Realitná bublina sa nespomína náhodou. Analytici vysvetľujú prečo

Bývanie na Slovensku sa čoraz viac mení na tovar, na ktorý veľká časť ľudí jednoducho nedosiahne. Ceny nehnuteľností sa po výraznom ochladení v roku 2023 opäť rozbehli nahor a podľa najnovších dát Národnej banky Slovenska rastú rýchlejšie ako príjmy domácností.

Centrálna banka upozorňuje, že dostupnosť bývania sa zhoršuje takmer všade na Slovensku. Aj keď mzdy v posledných dvoch rokoch rástli, ceny bytov a domov ich nechávajú za sebou. Index dostupnosti bývania sa preto znovu posúva k horším hodnotám.

Trh sa neustále mení

Jednoducho povedané, bežná domácnosť musí na kúpu priemerného bytu obetovať väčšiu časť svojich príjmov ako pred niekoľkými rokmi. Mení sa aj správanie kupujúcich. Na trh sa vracajú investori a ľudia, ktorí chcú ochrániť úspory pred infláciou.

Najväčší tlak je preto na menšie a lacnejšie byty, o ktoré je najväčší záujem. Väčšie a drahšie nehnuteľnosti zdražujú pomalšie. Regulátor pritom upozorňuje, že hoci situácia nie je taká vyhrotená ako pred rokom 2022, riziko ďalšieho zhoršovania dostupnosti bývania je stále na stole.