V auguste 2018 vstúpili v Poľsku do platnosti nové pravidlá týkajúce sa zjednodušenia prípravy a uskutočňovania bytových investícií. Balík zákonov bol označený ako lex developer a Varšava sa jeho prijatím snažila vyriešiť bytovú krízu v krajine.

„V Prahe sme na stavebné povolenie pre bytový dom bez nutnosti zmeny územného plánu čakali 13 rokov, zatiaľ čo vo Varšave to bolo pri obdobne veľkom dome šesť týždňov,“ povedala pre portál e15 predstaviteľka českej developerskej skupiny pôsobiacej aj na poľskom trhu.

Výhodné pre developerov aj ľudí?

Pravidlá umožňujú investorom stavať aj na pozemkoch bez schváleného územného plánu, pokiaľ navrhované budovy nie sú v rozpore so základnými územnoplánovacími dokumentmi. Buduje sa najmä v bývalých priemyselných či vojenských areáloch – firme so záujmom o výstavbu stačí súhlas obecného zastupiteľstva.

Podľa kritikov ide o úspech developerskej loby, keďže projekty nie vždy skutočne zohľadňujú záujmy budúcich obyvateľov novostavieb. Podľa zákona si však lex developer vyžaduje od stavebného projektu splnenie urbanistických štandardov, ako dostupnosť verejnej komunikácie, chodníkov, zastávky MHD, základnej či materskej školy, športovísk, verejných zelených alebo oddychových plôch.