Záujem o byty na prenájom neutícha. Analytici prezradili, ktorým smerom sa pohnú ceny

Markantnejší nárast dopytu po prenájmoch sa objavil hlavne v súvislosti s vysokými úrokovými sadzbami na hypotékach. Niekoľko krízových rokov malo významný vplyv na celosvetovú ekonomiku a výnimkou nebolo ani Slovensko. Už aj tak náročnú situáciu s bývaním, pod ktorú sa u nás podpisuje dlhodobo komunikovaný nedostatok bytov, zhoršili aj sprísnené podmienky bánk pre záujemcov o nové bývanie.

Pozornosť sa tak upriamila na možnosť zaplatiť si za užívanie nehnuteľnosti, ktorú vlastní niekto iný. A so stúpajúcim dopytom, samozrejme, rástla aj cena. Okrem toho sa po vypuknutí vojny na Ukrajine objavila aj ďalšia významná časť záujemcov.

Prudký zlom v nájmoch nastal pred dvomi rokmi

Obyvatelia napadnutej krajiny k nám prichádzali, aby našli svoje útočisko, a asi najdostupnejšou formou nového domova boli práve ponúkané byty na prenájom. "Prudký zlom v nájmoch sme videli v roku 2022, a to v nadväznosti na vojnový konflikt na Ukrajine. Zásadne sa znížila ponuka a ceny išli hore," hovorí pre Štandard Analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický s tým, že pri porovnaní rokov 2023 a 2022 už zmeny neboli zďaleka také dramatické.

Viktor Obtulovič zo spoločnosti Wilusa real estate však pripomína, že ceny prenájmov nerástli tak dynamicky ako predajné ceny nehnuteľností. "Ceny pri predajoch dynamicky rástli a za posledných desať rokov sa zdvojnásobili. Tento vývoj transakčných cien nehnuteľností nekopíroval nájomný sektor, kde bol medziročný nárast cien prenájmov v jednociferných hodnotách," vysvetľuje pre Štandard.