Ceny bytov ťahajú nahor najmä staršie dvojizbáky. Z Košíc sa stáva drahá adresa

Júnová hodnota Realitného barometra Realitnej únie SR opäť rástla, keď dosiahla hodnotu 3 118 eur za štvorcový meter. "Ide o medzimesačný nárast o 1,6 percenta, pričom medziročne barometer poskočil hore o 14 percent," vyčísľuje analytik najväčšieho profesijného združenia Vladimír Kubrický.

A aj keď je jeho hodnota aktuálne vyššia ako v období pred ochladením trhu na jeseň 2022, v niektorých segmentoch ceny ešte stále nedosiahli vtedajšiu úroveň.

Východoslovenská metropola dominuje

Pri pohľade na vývoj za prvý polrok roku 2025 zaznamenali najvýraznejší rast dvoj- a trojizbové byty – staršie aj novšie jednotky. Z dát vyplýva, že tie staršie predsa len draželi rýchlejšie než novostavby. Spomedzi štyroch spomínaných kategórií si najmenej pripísali novšie trojizbáky.

Nie div, že pri slabšom dopyte majú developeri menšiu chuť stavať práve takéto byty. Čo sa týka prvej polovice tohto roka, zarezonovali dve lokality. V rebríčku pätnástich najrýchlejšie zdražujúcich bytov sa Košice objavujú štyrikrát, Trnava trikrát.

Ich prítomnosť v popredí nie je podľa analytika náhoda – ide o mestá s dlhodobo silným dopytom a obmedzenou ponukou. Neprekvapuje ani medziročný vývoj cien bytov v krajských mestách. Ukazuje sa, že kupujúci uprednostňujú cenovo dostupnejšie bývanie.

Košické trojizbáky draželi medziročne dvojciferne

Aktuálne je v ponuke portálu Nehnuteľnosti.sk v Košiciach 256 trojizbákov. Najlacnejšie sa nachádzajú v mestskej časti Šaca. Za byt s rozlohou 64 štvorcových metrov predávajúci aktuálne pýtajú od 119- do 135-tisíc eur, a to v závislosti od stavu nehnuteľnosti.

Výhodnejšie ceny na súčasné pomery nájdu kupujúci aj na sídlisku Ťahanovce. Najlacnejší trojizbový byt v pôvodnom stave je v ponuke za necelých 145-tisíc eur, pričom štvorcový meter vychádza na zhruba 2 300 eur. Tieto sumy pôsobia zaujímavo, no ide skôr o výnimky.

Domáci, ktorí sa obzerajú po nehnuteľnosti, si na obľúbenom sídlisku Terasa musia pripraviť minimálne 165-tisíc eur, a to bez ohľadu na to, či ide o 55 alebo 67 štvorcových metrov obytnej plochy. A to ešte potrebujú mať rezervu na rekonštrukciu, pretože zväčša ide o priestory v pôvodnom stave.

Väčšina bytov v Košiciach, ktoré disponujú aspoň tromi izbami, sa však pohybuje v podstatne vyšších cenových reláciách. Skutočne dobrá lokalita tlačí cenovky až k 360-tisícom eur, vďaka veľkorysejším rozlohám si niektorí musia siahnuť do vrecka ešte o 100-tisíc eur hlbšie.

Čo sa týka novostavieb, trojizbových bytov je aktuálne v ponuke 57. Najdrahší sa s rozlohou 81 štvorcových metrov nachádza na sídlisku Košice-Západ a na predaj je za 319-tisíc eur .

Čo nás čaká do konca tohto roka?

Za prvý polrok sa podľa realitného barometra ceny v krajských mestách zvýšili v priemere o 5,9 percenta. Trh zatiaľ nenaznačuje útlm, práve naopak. Očakávame, že rok 2025 sa uzavrie dvojciferným medziročným rastom.

Vývoj však nebude rovnomerný. "Zdražovanie v mestách, v ktorých leteli v prvom polroku ceny prudko hore, teda v Košiciach a Trnave, môže poľaviť. V iných krajských sídlach sa, naopak, môže zrýchliť," uzatvára Kubrický.