Bývanie opäť zlacnelo. Je cenové dno ešte len pred nami?

Hoci posledných pár mesiacov sa hovorilo, že poklesu cien nehnuteľností odzvonilo, údaje za prvý štvrťrok ukazujú niečo iné. Realizačné ceny nehnuteľností, teda tie, za ktoré sa dom či byt v skutočnosti predá (kúpi), sú opäť o niečo nižšie. A kým nebudú hypotéky podstatne lacnejšie, výraznejšie zdražovanie zrejme nehrozí.

Sky Park, ilustračný záber. Foto: Pavel Neubauer/TASR

Publikované: 5. júna 2024 | 5:36

Autor: Samuel Kolesár,

Kupovať v týchto dňoch bývanie nie je príliš lákavé. Najmä ak si na to treba požičať. Úrokové sadzby na hypotékach dosahujú hodnoty, ktoré boli dlhé roky nevídané. V praxi to znamená, že dnes sú mesačné splátky pri nových alebo refixovaných hypotékach bežne aj o 100 až 200 eur vyššie.

Záujemcov preto môže aspoň trochu potešiť fakt, že ceny nehnuteľností za ostatné mesiace klesali. Za nižšími cenami stoja práve drahé hypotéky, ktoré potenciálnych kupujúcich od obstarania nehnuteľnosti odradili.

Začiatkom tohto roka sa však vyskytli správy, že trend sa opäť otáča. Tie sa opierali o údaje z posledného štvrťroka 2023. V niekoľkých mesiacoch za sebou totiž ceny realít rástli. Najnovšie čísla Štatistického úradu SR za mesiace január až marec však zmenu kurzu nepotvrdili, ale skôr vyvrátili.

Vývoj cien

Realizačné ceny slovenských nehnuteľností odštartovali rok 2024 poklesom. Medzikvartálnym (o 1,7 percenta), teda oproti poslednému štvrťroku 2023, ako aj medziročným (o 2,8 percenta) – oproti prvým trom lanským mesiacom.