Záujem o dvojizbové byty láme rekordy. Vyhráva ten, kto ponúkne viac

Títo kupujúci sa podľa neho vrátili na trh, a tak neprekvapí, že staršie dvojky sa neraz predávajú formou licitácie - byt získa ten, kto ponúkne najvyššiu cenu. Licitácia je v časoch silného záujmu o nehnuteľnosti podľa advokáta a tajomníka Realitnej únie Mojmíra Plavca spôsob, ako dosiahnuť vyššiu predajnú cenu.

"Ak prebehne férovo a podľa jasných pravidiel, vie pritiahnuť viacerých záujemcov a prirodzene vytvoriť súťaž o cenu,“ konštatuje s dôvetkom, že dnes už mnohé realitné kancelárie vedia licitáciu odborne pripraviť tak, aby bola výhodná pre predávajúceho a zároveň korektná voči kupujúcim.

Ako sa menili ceny starších 2-izbových bytov

Za posledných päť rokov vzrástla hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR, ktorý sleduje ceny bytov v krajských mestách, o 61 percent, pričom len za posledný rok stúpla o 14 percent.

Ceny starších 2-izbových bytov v 30 vybraných mestách (jún 2025)

Medziročný rast cien starších dvojizbových bytov bol v niektorých mestách Slovenska mimoriadne výrazný. Najprudšie zdraženie zaznamenali Senica, Komárno, Banská Bystrica, Humenné a Košice - všetky nad dvadsiatimi percentami.

Dvojciferné tempo zdražovania evidovali v siedmich z ôsmich krajských miest, čo poukazuje na všeobecne vysoký tlak na dopyt naprieč regiónmi.

Pri pohľade na päťročný horizont najviac zhodnotili staršie dvojizbové byty v Michalovciach, a to až o 82,9 percenta. Nad 80 percentami sú aj Dunajská Streda a Čadca, dosť tesne pod Košice a Zvolen. Podľa Kubrického ceny v dvoch tretinách sledovaných miest narástli od roku 2020 o 50 až 75 percent, čo je mimoriadne dynamický vývoj najmä vo svetle zmenenej ekonomickej situácie a vývoja úrokových sadzieb.

Bratislava síce vedie, no Košice sťahujú rozdiel

Slovenská metropola zostáva najdrahším mestom na Slovensku. Starší dvojizbový byt s výmerou 55 štvorcových metrov sa tu predáva za približne 229-tisíc eur, čo je trikrát viac než v najlacnejšom Lučenci. Aj keď päťročné tempo rastu cien v hlavnom meste (37,8 percenta) bolo relatívne mierne, v poslednom roku aj tu výrazne zrýchlilo – medziročne sa ceny zvýšili o 17,2 percenta.

Košice, ako druhé najväčšie a cenovo druhé najnáročnejšie mesto Slovenska, zaznamenali za rovnaké obdobie päťročný nárast cien o 77,8 percenta, pričom len za posledný rok išlo o zdražovanie o viac ako pätinu.

Tento vývoj znamená, že rozdiel medzi spomínanými mestami sa postupne znižuje. Kým pred piatimi rokmi boli byty v hlavnom meste o 60 percent drahšie než v Košiciach, dnes je tento rozdiel už len 24 percent. V Košiciach sa starší dvojizbový byt aktuálne predáva za približne 185-tisíc eur.

V rebríčku desiatich najdrahších lokalít na Slovensku sa nachádza šesť z ôsmich krajských miest. Výnimku tvoria Prešov a Trenčín. Naopak, medzi najdrahšie mestá sa zaradili aj menšie sídla ako Pezinok, Senec, Piešťany a Poprad. Ich prítomnosť v tejto skupine potvrdzuje, že vyššia cena nevyhnutne nesúvisí len s počtom obyvateľov, ale aj s atraktivitou danej lokality a dopytom po bývaní.

Kde očakávať rast cien a kde byť pri kúpe obozretný

Pri rozhodovaní o kúpe nehnuteľnosti je podľa analytikov kľúčové zohľadniť nielen aktuálny stav trhu, ale aj predpokladaný vývoj v danom regióne. Rastový potenciál cien bytov sa spája s viacerými faktormi, ktoré ovplyvňujú atraktivitu konkrétneho mesta či lokality.

Byty majú väčší predpoklad zhodnotenia najmä v lokalitách, do ktorých prichádzajú nové investície a migrácia pracovnej sily, majú rozvinutý trh s nájomným bývaním, výška nájmu prevyšuje výšku mesačnej splátky hypotéky, čo zvyšuje atraktivitu pre investorov, no a disponujú kvalitnou občianskou vybavenosťou a infraštruktúrou.

Spoločným menovateľom je aj ich obmedzená ponuka bytov, ktorá vytvára tlak na zdražovanie.

Pri investícii do staršieho dvojizbáku je namieste zvýšená opatrnosť v mestách, kde ceny nehnuteľností za posledný rok vzrástli o 20 percent a viac, čo môže naznačovať riziko cenovej korekcie. Spozornieť by mal záujemca, ak je rozdiel v cene medzi dvoj- a trojizbovými bytmi nízky, čo znižuje relatívnu výhodnosť kúpy menšieho bytu.

Ak je totiž cenový rozdiel medzi staršími a novšími dvojizbovými bytmi minimálny, môže to signalizovať nadhodnotenie starších jednotiek.

Dopyt zostáva silný

Očakáva sa, že trend postupného rastu cien na realitnom trhu bude pokračovať, a to aj v segmente starších dvojizbových bytov. Podľa Attilu Mészárosa, predsedu Realitnej únie SR, sú práve tieto byty často situované vo vyhľadávaných lokalitách s dobrou občianskou vybavenosťou, dopravnou dostupnosťou a množstvom zelene.

Dostupné bývanie v atraktívnom prostredí je jedným z hlavných dôvodov, prečo si staršie dvojizbové byty zachovávajú svoju stabilnú pozíciu na trhu a naďalej ostávajú vyhľadávanou alternatívou pre široké spektrum kupujúcich.