Analytici realitného trhu sa zhodujú, že byty do konca roka ešte zdražejú. Potvrdzuje to aj Realitný barometer Realitnej únie SR, ktorý poskočil v novembri v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom o 2,7 percenta.
Jeho hodnota 2 897 eur za štvorcový meter je takmer na úrovni zo septembra 2022, keď vrcholil realitný boom. Ručička spomínaného barometra sa vtedy vyšplhala na 2 902 eur za štvorec.
Medziročné porovnanie starších a novších 2- a 3-izbových bytov
V medziročnom porovnaní stúpol Realitný barometer o 11,3 percenta. "Pozrime sa, ako sa vyvíjali ceny v najlikvidnejších segmentoch, a to pri 2- a 3- izbových bytoch," začína pre Štandard analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.
Pri medziročnom porovnaní starších dvojizbových bytov podľa neho vidíme dvojciferné nárasty cien až v štyroch krajských mestách. Darilo sa predovšetkým tým v Žiline, kde sú aktuálne tieto nehnuteľnosti drahšie o 19,1 percenta.
Len o niečo nižšie číslo zaznamenali Košice (17 percent). Dvojciferné nárasty však eviduje aj metropola Prešovského kraja (15,5 percenta) či Trenčín s viac ako jedenástimi percentami. "Pri novších dvojizbových jednotkách to bolo slabšie. Dvojciferný rast vidíme iba v Žiline, ten však stojí za to," dopĺňa analytik s dôvetkom, že vo štvrtom najväčšom slovenskom meste si spomínané byty pripísali skoro 38 percent.
Majitelia starších trojizbových bytov sa v porovnaní s minulým rokom dočkali dvojciferného zhodnotenia, ktoré sa šplhá k 12 percentám, len v Bratislave. Pri novších trojizbových bytoch opäť rezonovala Žilina, kde išlo o skok o 22,3 percenta. Darilo sa aj tým v Prešove (12,2 percenta ) a Bratislave (11 percent).
Rok 2024 vrátil realitný trh na rastovú trajektóriu
Tento rok priniesol významné oživenie. "Za 11 mesiacov sa hodnota Realitného barometra zvýšila až o 10,2 percenta," vyčísľuje Kubrický. Na to by po minuloročnom poklese o päť percent začiatkom roka podľa neho stavil len málokto.
Takýto vývoj prekvapuje o to viac, že napriek znižovaniu úrokových sadzieb Európskou centrálnou bankou, na ktoré sa dlho čakalo, hypotéky počas roka zlacneli len nepatrne. Príčin tohtoročnej otočky na realitnom trhu je podľa analytika viac. V prvom rade stojí za zdražovaním nehnuteľností priaznivý makroekonomický vývoj spojený s rastom zamestnanosti a miezd.
Okrem toho sa ukazuje, že ľudia sa pri dlhodobých rozhodnutiach, medzi ktoré nesporne patrí kúpa nehnuteľnosti, cítili oveľa komfortnejšie ako v roku 2023. "Pod kontrolu sa totiž dostala spotrebiteľská inflácia a zmizol strašiak energetickej krízy," dodáva Kubrický s tým, že sa do domácností vrátila istota, že dokážu dlhodobo ťahať aj hypotéku.
Nálada na trhu sa zlepšovala už od začiatku roka
Od mesiaca k mesiacu bolo stále viac vidieť, že ceny bytov sa odrazili od svojho dna a už budú stúpať. Trend vyplýval aj z pravidelných analýz Národnej banky Slovenska. Regulátor, samozrejme, zaznamenal aj zvýšený záujem o úvery na bývanie a ku koncu roka sa už pozitívny obrat na tomto poli ukázal aj v štatistikách novoposkytnutých hypoték.
Záujemcovia teda prestali prešľapovať na mieste a začali chodiť po obhliadkach. A hlavne začali nakupovať. Vychádzajúce slnko nad realitným trhom si všimli aj predávajúci. Pochopili, že trh ide ich smerom a prestali ponúkať kupujúcim veľkorysé zľavy.
Optimizmus na trhu podporila aj Európska centrálna banka, keď v júni naštartovala uvoľňovanie svojej menovej politiky znižovaním svojich kľúčových úrokových sadzieb. Na hypotékach sme videli počas roka pokles úrokových sadzieb z maxím na úrovni 4,5 percenta. Aktuálne sa priemer nachádza niekde okolo štyroch percent.
Novým impulzom pre rast cien bytov a živé obchodovanie sa na jeseň stali konsolidačné opatrenia vlády. Kupujúcich naštartovalo plánované zvýšenie DPH od januára 2025 a snažili sa stihnúť kúpu ešte tento rok.
Do konca roka ešte bude na trhu živo
Doterajší vývoj naznačuje, že do konca tohto roka bude trhu vládnuť výrazná aktivita. Analytici to predpokladajú najmä v súvislosti s blížiacou sa vyššou DPH od začiatku januára. "Týka sa to nielen novostavieb, ale aj ich lacnejšej alternatívy, čiže starších bytov," tvrdí Kubrický s tým, že aj tie si totiž ľudia chcú zrekonštruovať ešte za „staré ceny“.
Do kúpy sa vrhajú aktuálne aj ľudia, ktorí plánovali vlastné bývanie či investičný byt až v budúcom roku. Keďže časť budúcoročného dopytu uspokojí trh už teraz, obchody na realitnom trhu sa v januári môžu mierne utlmiť.
Rastový cenový trend sa budúci rok podľa analytika nezastaví, hoci vývoj v jednotlivých mestách či trhových segmentoch môže byť odlišný. "Veľkým otáznikom je Žilina, kde sme tento rok videli prudký rast cien," hovorí pre Štandard.
Zaujímavé bude podľa neho na budúci rok sledovať v krajských mestách „súboj“ medzi staršími a novšími bytmi. Práve tie staršie tento rok dostali „druhý dych“. Zatiaľ čo minulý rok sa nožnice medzi cenami starších a novších bytov roztvárali, tento rok sme sledovali opačný vývoj.
To, čo bude podľa viacerých avíz pokračovať aj v budúcom roku, je klesanie úrokových sadzieb na hypotékach. Tie budú v roku 2025 realitný trh stimulovať a odhaduje sa, že by sa mali znížiť viac ako tento rok, i keď cesta zo štyroch percent na tri nemusí byť jednoduchá. "Lacnejšie hypotéky kupujúcim pomôžu v prípade, ak byty nezačnú prudko zdražovať," uzatvára Kubrický.