Kúpna sila Slovákov na trhu s realitami klesla o desiatky percent
Úrokové sadzby rastú, splátky refixovaných hypoték sú čoraz vyššie a nové hypotéky sú takisto omnoho drahšie. Ceny nehnuteľností však neklesajú. Ich medziročný rast je na úrovni 1,8 percenta. Kúpyschopnosť slovenských spotrebiteľov preto rapídne klesla. Očakáva sa skôr záujem o nájomné bývanie než o nehnuteľnosti.
Jesenský vàok výstavba bytov
Ilustračná fotografia. Foto: Jozef Ďurník/TASR
Nízke úrokové sadzby počas posledného desaťročia ľuďom umožnili čerpať omnoho vyššie hypotéky. Pri rovnakej splátke zhruba 830 eur mohli v roku 2009 dostať hypotéku v hodnote 100-tisíc eur. O tucet rokov neskôr dostali pri rovnakej mesačnej splátke 180-tisíc eur. Poukazuje na to analýza Tomáša Cára z 365.invest.
To tlačilo na nárast cien nehnuteľností. Tie sa od roku 2009 zvýšili o 96,5 percenta, čiže porovnateľne s maximálnym objemom hypotéky pri rovnakej mesačnej splátke (približne 80 percent). Podľa Cára môžu za vývoj cien domov a bytov najmä nízke úrokové sadzby, ktoré umožnili čerpať vyššie hypotéky, čo tlačilo aj na zdražovanie bývania. Jednoducho, ľudia zaň mohli ponúknuť viac.
Spracovanie: 365.invest (reprofoto)