Hlboký prepad výstavby bytov a domov. Nedostatočná ponuka prudko zdvíha ich ceny

Pokles bytovej výstavby pretrváva niekoľko rokov napriek záujmu ľudí o bývanie, ktorý prevyšuje ponuku na trhu.

Analytik Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík pre Štandard uviedol, že príčin je viacero. „Zdĺhavý povoľovací proces, nevôľa samospráv, zastaralé územné plány v kombinácii s opatrnosťou developerov voči ďalšiemu ekonomickému vývoju,“ okomentoval.

Nedostatok nových stavebných povolení neposkytuje dobré vyhliadky do budúcnosti. „Mnohé mestá žijú ešte zo stavebných povolení z rokov 2007 a 2008, keď sa realizujú staré projekty, ktoré boli pozdržané po období krízy,“ uviedol odborník.

Prudký pokles aj v dlhodobom porovnaní

Prvé tri mesiace roka sprevádzal nižší počet dokončených bytov, pomalší rozbeh začiatku výstavby a klesajúca rozostavanosť. Podľa Štatistického úradu SR predstavovalo dokončených 3 119 bytov v úvodnom štvrťroku medziročný pokles o 24 percent.

„Bol to najnižší štvrťročný počet dokončených bytov od roku 2017,“ informovala hovorkyňa štatistikov Jana Morháčová. Prudký prepad o 25 percent mala dokončenosť bytov aj v porovnaní s priemerom prvých štvrťrokov za predošlých desať rokov (2015 až 2024). Medzi dokončenými bytmi bolo 72 percent v rodinných domoch.

V prvej štvrtine roka zároveň začali stavať 3 198 bytov, čo je najmenej za uplynulých dvanásť rokov. „Počet začatých bytov medziročne klesol o 17 percent, oproti priemeru prvých štvrťrokov predošlých desiatich rokov bol pokles až o 27 percent,“ priblížila Morháčová s tým, že byty v rodinných domoch mali na rozbehu výstavby podiel 56 percent.

Ku koncu marca bolo na Slovensku rozostavaných 77-tisíc bytových jednotiek, medziročne menej o 2,9 percenta a súčasne o 2,8 percenta viac ako dlhodobý desaťročný priemer.

Dôvodom prepadu je najmä nezáujem developerov

Oživiť bytovú výstavbu by mohlo práve reálne zrýchlenie povoľovacích procesov. „Nový stavebný zákon zatiaľ nemá očakávaný vplyv na trh. Len dúfame a možno uvidíme jeho efekt,“ podotkol Lazík.

Pomôcť podľa neho môže aj rýchlejšia aktualizácia územných plánov podľa reálnych potrieb miest, obyvateľov, spoločnosti a ekonomiky.

Pokles výstavby bytov podľa Ministerstva dopravy SR spôsobuje najmä nezáujem developerov, pretože úroky boli v uplynulom období vysoké a projekty bolo náročné financovať a predávať.

Bytová výstavba na Slovensku je v rukách súkromného sektora, ktorý reaguje na ekonomickú situáciu, najmä na dopyt a ziskovosť.

Rastie záujem o nájomné bývanie

„Hoci už aktuálne klesajúce úrokové sadzby by mohli obnoviť záujem, nepredpokladáme, že hypotéky budú až také lacné ako v minulosti,“ odpovedala Štandardu hovorkyňa ministerstva dopravy Petra Poláčiková. „Preto narastie dopyt po nájomnom bývaní, ako je to bežné napríklad v Nemecku,“ poznamenala.

Štát podporuje výstavbu najmä v oblasti nájomného bývania cez dotácie z ministerstva dopravy a výhodné úvery zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB). „No ich využitie závisí od záujmu miest, obcí a investorov. V tejto chvíli však nie je možné odhadnúť, kedy sa to prejaví vo výraznom náraste počtu dokončených bytov,“ dodala Poláčiková.

Nový systém nájomného bývania s podporou štátu, v rámci ktorého budú byty stavať alebo kupovať investiční partneri štátu, sa zatiaľ iba rozbieha. Zahŕňa momentálne jeden dokončený projekt Ovocné sady s takmer 70 nájomnými bytmi v bratislavskom Ružinove.

Ceny bytov a domov sú oproti roku 2010 dvojnásobné

Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku po revízii údajov vzrástli medziročne o 12,2 percenta. Podľa štatistikov aj po úprave platí, že išlo o najvyšší rast od tretieho štvrťroku 2022.

„Výraznejšie aktuálne medziročné zdražovanie zaznamenali existujúce nehnuteľnosti o 12,4 percenta, pri nových nehnuteľnostiach rástli ceny pomalšie o 11,2 percenta,“ priblížila Morháčová.

V dlhodobom porovnaní boli ceny domov a bytov v prvom štvrťroku dvojnásobne vyššie oproti priemeru roka 2010. Za štrnásť rokov sa ceny nových nehnuteľností zvýšili o viac ako 70 percent, ceny existujúcich nehnuteľností o 115 percent.

„Jednou z hlavných príčin nárastu cien nehnuteľností hlavne vo veľkých mestách je nedostatok ponuky, čo súvisí aj s výstavbou, ako aj odložené rozhodnutia nákupu z rokov 2022 až 2024,“ uviedol Lazík.

Kupujúci totiž odložili svoj nákup na neskôr - do obdobia, keď budú lepšie podmienky v bankách na hypotéku, čo nastáva práve v tomto období. „Takže na rezidenčnom trhu sa zvýšil dopyt, ale ponuka ostala stále nízka,“ dodal odborník a očakáva, že ceny bytov budú aj naďalej stúpať.