Sezóna na kúpu realít vrcholí. Ich ceny tlačia nahor aj výkyvy na finančných trhoch

Najnovšie namerané dáta Realitnej únie SR hovoria jasne. Trend zdražovania nehnuteľností pokračuje, čím sa napĺňajú viaceré doterajšie prognózy. Hodnota barometra sa v marci zvýšila medzimesačne o 0,4 percenta na 3 021 eur za štvorcový meter. "Rast sledujeme od decembra 2023, pričom medziročné zhodnotenie dosiahlo 13,1 percenta a za posledných 16 mesiacov 16,1 percenta," hovorí pre Štandard analytik únie Vladimír Kubrický.

Konštatuje, že v treťom kalendárnom mesiaci zaregistrovali zvýšenú aktivitu na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. "Dôvodom bolo nielen priaznivé počasie spojené s prichádzajúcim jarným obdobím, ale aj obnovenie činnosti katastrálnych úradov po technickom výpadku v januári," dodáva.

Neistota ja späť

Realitná únia si vo svojom pravidelnom mesačnom komentári k cenám realít všíma aj koncom marca zverejnenú správu Národnej banky Slovenska. Regulátor pri štvrťročnom hodnotení ekonomického a menového vývoja konštatuje, že neistota sa vrátila.

Analytici centrálnej banky vysvetľujú, že neutíchajúce geopolitické pnutia a zavádzanie obchodných ciel podkopávajú vyhliadky rastu ekonomík po celom svete vrátane Slovenska. "Popri globálnej nervozite je u nás doma navyše cítiť neistotu prameniacu zo zatiaľ neznámych dosahov už prijatých konsolidačných opatrení, ako aj z nejasností ohľadom budúcich úsporných balíčkov," dodávajú.

Okrem toho upozorňujú na fakt, že domácnosti stále nevedia, v akej miere im bude štát v nasledujúcich rokoch pomáhať s cenami plynu a tepla. To všetko sú faktory, ktoré môžu viesť k opatrnejšiemu správaniu kupujúcich.

Centrálna banka však aj napriek tomu očakáva, že hospodársky rast Slovenska sa v nasledujúcich troch rokoch bude pohybovať na úrovni približne dve percentá ročne.

Novšie dvojizbáky zdražujú pomalšie

Pri medziročnom porovnávaní cien dvoj- a trojizbových bytov je vidieť niekoľko zaujímavostí. Staršie dvojky vo všetkých krajských mestách zaznamenali nárast ceny v dvojciferných číslach, pri tých novších je tempo zdražovania miernejšie. "Výnimkou je Žilina, kde tieto byty v porovnaní so staršími dvojizbovými jednotkami zdražovali výraznejšie," dopĺňa Kubrický.

Iná situácia nebola ani pri trojizbových bytoch. Cena starších letela hore rýchlejšie ako u novších. "Na rozdiel od segmentu starších dvojizbových bytov tu však vidíme dvojciferný medziročný nárast cien len v šiestich z ôsmich miest," konštatuje analytik.

Cenový rebríček vo vybraných 25 slovenských mestách podľa neho naznačuje súvislosť medzi veľkosťou mesta a cenou bytov. Vo všeobecnosti platí, že vo väčších mestách sú nehnuteľnosti drahšie. Tento trend však neplatí absolútne. Napríklad Senec a Pezinok v blízkosti Bratislavy vykazujú vyššie ceny než niektoré krajské mestá.

Na čele rebríčka sa už štandardne nachádza hlavné mesto, kde sú ceny bytov až trojnásobne vyššie oproti Lučencu.

V najbližších mesiacoch ceny bytov ďalej porastú

Jar je obdobie, ktoré realitný trh dlhodobo zaznamenáva ako priaznivé pre oživenie dopytu. Kto chce riešiť bývanie, po ponukách sa podľa Kubrického v tomto čase pozerá intenzívnejšie. A keďže ďalšie zdražovanie avizuje aj regulátor, nerozhodnutí záujemcovia o bývanie by sa mali rozhýbať.

Analytici neodporúčajú ani čakať na ďalšie znižovanie sadzieb na hypotékach. Okrem toho národná banka hovorí o ponukovej strane realitného trhu ako o potácajúcej sa v červených číslach.

Aktuálny rastový cenový trend na realitnom trhu posilňuje aj neistota a vysoká volatilita na finančných trhoch. "Investori, ktorí majú na Slovensku tradične blízko k nehnuteľnostiam, sa k nim ako k bezpečnému prístavu môžu prikláňať ešte výraznejšie ako doteraz," uzatvára Kubrický.