Najnovšie namerané dáta Realitnej únie SR hovoria jasne. Trend zdražovania nehnuteľností pokračuje, čím sa napĺňajú viaceré doterajšie prognózy. Hodnota barometra sa v marci zvýšila medzimesačne o 0,4 percenta na 3 021 eur za štvorcový meter. "Rast sledujeme od decembra 2023, pričom medziročné zhodnotenie dosiahlo 13,1 percenta a za posledných 16 mesiacov 16,1 percenta," hovorí pre Štandard analytik únie Vladimír Kubrický.
Konštatuje, že v treťom kalendárnom mesiaci zaregistrovali zvýšenú aktivitu na trhu s rezidenčnými nehnuteľnosťami. "Dôvodom bolo nielen priaznivé počasie spojené s prichádzajúcim jarným obdobím, ale aj obnovenie činnosti katastrálnych úradov po technickom výpadku v januári," dodáva.
Neistota ja späť
Realitná únia si vo svojom pravidelnom mesačnom komentári k cenám realít všíma aj koncom marca zverejnenú správu Národnej banky Slovenska. Regulátor pri štvrťročnom hodnotení ekonomického a menového vývoja konštatuje, že neistota sa vrátila.
Analytici centrálnej banky vysvetľujú, že neutíchajúce geopolitické pnutia a zavádzanie obchodných ciel podkopávajú vyhliadky rastu ekonomík po celom svete vrátane Slovenska. "Popri globálnej nervozite je u nás doma navyše cítiť neistotu prameniacu zo zatiaľ neznámych dosahov už prijatých konsolidačných opatrení, ako aj z nejasností ohľadom budúcich úsporných balíčkov," dodávajú.
Okrem toho upozorňujú na fakt, že domácnosti stále nevedia, v akej miere im bude štát v nasledujúcich rokoch pomáhať s cenami plynu a tepla. To všetko sú faktory, ktoré môžu viesť k opatrnejšiemu správaniu kupujúcich.
Centrálna banka však aj napriek tomu očakáva, že hospodársky rast Slovenska sa v nasledujúcich troch rokoch bude pohybovať na úrovni približne dve percentá ročne.
Novšie dvojizbáky zdražujú pomalšie
Pri medziročnom porovnávaní cien dvoj- a trojizbových bytov je vidieť niekoľko zaujímavostí. Staršie dvojky vo všetkých krajských mestách zaznamenali nárast ceny v dvojciferných číslach, pri tých novších je tempo zdražovania miernejšie. "Výnimkou je Žilina, kde tieto byty v porovnaní so staršími dvojizbovými jednotkami zdražovali výraznejšie," dopĺňa Kubrický.
Iná situácia nebola ani pri trojizbových bytoch. Cena starších letela hore rýchlejšie ako u novších. "Na rozdiel od segmentu starších dvojizbových bytov tu však vidíme dvojciferný medziročný nárast cien len v šiestich z ôsmich miest," konštatuje analytik.
Cenový rebríček vo vybraných 25 slovenských mestách podľa neho naznačuje súvislosť medzi veľkosťou mesta a cenou bytov. Vo všeobecnosti platí, že vo väčších mestách sú nehnuteľnosti drahšie. Tento trend však neplatí absolútne. Napríklad Senec a Pezinok v blízkosti Bratislavy vykazujú vyššie ceny než niektoré krajské mestá.
Na čele rebríčka sa už štandardne nachádza hlavné mesto, kde sú ceny bytov až trojnásobne vyššie oproti Lučencu.
V najbližších mesiacoch ceny bytov ďalej porastú
Jar je obdobie, ktoré realitný trh dlhodobo zaznamenáva ako priaznivé pre oživenie dopytu. Kto chce riešiť bývanie, po ponukách sa podľa Kubrického v tomto čase pozerá intenzívnejšie. A keďže ďalšie zdražovanie avizuje aj regulátor, nerozhodnutí záujemcovia o bývanie by sa mali rozhýbať.
Analytici neodporúčajú ani čakať na ďalšie znižovanie sadzieb na hypotékach. Okrem toho národná banka hovorí o ponukovej strane realitného trhu ako o potácajúcej sa v červených číslach.
Aktuálny rastový cenový trend na realitnom trhu posilňuje aj neistota a vysoká volatilita na finančných trhoch. "Investori, ktorí majú na Slovensku tradične blízko k nehnuteľnostiam, sa k nim ako k bezpečnému prístavu môžu prikláňať ešte výraznejšie ako doteraz," uzatvára Kubrický.