„Ja budem dno hľadať v ďalšej recesii,“ okomentoval som to vtedy v #zpdz.
Nie, v septembri to nebolo dno.
„Návrat k rastu nebude taký jednoduchý ako sa z údajov za minulý štvrťrok mohlo zdať. (...) Ceny nehnuteľností medzi štvrťrokmi klesli o 0,4 percenta. Trend medzimesačných rastov pretrval od októbra do januára, vo februári však prišlo k výraznému zlacneniu. Zastavilo sa tiež postupné znižovanie ponuky, ktoré sme pozorovali počas celého roku 2023,“ píše sa v aktuálnej správe Národnej banky Slovenska.
Úvery domácnosti skôr splácajú, než si berú nové. Čistý prírastok úverov na nehnuteľnosti je aj dva roky po spľasnutí bubliny v dlhu záporný. Ani prípadné zníženie základného úroku Európskou centrálnou bankou tento trend oddlžovania slovenských domácností nezmení. Prípadný príchod recesie ho, naopak, môže urýchliť.
Takto vyzerá ich pokles za minulý rok podľa jednotlivých krajov.
Veľa potenciálnych faktorov pre obrat v trende poklesu cien rezidenčných nehnuteľností na Slovensku v nasledujúcich rokoch nevidím. Zima finačného cyklu pokračuje.
