Chaos na katastri môže mať prvú obeť – hotel Carlton. Objavila sa obria pohľadávka bieleho koňa eseťákov

Po odblokovaní katastra má od februára hotel Carlton, o ktorý sa vedie sedemročná právna bitka, okrem financujúcej banky ďalšieho významného majiteľa záložného práva v 1. rade. Je ním bývalý finančný riaditeľ spoločnosti Eset Milan Masaryk. 

Ten sa tak svojím záložným právom dostal na úroveň VÚB banky, ktorá vlastnila najvyššie zabezpečenú pohľadávku voči spoločnosti Carlton Property, ktorá vlastní hotel. Banka na kúpu hotela pôvodne požičala 32 miliónov eur a figurovala ako primárny veriteľ. Podľa úverovej zmluvy nie je možné, aby sa prednostným veriteľom stal aj niekto iný. Ak by sa tak stalo, banka by v prípadnom konkurze mohla prísť o peniaze.

Táto okolnosť je dôležitá vzhľadom na dlhoročnú právnu bitku, keď sa o vlastníctvo hotela sporia bývalí spoluvlastníci. Na jednej strane stáli dvaja partneri spoločnosti Eset Maroš Grund a Rudolf Hrubý. Pán Hrubý však minulý rok zomrel, jeho majetok zdedila rodina a podľa poslednej zverejnenej audítorskej správy ju v hoteli Carlton zastupuje manažér Vladimír Voříšek. Podľa čudne zapísaného údaju na obchodnom registri však Rudolf Hrubý približne rok po svojej smrti previedol svoj podiel Grundovi, ktorý je tým pádom aktuálne majoritným vlastníkom spoločnosti.  

Na strane druhej stojí ich bývalý partner Erik Mikurčík s manželkou Zuzanou Kalmanovou.

Zvláštne je, že Masaryk má mať záložné právo zriadené podľa výpisu z katastra zo dňa 3. mája minulého roka. Avšak o tom, že by kataster zapísal túto pohľadávku, dosiaľ nik netušil. Viaceré okolnosti naznačujú, či vôbec v tomto čase mohol byť zápis uskutočnený.

Spochybňuje to napríklad správa audítora. „Zápis zriadenia záložného práva na hotelový komplex Carlton v prospech postupníka nebol doposiaľ zo strany katastra nehnuteľností vykonaný,“ píše sa v audítorskej správe Deloitte z 27. júna 2024. Audítor vykonáva aj preverovanie údajov z verejne dostupných zdrojov, akými sú kataster portál či aktuálny výpis vlastníctva.  

Sám audítor teda takmer dva mesiace po vklade na kataster netušil, že sa tento prepis uskutočnil. To, že záložné právo nie je zriadené, potvrdil 24. júna 2024 pre audítora aj manažment spoločnosti. Manažment ručí za správnosť údajov firmy dodaných audítorovi.

O tom, že záložné právo v 1. rade bolo na kataster zapísané, netušil ani podnikateľ Erik Mikurčík. Ten Štandardu potvrdil, že sa o tom dozvedel až z výpisu katastra vo februári, keď sa kataster podarilo zresuscitovať a začal fungovať v obmedzenom režime, kde už tento zápis figuruje. Denník Štandard ho má k dispozícii.

Kedy došlo k zápisu?

Kataster však v reakcii na naše otázky trvá na tom, že zápis, o ktorom zjavne ani audítor nevedel, „bol na liste vlastníctva riadne zapísaný 6. mája 2024“. Kataster vraj neporušil neodkladné opatrenie súdu, pretože sa má podľa nich týkať len prevodu nehnuteľností, ale nie ich založenia v prospech ďalších osôb.

Kataster sa však vyhol vysvetleniu, ako bolo možné zapísať prednostné záložné právo na roveň VÚB banky, čo je za normálnych okolností ťažko realizovateľné. Banka si svoje úvery kryje práve tým, že je jediným primárnym veriteľom a v prípade konkurzu sa tak v prvom rade realizuje návrat jej finančných prostriedkov.

Štandard oslovil aj VÚB banku s otázkami, či o zápise v prospech Masaryka, teda ďalšieho veriteľa v prvom rade, vedela a či ho nejakým spôsobom povolila. Banka na naše otázky nereagovala, rovnako ako Hrubý s Masarykom a právnou kanceláriou, ktorá ich zastupuje.

VÚB banka sa stala primárnym veriteľom v roku 2016. Podľa úverových zmlúv sú pôžičky ostatných spoločníkov podriadené – čiže v prípade konkurzu sa realizujú až potom, keď sa splatí úver banke. Záložné zmluvy na Masaryka eseťáci doniesli do katastra v júli 2017 a najmenej sedem rokov neboli zavkladované. Ich súčasťou nie je súhlas VÚB banky.

