Tento typ stavieb sa ocitol na vedľajšej koľaji a záujem o ne začal klesať. Trend sa pritom objavil už zhruba pred dvomi, tromi rokmi, keď sa situácia v súvislosti s pandémiou mierne stabilizovala. Nové okolnosti trhu následne ovplyvnili aj majiteľov rekreačných nehnuteľností, ktorí ich začali masívne rozpredávať. "Záujemcovia o predaj sa opäť stávajú súčasťou našej ponuky, často bez aktívneho vyhľadávania zo strany realitných kancelárií," uvádza sieť RE/MAX.
No a kým ešte nedávno Slováci hromadne nakupovali chaty, chalupy, apartmány a podobné rekreačné nehnuteľnosti, po uvoľnení opatrení nadšenie zreteľne opadlo. "Pandémia, ktorá obmedzila pohyb ľudí po celom svete, výrazne ovplyvnila preferencie kupujúcich," vysvetľuje spoločnosť s dôvetkom, že najväčšej obľube sa tešili rekreačné nehnuteľnosti v horských oblastiach.
Keďže ich však vlastníci potupne prestali využívať, snažia sa ich predať. Svedčí o tom aj aktuálna ponuka na jednom z najväčších realitných portálov Nehnuteľnosti.sk. Ak máte záujem o kúpu, vyberiete si začiatkom júna až z 2 421 inzerátov. Na prenájom ich však nájdete len 21.
Rekreačné nehnuteľnosti majú svoje špecifiká
Sieť RE/MAX mala koncom mája dostupných 73 rekreačných nehnuteľností. „Rekreačné nehnuteľnosti sú večnou témou. Sú to jediné typy nehnuteľností, ktoré nemusíme aktívne vyhľadávať k náboru do ponuky, v podstate prídu samé," vysvetľuje Peter Kerestény z RE/MAX Homecentre Banská Bystrica.
Záujemcovia o predaj ich teda oslovujú sami, napríklad len banskobystrická kancelária v súčasnosti chystá predaj piatich takýchto nehnuteľností vo veľmi atraktívnych lokalitách, ako sú napríklad Donovaly, Staré Hory, Tajov či apartmány na južnej strane Chopku. „V minulosti to v rámci našej kancelárie boli približne dve až tri nehnuteľnosti tohto typu v ponuke a ich predaj sa častokrát realizoval do dvoch mesiacov od náboru do ponuky,“ dodáva Kerestény. Ide teda približne o 100-percentý nárast ponuky.
Špecialista na reality vysvetľuje aj to, prečo majitelia uprednostňujú predaj pred možnosťou si chatku ponechať a dať ju na trh s víziou, že sa nájdu záujemcovia o jej dočasné využitie. Prispelo by to totiž aspoň k čiastočnej návratnosti nákladov na jej prevádzkovanie. "Pri krátkodobom prenájme dochádza k devastácii nehnuteľností a veľkým problémom je aj preberanie a odovzdávanie nehnuteľnosti pri pobytoch," konštatuje zo skúsenosti.
A pre tých, ktorí o predaji ešte len uvažujú, nemá dobré správy. "Ceny, za ktoré boli tieto nehnuteľnosti nakúpené v rokoch 2021 až 2022, sú dnes nereálne," hovorí s dôvetkom, že ich pokles je na úrovni 10 až 15 percent a odhaduje sa, že ešte padnú, keďže ponuka ďaleko prevyšuje dopyt.
Samozrejme, naprieč Slovenskom a v súvislosti s typom nehnuteľnosti, sú ceny tohto typu stavieb skutočne rozmanité. Kým záhradné chatky sa pohybujú už od 100 eur za štvorcový meter, exkluzívne zrubové domy v malebných horských oblastiach, známe aj ako chalety, vyjdú až na 4 800 eur za rovnakú plochu.
To znamená, že tí nenároční klienti by si vedeli prírodu s chatou s rozlohou 80 štvorcových metrov užívať už za 8-tisíc eur. V preferovanej lokalite za rovnaký obytný priestor, avšak v luxusnom prevedení, zaplatíte zhruba 384-tisíc eur. Rozdiel môže teda byť v státisícoch eur.
Nie je nič prekvapujúce, že hodnota, rovnako ako pri iných typoch nehnuteľností, samozrejme, závisí na stave a, predovšetkým, na lokalite. "Rekreačné nehnuteľnosti v atraktívnych lokalitách sú stále populárne, no súčasný trh naznačuje potrebu prehodnotenia cien a podmienok predaja," upozorňuje Kerestény.
Focus predávajúcich je za hranicami
Dobrou správou je, že potenciálni kupci majú možnosť získať nehnuteľnosti na rekreáciu a pobyt v prírode výhodnejšie. A to by mohlo oživiť záujem o rekreačné bývanie. Otázkou však ostáva, či sa tak aj stane. Podľa štatistík viacerých realitných kancelárií sa totiž ukazuje iný trend. Tí, ktorí tie svoje letné sídla na Slovensku predávajú, sa snažia kúpiť niečo v zahraničí.
To sa stáva čoraz atraktívnejším aj vďaka priaznivým cenám. "V máji sme podpísali kúpnu zmluvu v Hurgade," hovorí pre Štandard Emília z Popradu. S manželom sa tak stali majiteľmi apartmánu za zhruba 15-tisíc eur. Cena nie je konečná, musia ho aj zariadiť. Do destinácie však cestujú niekoľkokrát za rok.
Egyptské nehnuteľnosti v súčasnosti nájdete aj na portáli Nehnuteľnosti.sk. Najnižšia cena za garsónku s rozlohou 29 štvorcových metrov je 18 500 eur. Nebude to však konečná cena. Predávajúci uvádza, že sa platí ešte servisný doživotný poplatok, elektrické hodiny a vodomer v sume 300 eur a daň z nehnuteľnosti po registrácii kúpnej zmluvy na súde.
Záujem Slovákov sa však africkým kontinentom zďaleka nekončí. Podľa prezidenta Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS) Jána Palenčára si našinci rekreačné bývanie dlhodobo nakupujú v Chorvátsku. Viac detailov o zmenách nákupného správania v tejto oblasti pritom prezradil pre portál FinReport.
Dodal, že rastie záujem o Španielsko, pevninu aj Baleárske či Kanárske ostrovy. „V období posledných dvoch rokov väčší počet Slovákov nakúpil nehnuteľnosti aj v Dubaji. Zvyšuje sa záujem o lokality, ako sú Cyprus, Turecko, Egypt alebo aj Gruzínsko,“ vymenúva.
No a hlavnou motiváciou kupujúceho nie je podľa neho ani tak cena, ako skôr zážitok. I keď poprieť sa nedá, že kým v Chorvátsku sú ceny porovnateľné s tými v Bratislave, Košiciach či iných krajských mestách, niektoré oblasti Španielska, Turecka, Egypta či Gruzínska príjemne prekvapia a nakúpite tam lacnejšie ako u nás.
„Máme len málo klientov, ktorí v týchto a ďalších lokalitách kupujú nehnuteľnosti na trvalé bývanie. No aj dovolenkové bývanie im dáva vnútorný pocit, že majú kam odísť. Záujem čiastočne motivuje aj politika, situácia, ktorú tu dnes máme,“ uzatvára prezident NARKS.