Úrokové sadzby rastú, splátky refixovaných hypoték sú čoraz vyššie a nové hypotéky sú takisto omnoho drahšie. Ceny nehnuteľností však neklesajú. Ich medziročný rast je na úrovni 1,8 percenta. Kúpyschopnosť slovenských spotrebiteľov preto rapídne klesla. Očakáva sa skôr záujem o nájomné bývanie než o nehnuteľnosti.
Nízke úrokové sadzby počas posledného desaťročia ľuďom umožnili čerpať omnoho vyššie hypotéky. Pri rovnakej splátke zhruba 830 eur mohli v roku 2009 dostať hypotéku v hodnote 100-tisíc eur. O tucet rokov neskôr dostali pri rovnakej mesačnej splátke 180-tisíc eur. Poukazuje na to analýza Tomáša Cára z 365.invest.
To tlačilo na nárast cien nehnuteľností. Tie sa od roku 2009 zvýšili o 96,5 percenta, čiže porovnateľne s maximálnym objemom hypotéky pri rovnakej mesačnej splátke (približne 80 percent). Podľa Cára môžu za vývoj cien domov a bytov najmä nízke úrokové sadzby, ktoré umožnili čerpať vyššie hypotéky, čo tlačilo aj na zdražovanie bývania. Jednoducho, ľudia zaň mohli ponúknuť viac.
Úrokové sadzby už rok rastú. Hypotéky sú drahšie
Európska centrálna banka zdvihla počas minulého roka kľúčovú úrokovú sadzbu už niekoľkokrát. Ide o jedno z najprudších sprísňovaní menovej politiky v histórii eurozóny. Tomu sa prispôsobujú aj banky na Slovensku.
Cár píše, že priemerná úroková sadzba na hypotéke s 5- až 10-ročnou fixáciou vzrástla z 1,03 percenta začiatkom roka 2022 na 3,63 percenta v úvode tohto roka. To spôsobilo, že slovenský spotrebiteľ si môže pri rovnakej mesačnej splátke dovoliť o 21 percent nižší úver na bývanie. Maximálna suma, ktorú sú banky ochotné poskytnúť pri zhruba 830-eurovej mesačnej splátke, je 142-tisíc eur.
(viac…)
Ak ste predplatiteľom, prihláste sa tu.
Svet je od 24. februára v pohybe, z ktorého sa rodí nový svetový poriadok. Štandard ponúka svojim čitateľom pohľad za penu dní, hlbšie analýzy a texty, ktoré pomáhajú pochopiť a vysvetliť kontext toho, čo sa deje vo svete politiky, ekonomiky či náboženstva.
Ak ste si predplatili Štandard do 31. augusta 2022 v akejkoľvek forme, cena predplatného sa pre vás celých nasledujúcich 12 mesiacov nezmení.
Ak máte problém, kontaktujte nás na [email protected]