Naopak, banka v liste zo dňa 18. augusta 2017 žiaden súhlas na zriadenie záložného práva v prospech tretej osoby nedala a nesúhlasila s ním.

Štandard oslovil aj audítorskú spoločnosť Deloitte s otázkami, ako mohlo dôjsť k prípadnej chybe, kde nastala a či vykonali kontrolu údajov z katastra. Ak áno, požiadali sme ich tiež o to, či majú k dispozícii dokument, ktorým by potvrdzovali, že v čase vzniku audítorskej správy kľúčová zmena ešte nebola vykonaná.

Deloitte na naše otázky nereagoval. Nedostali sme od nich tak ani stanovisko, aké konzekvencie by mali vyplynúť z toho, ak by im manažment spoločnosti zatajil dôležité informácie, prípadne z toho, ak audítori neskontrolovali údaje. Ak sú totiž informácie z katastra pravdivé, tretia možnosť neexistuje.   

Vzhľadom na hackerský útok sa informácie z katastra však dajú spätne len ťažko verifikovať.

Účelové záložné právo

Maroš Grund a nebohý Rudolf Hrubý sa pokúšali previesť pohľadávku voči ADS Property (majiteľ Carlton Property) na svojho zamestnanca Masaryka už niekoľko rokov. Tento čudný pokus sa im však nedarilo uskutočniť práve pre súdnu plombu a nesúhlas banky.

Maroš Grund pritom vo výpovedi pred súdom 25. marca ako svedok pod prísahou odpovedal aj na otázku, čo sa stalo s Masarykovou pohľadávkou, keď na neho eseťáci bezodplatne prepísali svoje pôžičky ešte v roku 2017. Potvrdil, že došlo k spätnému „odkúpeniu“ pohľadávky: „My sme sa medzičasom stretli s pánom Masarykom a z nejakých osobných dôvodov sme sa dohodli, že tú pohľadávku od neho odkúpime naspäť, čiže ja a dediči pána Hrubého."

"Čiže to je aktuálny stav teraz,“ povedal Grund len päť týždňov pred tým, ako mal kataster vykonať sporný zápis, pričom neskôr vo výpovedi potvrdil, že k odkúpeniu pohľadávky už došlo. Grund okrem iného predtým povedal aj to, že „záložné právo bolo založené v druhom rade (...) po banke“.

Prepis na katastri je dôležitý aj v kontexte toho, že v rámci právnej bitky o hotel Carlton sa v prospech eseťákov v minulosti udiali podozrivé zápisy na obchodný register s kriminálnym pozadím. Eseťáci hotel ovládli bezprostredne potom, ako boli prepísaní konatelia firmy po nezákonnom zapísaní zmien v obchodnom registri za asistencie skorumpovaného sudcu a Kočnerovej spojky na Okresnom súde Bratislava 1 Vladimíra Sklenku.

Inštitúcie dlhodobo konajú v prospech Esetu

Pre porozumenie komplikovaným súvislostiam sa treba vrátiť do predchádzajúcich procesov v tejto právnej bitke, ktorým sme sa venovali vo viacerých textoch.

Eseťákom sa podarilo hotel za čudných okolností ovládnuť už v roku 2017. Obchodný register Hrubého a Grundov návrh na vklad prijal veľmi kontroverzným spôsobom. Vyšší súdny úradník, ktorého podľa Threemy mal ovládať kriminálnik a bývalý sudca Vladimír Sklenka, bol systémom pridelený za 36 sekúnd, zápis následne zrealizoval na základe neúplných či podozrivých podkladov.

O tom, že prepis konateľov bol zmanipulovaný a zinscenovaný v prospech eseťákov, sa Sklenka zhováral aj s Marianom Kočnerom v Threeme.

Kontroverzný prepis konateľov bol spochybnený aj najvyšším súdom, no dodnes zostáva zapísaný v obchodom registri, a je teda stále v platnosti. Pozoruhodnú rýchlosť aj zvláštne okolnosti, za akých došlo k prepisu konateľov 50-miliónovej spoločnosti, sme podrobne opísali už dávnejšie.

V tomto kontexte je dôležitý práve pokus prepísať na Masaryka záložné právo. Išlo by totiž o „kočnerovský“ pokus o ovládnutie firmy vyvedením majetku skrze konkurz.

Hotel Carlton odkúpila trojica Mikurčík, Hrubý a Grund za 57 miliónov eur. 32 miliónov bol úver z banky, Grund s Hrubým prispeli do novej spoločnej firmy úverom 27 miliónov.

