Dotácie na nájomné byty stále lákajú. Šetrenie štátu zasiahne aj podporu bývania

Náklady rastú aj v stavebníctve, platí to tiež pre výstavbu a kúpu bytov a domov, a tak sa ich cenová dostupnosť znižuje. Mestá a obce majú za týchto podmienok väčší záujem o podporu štátu na výstavbu nájomných bytov. V tomto roku podali 50 žiadostí o dotáciu v hodnote viac ako 30 miliónov eur na 924 bytov.

„Zároveň podali 48 žiadostí na technickú vybavenosť k týmto bytom v objeme takmer 1,75 milióna eur,” potvrdzuje pre Štandard hovorkyňa rezortu dopravy Petra Poláčiková. Ministerstvo k začiatku októbra schválilo podporu pre 481 nájomných bytov za takmer 16 miliónov eur a na technickú vybavenosť k nim ďalších 911-tisíc eur.

V minulom roku samosprávy získali podporu na výstavbu 753 nových bytov, čo bol takmer dvojnásobok oproti roku 2023, keď pribudlo 382 bytov. „Ministerstvo dopravy na tento účel poskytlo 23 miliónov eur,” pripomína rezortná hovorkyňa. Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) cez zvýhodnené úvery pridal mestám a obciam ďalších 42 miliónov eur.

Očakávaný vplyv konsolidácie

Najväčší počet tohtoročných žiadostí o dotáciu na nájomné byty poslali z Prešovského, Nitrianskeho a Košického kraja. Najviac nájomných bytov za celé obdobie tohto programu pribudlo v Nitrianskom kraji (takmer 7 700), nasledujú Prešovský a Trnavský kraj. Na opačnom konci je Bratislavský kraj, kde za viac ako dvadsať rokov pribudlo len približne 1 100 bytov.

Ministerstvo dopravy malo na podporu výstavby a obnovy bytového fondu v tomto roku schválených pôvodne viac ako 19 miliónov eur. Celú sumu podľa neho nebude môcť využiť.

„Konsolidácia verejných financií sa dotkne aj tohto programu a od roku 2026 sa počíta s úsporou okolo piatich miliónov eur,” upozorňuje Poláčiková. Navyše, veľká časť rozpočtu ide na uhrádzanie starších zazmluvnených projektov, preto nie všetky nové žiadosti budú môcť dostať podporu.

S dotáciou nižšie nájomné

Hoci ŠFRB má vlastný rozpočet a môže poskytovať úvery nezávisle od štátneho rozpočtu, pre samosprávy je rozhodujúca práve dotačná časť pokrývajúca 40 percent obstarávacích nákladov.

Bez nej by verejné nájomné byty nevznikali, keďže mestá a obce nemajú záujem ísť do 100-percentných úverov. „Dotácia im umožňuje nastaviť nižšie nájomné, vďaka čomu sú tieto byty dostupnejšie,” vysvetľuje Poláčiková.

Alternatívne nájomné bývanie

Nový spôsob predstavuje štátom podporované nájomné bývanie, je to niečo medzi tradičnými verejnými a súkromnými nájomnými bytmi. Tento systém sa zatiaľ iba rozbieha, pričom investiční partneri štátu zabezpečujú nájomné byty s nižším nájmom oproti komerčnému.

Počet registrovaných záujemcov o novú formu nájomného bývania na celom Slovensku presiahol desaťtisíc. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania má v novom systéme zatiaľ jediný projekt Ovocné sady v bratislavskom Ružinove. Ide o odkúpený developerský projekt jedného z investičných partnerov so 68 nájomnými bytmi.

„Prvé desiatky bytov boli úspešne odovzdané schváleným záujemcom a naďalej prebieha proces overenia záväzných záujmov podľa poradovníka,” uvádza pre Štandard agentúra.

Pre zdravotnícky personál Univerzitnej nemocnice Bratislava je 24 nájomných bytov, pre zdravotne ťažko postihnuté osoby sedem a pre verejnosť 37 bytov. „Toto rozdelenie aktuálne platí,” potvrdzuje agentúra.

Možnosť zníženia nájomného

Výšku nájmu v takýchto bytoch môže nájomcom znížiť príspevok zamestnávateľa. Využiť ho teda môžu iba zamestnanci, pre ktorých je tento spôsob nájomného bývania najvýhodnejší.

„Príspevok od zamestnávateľa je výlučne v jeho kompetencii. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania určuje maximálnu výšku príspevku, ktorý je 5,23 eura na štvorcový meter plochy bytu,” približuje agentúra.

Priznáva, že v spomínanom bytovom projekte zatiaľ eviduje mimo preferovaného zamestnávateľa Univerzitná nemocnica Bratislava iba jedného poberateľa príspevku z verejnosti.

Pribudne nový projekt

V najbližších mesiacoch má v projekte Lesopark Žilina pribudnúť 121 nadštandardných nájomných bytov, ktoré budú zaradené do systému štátom podporovaného nájomného bývania. Minulý mesiac tam prebehol kontrolný deň.

Agentúra nedávno podpísala memorandá o spolupráci pri poskytovaní nájomných bytov s ministerstvom vnútra a Slovenskou poštou, ktorých zamestnanci by mali v týchto bytoch bývať.

Problémy zloženia vlastníctva

Slovensko dlhodobo patrí medzi krajiny s nižším podielom počtu bytov na tisíc obyvateľov. Priemer EÚ dosahuje zhruba 450 jednotiek na tisíc obyvateľov, u nás je to takmer 320.

Po zmenách od roku 1989 prešla väčšina vtedajších štátnych, obecných či podnikových bytov do osobného vlastníctva, pričom v súčasnosti je ich podiel 91,5 percenta a verejné nájomné byty tvoria len 2,5 percenta bytového fondu.

Takáto štruktúra podľa ministerstva dopravy nie je v krajinách bývalého východného bloku výnimočná, ale v praxi prináša problémy – nedostatok bytov, slabý nájomný sektor a pretlak na vlastnícke bývanie.

„Dlho to podporovali aj dostupné hypotéky, preto developeri nemali motiváciu stavať nájomné byty. Zahraničné skúsenosti však ukazujú, že silnejší nájomný sektor pomáha riešiť mobilitu pracovnej sily, bývanie pre zraniteľné skupiny, podporu rodín či mladých ľudí,” dodáva Poláčiková.