Realitný trh naberá na obrátkach už niekoľko mesiacov, čo predávajúcim nahráva do karát. A tým, ktorí majú kúpu domu alebo bytu ešte len pred sebou, analytici už od vlani odporúčajú zbytočne to neodkladať. Viac totiž z rôznych dôvodov ľudia následne automaticky platia aj za prenájmy.
Na vyšších cenách sa podpisujú okrem rastúceho dopytu aj inflácia, vyššie úrokové sadzby na hypotékach a, samozrejme, stúpajúce náklady prenajímateľov. "Vo väčšine miest nájomné medziročne vzrástlo o desiatky a niekde aj o stovky eur," potvrdzujú dáta z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.
Aj keď hlbšie do vrecka si podľa štatistík musia siahnuť všetci nájomníci, sú lokality, v ktorých si priplatíte podstatne viac. "Ceny nájmov sa v roku 2024 síce zvyšovali, ale o plošnom dynamickom raste sa hovoriť nedá. Dvojciferný rast vidíme len pri dvojizbových bytoch v Bratislave, Košiciach a Trnave a pri trojizbových bytoch v Bratislave, Žiline a Košiciach," hovorí pre Štandard Vladimír Kubrický, analytik Realitnej únie SR.
Vo veľkých mestách zaplatíte najviac
Zdražovanie nekončí, práve naopak. Na značný skok ceny prenájmov by sa mali pripraviť tí, ktorí hľadajú bývanie najmä vo veľkých mestách. "Oproti predošlému roku narástli na konci 2024 najviac ceny za dvojizbové byty v Bratislave I a trojizbové byty v mestskej časti Košice III," vyplýva z meraní portálu, pričom v oboch prípadoch ide o pätinové skoky.
Keďže predajné ceny bytov sú v oboch mestách príliš vysoké, ľudia sú podľa Kubrického odkázaní na bývanie v nájme. "Nie div, že ich ceny rastú medziročne dvojciferným tempom," konštatuje.
Priemerné ceny nájmov dvojizbových bytov v štvrtom kvartáli 2024
Suverénne najviac zaplatíte za trojizbové priestory v Bratislave I, o veľa však nezaostáva ani ďalšie bratislavské obvody i východoslovenská metropola. Nejde pritom o nejakú novinku, Košice už niekoľko rokov dobiehajú ceny bytov z hlavného mesta. No a konkrétne v prvom obvode priemerná cena nájmu prvýkrát prekročila hranicu tisíc eur za mesiac.
To, že pri oboch kategóriách bytov, čiže pri dvoj- i trojizbových jednotkách, figurujú práve Bratislava a Košice, nie je náhoda. Sú totiž centrami ekonomického života na Slovensku, kde je najviac pracovných príležitostí. "Priamo sa to odráža aj na predajných cenách bytov, sú tu totiž najdrahšie v celej krajine. Dopyt po bývaní v Bratislave a Košiciach zvyšujú aj vysoké školy, keďže obe mestá sú tiež centrami vzdelanosti," vysvetľuje Kubrický.
Priemerné ceny nájmov trojizbových bytov v štvrtom kvartáli 2024
Silný medziročný, ale aj dvojročný rast vidieť aj v Žiline a Trnave. „Ceny nájmov rastú dlhodobo a podľa našej prognózy očakávame, že tento trend bude pokračovať aj v ďalších rokoch," vysvetľuje Michal Pružinský z portálu Nehnuteľnosti.sk.
Keďže významná skupina ľudí si podľa neho stále kúpu vlastného bytu či domu dovoliť nemôže, hlavne z dôvodu ich zdražovania a pre vyššie úrokové sadzby na hypotekárnych úveroch, tak záujem o prenájom neutícha.
Priemerná cena nájmov jednoizbových bytov v štvrtom kvartáli 2024
Štatistiky o jednoizbových bytoch je podľa analytika Realitnej únie dobré brať s určitým nadhľadom, a to kvôli nízkej likvidite.
Pokles obyvateľov znižuje dopyt po nájmoch
Iná situácia sa črtá v menších krajských mestách. Napríklad Prešovu, Nitre či Trenčínu už dlhšie obdobie ubúdajú obyvatelia, čo, samozrejme, znižuje dopyt po prenájmoch. Výhodou tu však ostávajú nižšie ceny za kúpu domov či bytov, čo umožňuje väčšej skupine záujemcov zaobstarať si vlastné bývanie.
Presuny do iných lokalít za lepším bývaním, napríklad z bytov do rodinných domov, nie sú nijakou novinkou. Niektoré aglomerácie hustnú aj z dôvodu, že ponúkajú širšiu paletu pracovných príležitostí. „Ľudia sa sťahujú hlavne do Bratislavy a v posledných rokoch aj do Košíc. Ostatné krajské mestá obyvateľov skôr strácajú," dodáva Pružinský.
V poslednej dekáde podľa neho navyše sledujú aj trend sťahovania sa do prímestských obcí či novodobých satelitov. "Napriek tomu však dopyt po prenájmoch v mestách stále rastie," konštatuje.
Záujemcov je stále viac
Jasným dôkazom rastúceho dopytu a cien prenájmov je porovnanie na dvojročnej báze. To jednoznačne ukazuje, že ceny prenájmov dynamicky narástli o desiatky percent naprieč celou krajinou. „Pripisujeme to aj ďalším faktorom, ktoré sú v posledných rokoch stále citeľné," dodáva analytik portálu Nehnuteľnosti.sk.
Vymenúva, že okrem drahých hypoték, presunu ľudí z vlastného do nájomného bývania či drahších internátov, sa pod situáciu podpísala aj vojna na Ukrajine a množstvo ľudí, ktorí sa u nás za tie roky usadili. "Nesmieme však zabudnúť ani na infláciu, kvôli ktorej stále rastú ceny všetkých komodít," uzatvára.
Kubrický však konštatuje, že napriek zvýšenému dopytu majú aj ceny nájmov svoje limity a nemôžu rásť donekonečna. To sa, samozrejme, týka aj hlavného mesta či Košíc. "Stropom sú príjmy ľudí. Ak by sa tie nezvyšovali, darmo by si prenajímatelia pýtali od nájomcov viac peňazí," dopĺňa s tým, že vlani po dvoch rokoch prepadov mzdy dosiahli reálny rast 3,7 percenta, čo rovnako zohralo pri minuloročnom zdražovaní nájmov svoju úlohu.