Presne v rovnaký deň, ako prebehol sporný prepis konateľov a následný vklad prevodu nehnuteľností do katastra, Hrubý s Grundom previedli svoju pohľadávku 27 miliónov eur na bývalého finančného riaditeľa ESET-u Milana Masaryka, ktorý takýmto majetkom podľa našich informácií nedisponoval. Podľa všetkého mal zohrávať len rolu bieleho koňa.   

Na zmysel tejto operácie sme sa vtedy pýtali aj Rudolfa Hrubého a pána Masaryka cez komunikačné oddelenie spoločnosti ESET, tí nám však neodpovedali.

Keďže spoločnosť Carlton Property a ADS Property bola v predlžení (mala viac úverov ako majetok), Masaryk by tak ako majiteľ pohľadávky, ktorý je „nespriaznený“ s firmou (na rozdiel od Grunda s Hrubým), mohol vyhlásiť okamžitú splatnosť úveru, čím by eseťáci hotel ovládli cez konkurz a tretieho spolumajiteľa Mikurčíka vyradili z hry.

Vzhľadom na párdňové odstupy medzi sporným valným zhromaždením, bleskurýchlym zápisom na katastri a prevodom nehnuteľnosti vzniká podozrenie, že mohlo ísť o vopred pripravený plán. Prevod 27-miliónovej pohľadávky na nemajetného kolegu pri nehnuteľnosti zaťaženej bankovým úverom by bol len ťažko naplánovateľný a realizovateľný v takom krátkom čase. Zo záložných zmlúv je zrejmé, že pokyn na zosplatnenie úveru mal tak či tak prísť od Hrubého a Grunda.

Eseťáci sa týmto krokom de facto pokúsili stať sa cez bieleho koňa primárnymi veriteľmi, keďže predtým ako priami majitelia pohľadávky by mali znížené postavenie voči banke.

Indície z Threemy nasvedčujú tomu, že Kočner so Sklenkom boli v plánoch eseťákov zorientovaní, hoci nie je zrejmé, akú rolu v nich hral sám Kočner. Ešte v septembri napísal Sklenka Kočnerovi: „A prosím, nabudúce mi vysvetlíš, kúpu akcií – Konkurz=Hrubého, sme na to zabudli.“ Kočner odpovedá súhlasne: „Tak.“ Išlo o súčasť ich konverzácie, ktorá sa týkala hotela Carlton. Kočner sa s Hrubým osobne stretol vo svojom golfovom areáli v Báči. Stretnutie pôvodne zapieral, neskôr sa k nemu priznal.   

V čase, keď Mikurčíka začali stíhať, sa Sklenka s Kočnerom dokonca dohadovali na tom, ako proti Mikurčíkovi poslať špeciálne útvary NAKA a prokuratúry. Kočner sudcovi odpovedal, že je to už vybavené. Voči Mikurčíkovi bývalá NAKA a Špeciálna prokuratúra na čele s Dušanom Kováčikom a neskôr Danielom Lipšicom roztočili kolotoč absurdných stíhaní, ktoré dodnes nie sú ukončené.

Hrubý s Grundom na otázky k tomuto sporu neodpovedajú, ich advokátska kancelária nám už dávnejšie poslala len jednoduché stanovisko, v ktorom odmietajú, že by ich klienti iniciovali akékoľvek ovplyvňovanie súdnych rozhodnutí.

Eseťákom sa však až doteraz nedarilo túto požiadavku presadiť. Vzhľadom na to, že na katastri je poznámka o súdnych sporoch, ktorá znemožňuje vykonávať zmeny, kým nebudú ukončené súdne spory o vlastníctvo nehnuteľností, kataster dlhé roky nezavkladoval kontroverznú pohľadávku.

Dnes, po hackerskom útoku na kataster, je všetko inak. Vklad už zapísaný je a figuruje tam vraj už pol roka, počas ktorého o tejto zmene nevedel ani audítor a ani Mikurčík. Dátová hmla po hackerskom útoku pritom komplikuje bližšie sledovanie procesov, ako k tomu došlo. 

Ničmenej, počas predchádzajúcich riaditeľov katastra tento úrad súdnu plombu a okolnosti prípadu rešpektoval. Ku kontroverznej zmene a zápise 27-miliónovej pohľadávky v prospech Masaryka došlo počas úradovania nominanta Smeru Juraja Cellera, ktorý sa v januári vzdal funkcie.

V úrade bol od februára minulého roka. Celler bol pritom už roky obžalovaný pre údajné spôsobenie miliónovej škody, ku ktorej malo dôjsť ešte počas jeho práce pre predchádzajúceho zamestnávateľa.  

