, že o tento dôchodok sa budete musieť „podeliť“ aj s niekým iným.
