Rast cien nehnuteľností na Slovensku na začiatku roka 2026 síce pokračoval, no pri bližšom pohľade je zrejmé, že trh sa začína správať menej predvídateľne. Mení sa jeho vnútorná dynamika aj nálada kupujúcich.
Ceny nehnuteľností v prvom štvrťroku 2026 vzrástli medzikvartálne o 3,4 percenta. Ako upozorňuje analytik Národnej banky Slovenska (NBS) Roman Vrbovský, „rast zapríčinili výlučne byty“, zatiaľ čo segment rodinných domov oslabil – nielen cenovo, ale aj z hľadiska ponuky.
Priemerná cena bývania dosiahla 3 005 eur za štvorcový meter, teda približne o 100 eur viac ako na konci minulého roka. Medziročne sa tempo rastu mierne spomalilo na 11,3 percenta, čo naznačuje, že trh predsa len postupne stráca časť svojej dynamiky.
Najmenšie byty zdražujú najrýchlejšie
Vývoj však nie je rovnomerný. Kým Košický a Žilinský kraj k rastu prispeli menej ako v minulosti, silnejšie sa presadili regióny stredného a východného Slovenska.
Segment bytov zostáva hlavným motorom trhu. Ich ceny v prvom štvrťroku vzrástli o 3,5 percenta a medziročne o 11,1 percenta, pričom dosiahli 3 378 eur za štvorcový meter. Zaujímavý je pohľad na jednotlivé veľkostné kategórie. „Najvýraznejšie, o viac ako päť percent, rástli ceny jednoizbových bytov,“ konštatuje analytik.
Naopak, najväčšie byty už druhý kvartál po sebe mierne zlacneli, čo naznačuje posun v dopyte – menšie byty sú dostupnejšie a pre časť kupujúcich predstavujú aj relatívne jednoduchšiu investíciu.
