Záujem o podporu bývania na rôzne účely s využitím finančných prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) dosiahol za deväť mesiacov tohto roka rekordnú sumu. Vplýva na to aj zvyšovanie cien v stavebníctve a tiež nákladov na výstavbu a kúpu bytov či obnovu bytových budov.

K najviac žiadaným patrí podpora obstarania bytov do vlastníctva fyzických osôb. Šéf štátneho fondu Milan Lipka hovorí, že podmienky jej získania sú jasné, pričom byt alebo dom majú určenú maximálnu podlahovú plochu. Žiadateľ nesmie prekročiť príjmový limit a musí preukázať, že úver dokáže splácať. Práve s tým súvisí jeden z hlavných problémov.

Pre klesajúcu cenovú dostupnosť bývania sa záujemcovia obracajú na ŠFRB. Dôvodom sú nižšie úroky oproti bankám s lehotou splácania maximálne 25 rokov na obnovu bytových budov či 40 rokov na obstaranie bytov do osobného vlastníctva a nájomných bytov pre samosprávy.

Fond svoj pôvodný schválený rozpočet na tento rok vo výške 260 miliónov eur zvýšil o tretinu takmer na 350 miliónov eur. Požadovaná podpora na obnovu bytových budov, na byty pre fyzické osoby či nájomné byty pre mestá a obce pritom presiahla vyčlenené sumy na tieto účely.

Ako sa vyvíja záujem o úvery na podporu bývania v tomto roku aj vzhľadom na jeho klesajúcu cenovú dostupnosť?

Aj v roku 2025 má záujem o podporu zo ŠFRB rastúcu tendenciu. K 30. septembru 2024 sme prijali 1 352 žiadostí v celkovej hodnote 416 miliónov eur, pričom za rovnaké obdobie roka 2025 evidujeme už 1 402 žiadostí v rekordnej výške 445 miliónov eur (vrátane žiadostí o zvýšenie podpory).

V rámci jednotlivých účelov pozorujeme zmeny v štruktúre záujmu, presné údaje však budeme môcť poskytnúť až začiatkom budúceho roka, keď bude známa celková bilancia za rok 2025.

Ako na to vplývajú inflácia, rast cien aj v stavebníctve či zvýšená daň z pridanej hodnoty?

Na dopyt vplývajú aj vonkajšie faktory, najmä nepriaznivá geopolitická situácia, inflácia, rast cien v stavebníctve a opatrenia konsolidácie. Tieto okolnosti sa premietli do zvýšených obstarávacích nákladov a tým aj do výšky požadovanej podpory.

Zatiaľ však nie je možné urobiť presné porovnanie s predchádzajúcimi rokmi, keďže nie všetky žiadosti podané prostredníctvom mestských a okresných úradov boli doteraz skontrolované a uzavreté, aby mohli byť postúpené na posúdenie ŠFRB.

Celková požadovaná podpora je vyššia, ako možnosti fondu napriek zvýšeniu tohtoročného rozpočtu?

Evidujeme rekordný počet žiadostí, čo vnímame ako pozitívny signál rastúceho záujmu o naše programy podpory. ŠFRB však môže financovať projekty len do výšky vlastných zdrojov, teda v rozsahu svojich aktuálnych príjmov. Z tohto dôvodu sú naše možnosti limitované a usilujeme sa o také prerozdelenie finančných prostriedkov, aby sme mohli podporiť čo najväčší počet žiadateľov. Pokiaľ ide o žiadosti financované z prostriedkov Európskej únie, fond má v tejto oblasti zabezpečený dostatočný objem zdrojov na niekoľko rokov dopredu.

Čo bude so žiadosťami nad rámec rozpočtu, vyhoviete im v budúcom roku?

Žiadosti, ktoré nie sú schválené v aktuálnom kalendárnom roku, nie je možné prenášať do nasledujúceho obdobia. Tento postup vyplýva zo zákona a platnej legislatívy, ktorou sa ŠFRB riadi. Z tohto dôvodu je potrebné, aby si žiadateľ v prípade záujmu podal novú žiadosť v nasledujúcom roku.

