Odborníci na reality očakávajú do konca roka 2024 po predchádzajúcom poklese zvýšený záujem o kúpu nehnuteľností. Situáciu pravdepodobne zamiešajú konsolidácia verejných financií a zvýšenie DPH na budúci rok. Makléri budú mať dovtedy zrejme plné ruky práce, keďže ľudia budú chcieť ušetriť pri kúpe nehnuteľnosti. Výnimkou nebude ani Trenčín.

Reštart trhu

„Za posledné obdobie cítime extrémne oživenie. Od leta začali ľudia prejavovať výrazný záujem o nehnuteľnosti a informácie. Podľa posledných čísiel môžeme povedať, že trh je reštartovaný. Ľudia sa momentálne zaujímajú o rýchlu kúpu,“ uviedol pre Štandard riaditeľ developerskej spoločnosti Rezidencia Vinohrady Karol Radics.

Trenčín je podľa okolitých developerov a realitných maklérov vhodným miestom na bývanie. „Nie je to malé a ani príliš veľké mesto. Klient tu nájde všetko. Zaznamenali sme, že sa sem ľudia radi vracajú. Mestom preteká rieka Váh, v centre je hrad a ani zdržanie počas najväčšej špičky tu nie je také dramatické, ako napríklad v Bratislave,“ poznamenal pre redakciu Radovan Pavlík z realitnej spoločnosti RADO Reality. „Je to mesto, ktoré ponúka komplexne všetko pre kvalitný život,“ doplnil Radics.

Rezidencia Vinohrady. Foto: RV3

Mesto pod hradom Matúša Čáka čakajú nové developerské projekty. Podľa územného plánu mesta tu má do roku 2030 vyrásť viac ako tritisíc nových bytov. Samozrejme, toto číslo sa môže meniť.

Výstavby by sa mali dotknúť hneď niekoľkých trenčianskych mestských častí. Veľkým lákadlom v Trenčíne je časť Zámostie. Od roku 2007 tu rastú projekty pod taktovkou spoločnosti Rezidencia Vinohrady. Dnes sa dá povedať, že je to mesto v meste s kompletnou infraštruktúrou. K dispozícii sú okrem bývania aj služby, ako napríklad medicínske centrum, supermarket a reštaurácia. Od vzniku projektu tam doposiaľ odovzdali viac ako 800 bytov alebo domov.

Nové projekty

Medzi najnovšie prírastky patrí projekt Rulandská, ktorý začali realizovať ešte v roku 2021. Nachádza sa v mestskej časti Trenčín-Zlatovce, Vinohrady. Celý bytový komplex pozostáva z celkovo piatich bytoviek s označením A, B, C, D a E.

Za jeden rok dokázala spoločnosť postaviť jeden a pol bytovky. V ponuke sú jednoizbové až štvorizbové byty. Bytové domy v prevedení energetickej triedy A0 predstavujú výraznú energetickú úsporu. Celkovo tu vyrástlo päť bytových domov so 198 bytmi. Posledná budova s označením E je tesne pred odovzdaním.

Ďalším rastúcim projektom v rovnakej lokalite sú Dve Veže, kde stavajú bytovku Z. Bytový dom bude pozostávať z dvoch obytných veží, ktoré sú prepojené polozapusteným suterénom. Bytový dom bude mať aj vlastné oddychové átrium medzi vežami.

Dve Veže ponúknu celkovo 122 bytových jednotiek, ktoré sa budú skladať z jednoizbových až trojizbových bytov s priestrannými loggiami a strešnými terasami. Prvý bytový dom X – Dve Veže ponúka celkovo 39 bytov.

Ďalší z rozbehnutých projektov je polyfunkčný objekt Zelený Dvor. Ten bude poskytovať priestory pre obchod a služby, ako aj pre bytovú funkciu. Plošne bude v sebe zahŕňať pôvodný polyfunkčný objekt a bytový dom.

Na druhej strane Váhu

Developeri sa plánujú realizovať aj na druhej strane Váhu. Pôjde o veľkú výstavbu, ktorá vznikne v širšom centre Trenčína. Nový komplex s názvom Dolné Mesto bude pozostávať v prvej etape z piatich bytových domov a vznikne na Soblahovskej ulici vo vyhľadávanej lokalite Trenčína, pri záhradkárskej osade. Výstavbu by mali odštartovať už túto jeseň.

Prvú etapu projektu chcú dokončiť do roku 2029. Vzniknúť by tu malo v horizonte niekoľkých rokov 278 bytov a apartmánov a osem priestorov občianskej vybavenosti.

„Trenčín je v súčasnosti obľúbeným mestom na výstavbu, no zároveň je to trochu aj náhoda, že sa v jednom období realizuje alebo bude realizovať také množstvo projektov,“ poznamenal Pavlík.

Medzi ďalšie trenčianske developerské projekty patrí priestor Merina. Na území bývalej textilnej fabriky má do roku 2030 vzniknúť viac ako 600 bytov a ďalšie priestory pre maloobchodné prevádzky či športové a kultúrne aktivity.

Projekt Nová Merina. Zdroj: Occam Real Estate

V roku 2022 odhadli celkovú plánovanú investíciu na 75 miliónov eur. Začiatok výstavby prvej fázy je naplánovaný na rok 2026. Projekt Nová Merina je pod taktovkou Wood Company a minoritného partnera Occam Real Estate.  

Okrem toho sa v Trenčíne hovorí o projekte Polyfunkčný objekt Prior, kde by malo vzniknúť 138 bytov. Ďalším projektom je Rezidencia Karpatská, ktorá by mala ponúknuť 100 bytov. Odbor starostlivosti pre životné prostredie však tento projekt zatiaľ neschválil. Naplánovaný je na Karpatskej ulici v Trenčíne hneď pri kruhovej križovatke.

Rezidencia Karpatská. Foto: Enviroportál

Na území bývalého futbalového štadióna Ozety plánujú výstavbu šiestich polyfunkčných objektov. Vzniknúť by tu malo viac ako 300 bytov. K tomu môžeme pridať viac ako 200 bytov a domov v projekte Obytného súboru Hanzlikovská v Záblatí.

Ceny a klientela

Karol Radics potvrdil, že ceny nehnuteľností v Trenčíne sa pohybujú podľa metráže. Za uplytnulé obdobie nezaznamenali pokles cien, naopak, pohybujú sa v rastových číslach, čo podľa neho súvisí aj so vstupnými nákladmi.

„Naši klienti patria do rôznych cieľových skupín. Sú to mladí ľudia, ktorí sa sťahujú zo starších panelákových bytov a hľadajú byty, kde nie sú také energetické nároky. Máme klientov, ktorí sa sťahujú do menších bytov, keď je im trojizbový byt zbytočný a, samozrejme, tu má zastúpenie aj klient, ktorý vyhľadáva investičné bývanie,“ objasnil.

„Ceny trojizbového bývania sa pohybujú od 120-tisíc eur, samozrejme, záleží od stavu. Veľmi je vyhľadávaná lokalita Soblahovská, Sihoť I a Sihoť II. Prenájom trojizbového bytu v Trenčíne sa pohybuje v relácii niekde medzi 600 – 700 eurami. Staršie trojizbové sú do 600 eur. Ako som už uviedol, ľudom sa v Trenčíne dobre býva a mesto má ideálnu veľkosť,“ uzavrel Pavlík.