Preskočiť na obsah

Regulácia cien hypoték nie je tabu. Ako bankám stropujú sadzby členské štáty Únie?

Vláda môže bankám zákonom stanoviť maximálne úrokové sadzby hypoték, obmedziť ich marže alebo časť úrokov dotovať zo štátneho rozpočtu.

Možné opatrenia vlády na hypotéky.

Vláda môže zákonom zastropovať úrokové sadzby hypoték, obmedziť marže bánk alebo časť úrokov dotovať zo štátneho rozpočtu. Foto: Štandard / AI

Publikované: 

Regulácia cien hypoték sa uplatňuje napríklad aj vo Francúzsku či Chorvátsku, teda v krajinách platiacich eurom. Samotné zastropovanie sadzieb však ešte automaticky neznamená lacnejšie hypotéky. Rozhodujúce je, aký prísny limit štát stanoví a či skutočne obmedzuje cenotvorbu bánk.

Započítavajú aj poplatky a poistenie

Francúzsko patrí k najvýraznejším príkladom regulácie cien hypoték v Európskej únii. Tamojšia centrálna banka pravidelne vyhlasuje maximálne prípustnú efektívnu úrokovú sadzbu. Tá sa odvíja od priemerných sadzieb úverov poskytnutých v predchádzajúcom štvrťroku, zvýšených o tretinu. Banky pritom nesmú prekročiť takto stanovenú hranicu, do ktorej sa započítavajú aj príslušné poplatky a povinné poistenie.

Od októbra tohto roka je vo Francúzsku maximálna efektívna sadzba pri hypotékach s pevnou sadzbou a splatnosťou najmenej 20 rokov 5,40 percenta. Pri úveroch so splatnosťou od 10 do menej ako 20 rokov je strop 4,68 percenta. Francúzsky systém tak obmedzuje nielen samotné úročenie, ale celkové náklady hypotekárneho financovania.