Šablová: Záujem o hypotéky rastie, očakáva sa ešte výraznejší nárast
Hypotekárny trh vlani ožil a záujem o úvery na bývanie stúpa. Tento rok by mal záujem po hypotékach rásť ešte rýchlejším tempom, predpokladá riaditeľka pre úvery v spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová.
Riaditeľka pre úvery v spoločnosti Fingo.sk Eva Šablová pripomenula, že ECB vlani znižovala svoje kľúčové úrokové sadzby štyrikrát a tento týždeň oznámila ich ďalší pokles. Na zníženie oficiálnych úrokov môžu opätovne zareagovať aj slovenské banky. Zatiaľ čo vlani v tomto období úrokové sadzby hypoték začínali od štyroch percent, v súčasnosti ľudia vedia získať úver s úrokom od 3,5 percent.
„Podľa mojich odhadov by komerčné úroky v bankách počas tohto roku mohli klesnúť k hranici troch percent. Medzi finančnými domami by sa zároveň mohol výraznejšie rozpútať aj konkurenčný boj o klientov. Netreba ale zabúdať, že propagovaný top úrok nie je jediným parametrom, ktorý rozhoduje o výhodnosti hypotéky. Treba zohľadniť aj ďalšie podmienky úveru, na čo klienti veľakrát zabúdajú," upozornila Šablová.
Žiadatelia o úver v súčasnosti najčastejšie volia trojročnú fixáciu, s vidinou ďalšieho znižovania sadzieb. „Aj pri pohľade na výšku ponúkaných úrokov sa klientom trojročná fixácia oplatí viac ako ročná aj ako päťročná. V ďalších rokoch predpokladáme pozvoľné klesanie úrokov, preto v súčasnosti trojročnú fixáciu považujem za rozumné riešenie," zhodnotila odborníčka.
Ak sa človek kvalifikuje na hypotéku, obvykle dostane maximálne 80 percent z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Väčšina klientov bez úspor si potom zvyšnú sumu z hodnoty nehnuteľnosti dofinancuje ďalším úverom.
„Tu však v súčasnosti často narážame na to, že ďalší úver už ľuďom z príjmu nevychádza. Riešením môže byť pomoc blízkych, ktorí majú možnosť poskytnúť banke ako ďalšie zabezpečenie svoju nehnuteľnosť, pokiaľ už nie je v plnej hodnote zaťažená inou hypotékou," priblížila Šablová.
Týmto spôsobom môžu získať viac peňazí, ktoré pokryjú celú kúpnu cenu a prípadne aj náklady na rekonštrukciu či zariadenie bývania.
Aj v prípadoch, ak banka žiadateľovi po posúdení príjmu dokáže schváliť iba nižšiu sumu hypotéky, existujú podľa odborníčky rôzne riešenia.
„Svoju bonitu klienti vedia podporiť ďalším spoludlžníkom s akceptovateľným príjmom, aby si mohli siahnuť na požadovanú výšku hypotéky. Niekedy je riešením iná banka, ktorá akceptuje vyšší priemer klientovho príjmu, prípadne akceptuje iné príjmy. Banky sa v tomto líšia," doplnila.
(tasr)