Koľko zmlúv, v akom objeme ste uzavreli a na koľko bytov?

V období od 1. januára do 30. septembra 2025 sme uzavreli 453 zmlúv o úvere v celkovom objeme viac ako 118 miliónov eur. Podporu získalo spolu 8 497 bytov, z toho 235 obstaraných bytov pre fyzické osoby, 7 989 obnovených bytov a 273 nájomných bytov.

Tieto čísla nie sú ani zďaleka konečné, kalendárny rok a činnosť ŠFRB beží, presné údaje za rok 2025 poskytneme v januári 2026.

Pretrváva najväčší záujem o úvery na obnovu bytových domov, obstaranie bytov do vlastníctva fyzických osôb a obstaranie nájomných bytov pre samosprávy?

Záujem o obnovu bytových domov vykazoval rastúcu tendenciu najmä ku koncu termínu na podávanie žiadostí, teda k 30. septembru. Na obnovu bytových domov bolo evidovaných 628 žiadostí s požadovanou podporou viac ako 238 miliónov eur, na obstaranie nájomných bytov 108 žiadostí s požadovanou podporou 61,5 milióna eur.

Rovnako do 30. septembra bolo podaných 492 žiadostí na obstaranie bytu do vlastníctva fyzických osôb s požadovanou podporou vo výške 71,5 milióna eur.

Aký je priebeh poskytovanie úverov na kúpu a výstavbu bytov pre fyzické osoby?

V minulosti Štátny fond rozvoja bývania poskytoval takzvané mladomanželské pôžičky. V súčasnosti je podpora oveľa širšia a môžu žiadať viaceré skupiny: manželia do 35 rokov, rodiny s maloletým dieťaťom, osamelí rodičia, osoby so zdravotným postihnutím či odchovanci z ústavnej starostlivosti. Kľúčovou podmienkou je, aby vek žiadateľa v lehote splatnosti úveru nepresiahol 65 rokov života.

Sú tieto úvery dostupné a ich podmienky náročné?

Samotný proces získania podpory má jasne stanovené podmienky. Podporu možno poskytnúť iba vtedy, ak byt alebo dom neprekročí určenú maximálnu podlahovú plochu (80 štvorcových metrov pri byte, 120 štvorcových metrov pri rodinnom dome) a žiadateľ neprekročí príjmový limit. Ten je stanovený ako päťnásobok životného minima domácnosti.

Zároveň musí žiadateľ preukázať schopnosť splácať úver aj aktuálnym príjmom. Výhodou je možnosť odpustenia časti úveru (dvetisíc eur) pri narodení alebo osvojení dieťaťa, ak sú splnené podmienky fondu.

S čím sú pri týchto úveroch najväčšie problémy?

Najmä s tým, že žiadatelia nie vždy spĺňajú všetky podmienky, napríklad príjmové limity, povinnosť mať vysporiadané záväzky voči štátu alebo iným veriteľom.

Nesmú podceniť ani administratívny proces, pretože je potrebné predložiť viacero dokladov a správne vyplniť všetky náležitosti žiadosti, čo sa nie vždy podarí.

Čo je potrebné pre zvýšenie dostupnosti bývania a čo pre to môže urobiť ŠFRB?

Zvýšenie dostupnosti bývania na Slovensku si vyžaduje komplexný ekonomicko-spoločenský prístup. ŠFRB už teraz prispieva k zvýšeniu dostupnosti, a to tak, že vlani sme spustili intenzívnu informačnú kampaň o možnostiach výhodného financovania bývania cez ŠFRB.

Preferujeme priamu komunikáciu s klientom, preto sa zúčastňujeme rôznych veľtrhov a kongresov, ktoré úzko súvisia s otázkou bývania na Slovensku.

Vedenie fondu je maximálne nápomocné a otvorené spolupráci s obcami a mestami, čím sa zlepšila koordinácia pri výstavbe nájomných bytov a obnovách domov. V súčasnosti nastavujeme interné procesy ŠFRB tak, aby sme žiadateľom uľahčili komunikáciu s fondom a zároveň dodržali legislatívu a limity vyhlášok.