Tempo zdražovania bytov nabralo za sedem rokov na obrátkach. Platy zaostali

Kým vo februári 2018 bola hodnota Realitného barometra na úrovni necelých 1 500 eur za štvorcový meter, v súčasnosti podľa dát Realitnej únie SR prekročila magickú hranicu troch tisíc eur. Tá sleduje vývoj cien bytov v krajských mestách a aktuálne avizuje, že aj napriek rizikám sa v tomto roku rastový trend udrží.

Bývanie tak po siedmich rokoch zdraželo v sledovaných lokalitách na dvojnásobok. "Hodnota Realitného barometra za sedem rokov stúpla o 101,1 percenta, zatiaľ čo platy narástli len o 57,8 percenta," vyčísľuje analytik Realitnej únie Vladimír Kubrický.

Zárobky ľudí výrazne zaostali. Tempo zdražovania bytov bolo síce podstatne rýchlejšie, no napriek tomu záujem o kúpu nehnuteľnosti hlásia zo všetkých kútov Slovenska. No a kupujúci by sa mali pripraviť na to, že za dvojizbové byty si dnes treba priplatiť viac ako za trojizbové.

V niektorých mestách ceny bytov vyleteli viac

Aj keď dáta naznačujú zdvojnásobenie hodnoty Barometra, ceny bytov v krajských mestách nedraželi rovnomerne. "Vidíme to aj v najlikvidnejších segmentoch trhu, čiže pri 2- a 3-izbových bytových jednotkách," dodáva Kubrický.

Existujú lokality, v ktorých kupujúci dvakrát toľko za bývanie po sedemročnom horizonte síce nezaplatia, napriek tomu je percentuálny skok značný. Najmenej totiž zdraželi staršie 3-izbové byty v Nitre, a to o 69 percent.

Úplne inú situáciu mali v Žiline, ktorá je už isté obdobie absolútnym lídrom. V spomínanom období tu rekordy lámali novšie trojizbáky, ktoré išli hore až o 162 percent.

Pri porovnaní jednotiek podľa počtu izieb, sú víťazom dvojky. "Nie je to prekvapivé, keďže dopyt v tomto segmente výrazne podporovali aj individuálni realitní investori," vysvetľuje analytik. Prudké zdražovanie podľa neho ilustruje aj fakt, že v najlacnejšom krajskom meste, Trenčíne, sa dnes staršie byty predávajú za ceny, aké sme pred siedmymi rokmi videli v Bratislave.

Dodáva, že starší 2-izbový byt pod Trenčianskym hradom teraz záujemca kúpi za 131-tisíc eur, ak má o jednu izbu viac, zaplatí 155-tisíc eur.

Slovákov poháňa túžba vlastniť strechu nad hlavou

Faktorov, ktoré v sledovanom období tlačili ceny bytov nahor, je viac. V prvom rade to boli lacné hypotéky, ktorých úročenie sa istý čas pohybovalo dokonca pod hranicou jedného percenta. Realitný trh však ťaží aj z toho, že Slováci jednoducho chcú bývať vo vlastnom.

Okrem toho tu bol podľa Kubrického citeľný investičný dopyt zo strany individuálnych investorov, no a keďže výstavba zaostáva, stále je nových bytov nedostatok. Poslednou kvapkou prispela pandémia, ktorá zvýšila nároky na bývanie, pretože ľudia začali tráviť doma výrazne viac času ako predtým.

No a dvakrát bol trh svedkom výrazného vplyvu stavebného sektora. Raz v roku 2021, keď sa po krízovom období vyšvihli ceny stavebných materiálov a druhýkrát v súvislosti so zvýšením DPH od januára tohto roka. "Pod vývoj sa podpísal aj dynamický rast miezd ako odozva na spotrebiteľskú infláciu v rokoch 2022 a 2023," konštatuje analytik.

Ceny bytov porastú aj naďalej

Vlani začali ceny bytov a domov opäť stúpať. Otočenie trendu naznačili už januárové štatistiky Národnej banky Slovenska. "K reštartu realitného trhu prispeli klesajúce úrokové sadzby na hypotékach, zvyšujúce sa príjmy domácností a návrat realitných investorov," vysvetľuje Kubrický.

No a ďalšia vlna zdražovania bytov je viditeľná aj v tomto roku, keď sa za prvé dva mesiace hodnota Realitného barometra zvýšila o 2,2 percenta. "Kým minulý rok nám makléri hlásili len selektívne oživenie v niektorých regiónoch, teraz hovoria o zvýšenom záujme o kúpu nehnuteľností zo všetkých kútov Slovenska," hovorí predseda Realitnej únie SR Attila Mészáros.

Rastie pritom záujem nielen o kúpu vlastného bývania, ale aj o investičné nehnuteľnosti. Realitný boom sa však pri úrokových sadzbách okolo štyroch percent čakať nedá. Pozitívny sentiment na trhu tlmia aj konsolidačné opatrenia vlády a neistota, či bude štát pomáhať ľuďom s cenami energií aj na budúci rok.

Okrem toho sú tu riziká v súvislosti s obchodnými vojnami, ktoré sa na Slovensku môžu premietnuť do poklesu zamestnanosti. "V nedávnej minulosti sme to na realitnom trhu zažili viackrát. Pandémia koronavírusu v roku 2020 či zvyšovanie úrokových sadzieb v roku 2022 mali prudko zlacnieť byty o desiatky percent. Napokon sa však nič také nestalo," myslí si Kubrický.

To, za aký čas sa ceny bytov opäť zdvojnásobia, sa podľa neho presne určiť nedá. "Čo sa však nezmení, je silná preferencia Slovákov bývať vo vlastnej nehnuteľnosti," uzatvára.