Kto chce bývať v novom alebo vo väčšom, či byt predať, bez ohľadu na situáciu na hypotekárnom trhu, nájde spôsob. Expertka tvrdí, že proces kúpy a predaja realít sa v posledných mesiacoch už znormalizoval. „Stav, keď sa byty predávali na prvej obhliadke, ruka v ruke s ultranízkymi úrokovými sadzbami pod jedno percento, bol extrém,“ uviedla Mecková.

Realitný trh už podľa nej ožíva. Dobré nehnuteľnosti budú cenovo narastať a ochota znížiť ponúkanú cenu bude reálna len pri bytoch a domoch s nedostatkami. „Pozitívom je, že rastie aj počet ponúk nehnuteľností. Horšie je azda len to, že úrokové sadzby sú stále pomerne vysoké,“ dodala realitná odborníčka, pričom ich markantné znižovanie nie je aktuálne v bankách na stole.

Nové projekty budú prichádzať pomalšie

Relatívne veľa rozostavaných bytov by malo neskôr zabezpečiť ich dostatok. Analytik Slovenskej sporiteľne Marián Kočiš podotkol, že hoci údaje o inflácii a reálnych mzdách sa zlepšili, oživenie dopytu bude pozvoľné. „Pri novej výstavbe budú vývoj ovplyvňovať dlhé povoľovacie procesy, takže útlm uvidíme v dátach ešte nejaký čas,“ vyjadril sa pre Štandard.

Developeri budú dokončovať a dopredávať rozostavané projekty, pričom nové projekty budú prichádzať pomalšie ako v posledných rokoch, keď ich tlačil masívny záujem. „Pri výstavbe rodinných domov možno očakávať, že domácnosti budú reagovať na uvoľňovanie utiahnutej menovej politiky, ale reálne oživenie uvidíme až v horizonte niekoľkých kvartálov, teda v budúcom roku,“ ozrejmil Marián Kočiš.

Výkony zaostali za vlaňajšími

Stavebná produkcia v júni medziročne klesla o 7,4 percenta na 644,5 milióna eur. Po zohľadnení sezónnych vplyvov bola medzimesačne, oproti máju, nižšia o 0,6 percenta. Výkony odvetvia v prvom polroku podľa Štatistického úradu SR dosiahli objem takmer 3,2 miliardy eur a medziročne klesli o 4,4 percenta. Vlaňajšiu úroveň neprekonala žiadna časť domáceho stavebníctva.

Rozhodujúca nová výstavba bola za prvý polrok medziročne nižšia o 6 percent, opravy a údržba budov o 2,7 percenta, ostatné práce sa prepadli o vyše 14 percent. Podľa výrobného zamerania spomalila výstavba budov o 3,2 percenta, práce na inžinierskych stavbách, pokrývajúce aj výstavbu diaľnic, sa znížili o 11 percent. Naopak, objem stavebných prác, ktoré slovenské firmy v prvom polroku urobili v zahraničí, vzrástol o 6,3 percenta.

Ceny stavebných prác ďalej porastú

Šéf ZSPS hovorí, že v súkromnom stavebníctve sa negatívne prejavuje neistota z ďalšieho vývoja legislatívy v tejto oblasti. Zákon o výstavbe, ktorého účinnosť bola odložená o rok na 1. apríla 2025, má byť zrušený a nahradený novým stavebným zákonom.

„Sektor zápasí aj s neriešeným narastajúcim nedostatkom kvalifikovaných pracovníkov a rastúcou cenou práce. Tieto faktory v praxi vytvárajú tlak na zvyšovanie miezd a stavebných nákladov,“ vysvetľuje Pavol Kováčik.

Napriek tomu, že ceny stavebných materiálov sú v aktuálnom roku prakticky stabilizované, ceny stavebných prác budú aj napriek tomu ďalej rásť. „Rastú mzdy a poplatky za súvisiace služby, napríklad za likvidáciu a recykláciu stavebných odpadov,“ dodal prezident ZSPS.

Masívne investície zo starých eurofondov

V nasledujúcich mesiacoch sa podľa analytika na výsledku stavebníctva prejaví aj bázický efekt. Najmä v druhej polovici minulého roka totiž potiahli stavebnú produkciu peniaze z eurofondov, z dobiehajúceho programového obdobia 2014 až 2020, ktoré pozitívne ovplyvnili hlavne inžinierske stavby.

„Možno očakávať, že tento efekt opadne, pretože peniaze z nových eurofondov sa budú tradične čerpať v tejto fáze programového obdobia skôr pozvoľna,“ predpokladá Marián Kočiš. V strednodobom horizonte sa má postupne prejaviť aj efekt očakávaného uvoľnenia menovej politiky ECB.

Celkovo bude výsledky ovplyvňovať spomínaný bázicky efekt a masívne investície z končiacich eurofondov v minulom roku, čo podľa analytika môže ťahať stavebnú produkciu do medziročného poklesu. Zároveň očakáva ďalšie uvoľňovanie utiahnutej menovej politiky, ale reálne efekty uvidíme s väčšou pravdepodobnosťou budúcu jar ako túto jeseň.