Na katastri nehnuteľností si od apríla priplatíte. Poskočí aj cena online podania
Krátko pred Vianocami schválil parlament zákon, ktorý má prispieť k zlepšeniu stavu verejných financií. Okrem iného sa ním zvýšili viaceré správne poplatky, medzi nimi aj tie, ktoré sa týkajú konaní na katastri nehnuteľností. Slováci majú posledných pár dní na to, aby sa vybavili lacnejšie. Od prvého apríla si totiž za väčšinu úkonov priplatia.
Pracovníčka pomáha zákazníkovi kúpiť si kolok v klientskom centre pri Okresnom úrade Košice-okolie. Foto: Roman Hanc / TASR
Ceny za vykonávanie zmien v listoch vlastníctva, vydávanie dokumentov či overovanie geometrických plánov poskočia takmer o 50 percent. Pocítia to všetci, ktorí od nasledujúceho mesiaca budú musieť o tieto úkony na katastri nehnuteľností požiadať. Najčastejšie sa s agendou stretnú kupujúci či predávajúci, napríklad pri hypotékach, u ktorých sa po podpise zmlúv mení vlastníctvo bývania. So službami katastra sa však z času načas stretne takmer každý.
Jedným z najčastejších úkonov, ktorý štátna evidencia vykonáva, je takzvaný návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Jeho aktuálna cena 66 eur poskočí o pár dní na rovnú stovku. A široký okruh klientov financujúcich si svoje bývanie prostredníctvom bánk poznajú aj jeho zrýchlenú verziu. Tá z doterajších 266 eur stúpne až na tri stovky, teda o 34 eur.
Rovnako frekventované je vydávanie výpisov z listu vlastníctva, za ktoré si po novom zaplatíte o štyri eurá viac, a to 12 eur. Od budúceho mesiaca si dokonca priplatia aj právnické osoby. Firmy za žiadosť o súhlas s užívaním bytu alebo jeho časti na iné účely, ako je bývanie, budú platiť 250 eur, pričom doteraz to bolo 165,50 eura.
Portál slovensko.sk informuje, že náležitosti elektronického podania na kataster sú rovnaké ako pri listinnom. Online spôsob má však predsa len isté špecifiká. A tými sú poplatky znížené o polovicu, ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti. Rozdiel je napríklad aj v tom, že pri elektronickom návrhu na vklad vlastníckeho práva sa podáva len jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh.
Ak teda chcete ušetriť, treba to skúsiť elektronicky. V tom prípade si v prvom rade preverte platnosť vášho občianskeho preukazu, predovšetkým však funkčnosti jeho typu. Pri vydaní dokladu ste mali obdržať aj čítačku, ktorá vám to umožní. Pokiaľ potrebujete pomoc, obráťte sa na akékoľvek oddelenie dokladov.
Aktuálne teda platí, že ak má katastrálny odbor okresného úradu rozhodnúť na základe elektronického návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, platí sa správny poplatok vo výške 33 eur, do 15 dní je to 133 eur.
A môže to byť ešte menej. "Ak účastník konania vopred realizuje cez kataster-portal.sk oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, má nárok na zníženie uvedených správnych poplatkov ešte o 15 eur, takže katastrálny odbor okresného úradu rozhodne napríklad do 30 dní za správny poplatok 18 eur," informuje ústredný portál verejnej správy.
Aj pri týchto elektronických podaniach si však od apríla siahneme hlbšie do vrecka. Poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností podaný elektronicky sa od apríla zvyšuje z pôvodných 33 na 50 eur. „Elektronické podania sa však zvyknú realizovať iba pri kúpnych zmluvách, nie pri záložných, lebo to väčšina bánk neakceptuje,“ uvádza pre portál zoznamrealit.sk prezidentka Združenia realitných kancelárií Slovenska Alexandra Novák.
V praxi to podľa nej bude fungovať tak, že záložné zmluvy budú podávať so štandardným kolkom fyzicky na katastri a pri kúpnych zmluvách sa bude využívať to online podanie. V súvislosti s avizovaným zdražovaním Novak dodáva, že zvýšené poplatky na katastri nebudú mať na predaj a kúpu nehnuteľností zásadný vplyv.
"Či klient zaplatí za vklad do katastra 66 eur alebo 100 eur, nie je pri obchode s nehnuteľnosťami podstatné,“ vysvetľuje. Pri sprostredkovaní predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriu sú často tieto poplatky zahrnuté v provízii, čiže kupujúci a predávajúci ich podľa prezidentky nepocítia.
Zaplatiť sa dá viacerými spôsobmi
Poplatky sa dajú podľa pokynov ministerstva vnútra uhradiť elektronickým kolkom (e-kolok), poštovou poukážkou, ktorá je súčasťou platobného predpisu, alebo bankovým prevodom na účet, ktorý je uvedený na platobnom predpise.
Čo treba vedieť o katastri
Kataster nehnuteľností je štátnou evidenciou a okrem už spomínaných zmien, ktoré sú zaznamenávané napríklad v súvislosti s hypotékami, keď ide o zmenu vlastníkov bytov alebo domov, sa do nej zapisujú aj pozemky či stavby, ich vlastníci a ďalšie údaje. V každom okrese túto agendu spravuje okresný úrad.
Výhodou je, že údaje z katastra sú zverejnené na internete. Konkrétne by ste mali poznať tieto dva weby, ktoré vám uľahčia vyhľadanie relevantných informácií. Na jednom zistíte náležitosti o listoch vlastníctva, parcelách či stavbách. Druhý skôr pracuje s mapami, čiže poslúži v situáciách, keď potrebujete nejakú konkrétnu nehnuteľnosť nájsť.
Zákon presne stanovuje, ako údaje majú byť zapísané, keďže ide, samozrejme, o citlivé dáta týkajúce sa vlastníka nehnuteľnosti. Tým sa kupujúci stáva až po zápise do katastra, takzvaným vkladom. Nie podpisom kúpnej zmluvy, ako sa niektorí domnievajú.
V prípade dedičského konania sa postup líši. Na základe dedičského osvedčenia sa totiž robí už len záznam. Ním však vlastnícke právo dedič nenadobúda, vlastníci zapisovaní záznamom sú spravidla majiteľmi nehnuteľnosti už pred zápisom do katastra.
Právnik a odborník na pozemkové a stavebné právo Ondrej Halama na svojom webe upozorňuje aj na to, že kataster vedie dve mapy. "Toto je jedna z najmenej známych, najmenej pochopiteľných a súčasne aj najdôležitejších vecí, ktoré treba o katastri vedieť," dodáva odborník s tým, že pôvodne ju mal kataster len jednu.
Počas socializmu sa totiž podľa neho vlastníctvu neprikladal veľký význam a štát sa ho dokonca neunúval ani riadne evidovať. "Namiesto toho, aby sa prázdne miesta v katastrálnej mape vyplnili, vytvorila sa ďalšia mapa, ktorá mala zobraziť pozemky chýbajúce v katastrálnej mape," vysvetľuje Halama.
V katastrálnych územiach tak máme takmer všade dve mapy: jednu katastrálnu mapu a druhú mapu určeného operátu. Systém je zložitejší, zjednodušene povedané, mapy sa vzájomne dopĺňajú.
Ak sa v rámci portálov zorientujete, budete vedieť vyhľadať konkrétne nehnuteľnosti aj ich vlastníkov. Zaujímavosťou je, že okrem istých osobných údajov, ako je dátum narodenia vlastníka, sa zapisuje napríklad aj jeho záložné právo v prospech banky v prípade, že má hypotéku či iný zabezpečený úver.