Pozadie kauzy Carlton (vysvetlenie príbehu)

Mikurčík s Hrubým a Grundom hotel pôvodne spoluvlastnili na tretiny. Po sérii vzájomných sporov sa však rozhádali a nasledovali obojstranne tvrdé kroky, ktorými sa obe strany snažili tú druhú z projektu vyšachovať.  

Trojica Mikurčík, Grund a Hrubý hotel Carlton kúpila ešte v roku 2017 za 57 miliónov eur v obchodnej súťaži, ktorú vyhrali s najlepšou ponukou.

Krátko nato sa medzi majiteľmi rozhoreli spory. Mikurčík podozrieval Hrubého, že ho svojimi krokmi chce z firmy vyšachovať. Nezhody medzi nimi sa vyhrotili aj pri investičných a manažérskych rozhodnutiach.

Vzhľadom na riziko vyplývajúce z možného vyhlásenia splatnosti pohľadávok, v ktorom sa firma ocitla preto, že pri kúpe hotela na seba prebrala nesplácaný bankový úver 109 miliónov eur po predchádzajúcom majiteľovi (predlženie), spoločnosti podľa Mikurčíka hrozil konkurz. Práve tento konkurz považoval za úmyselnú stratégiu Rudolfa Hrubého, ktorým ho vraj chcel pripraviť o podiel na hoteli.

Obe strany voči sebe reagovali agresívnymi právnymi krokmi. Keďže Mikurčík sa obával, že ho partneri chcú z projektu odvolať, vzájomné podozrenia vyvrcholili, keď Mikurčík napokon pre „porušenie dohôd“ zrušil podiely Grunda s Hrubým v jeho pôvodnej firme, do ktorej predtým vstúpili, čím sa stal 92-percentným majiteľom hotela. Záväzky a pôžičku Grunda s Hrubým, ktorú do projektu vložili, však nespochybnil. 

Sporné valné zhromaždenie

Spor vyvrcholil 14. júla 2017. Na tento deň Grund s Hrubým zvolali valné zhromaždenie, na ktorom chceli odvolať z pozície konateľa Mikurčíka s Kalmanovou.  

Mikurčík naň prišiel aj s predbežným opatrením z okresného súdu, ktorý vzhľadom na prebiehajúce majetkové spory zakázal meniť konateľov. Tento krok Hrubého a Grundových právnikov zjavne zaskočil. Notárka Katarína Valová v notárskej zápisnici, ktorá je uložená na katastri na okresnom súde, potvrdila, že predbežné opatrenie súdu právnici videli, no odmietli ho prevziať s argumentom, že na to nedostali oprávnenie. Následne odišli. Valné zhromaždenie sa podľa tejto notárskej zápisnice nekonalo. Aspoň Mikurčík a notárka si to mysleli. 

No valné zhromaždenie zorganizované druhou stranou však podľa neskorších dokumentov na obchodnom registri v ten deň naozaj prebehlo, avšak bez Mikurčíka. Mikurčík s Kalmanovou boli na ňom naozaj odvolaní. Dokument o valnom zhromaždení, ktoré Mikurčík považuje za nelegitímne, hovorí, že sa malo udiať o 9.00 h na vrátnici kancelárskej budovy Carltonu.

Pritom zápisnica notárky Valovej hovorí, že Mikurčíkovo stretnutie s právnikmi Hrubého a Grunda trvalo od 9.00 h do 9.16 h na treťom poschodí hotela. Hrubého právnici tak museli byť v rovnakom čase na dvoch rôznych miestach. Každopádne, toto valné zhromaždenie sa uskutočnilo bez toho, aby o ňom bol Mikurčík ako spoločník informovaný.

O päť dní nato, 19. júla, sa Mikurčík dozvedel od novinárky Denníka N, ktorého sú Hrubý a Grund spolumajiteľmi, že bol odvolaný z pozície konateľa. Išlo o novinársku žiadosť o reakciu pre účely pripravovaného článku.

Sporný obchodný register

Obchodný register Hrubého a Grundov návrh na vklad prijal veľmi kontroverzným spôsobom. Vyšší súdny úradník, ktorého podľa Threemy mal ovládať kriminálnik a bývalý sudca Vladimír Sklenka, bol systémom pridelený za 36 sekúnd, zápis následne zrealizoval na základe neúplných či podozrivých podkladov. O tom, že prepis konateľov bol zmanipulovaný a zinscenovaný v prospech eseťákov, sa Sklenka zhováral aj s Marianom Kočnerom v Threeme.

Kontroverzný prepis konateľov bol spochybnený aj Najvyšším súdom SR, no dodnes zostáva zapísaný v obchodom registri, a je teda stále v platnosti. Pozoruhodnú rýchlosť aj zvláštne okolnosti, za akých došlo k prepisu konateľov 50-miliónovej spoločnosti, sme podrobne opísali už dávnejšie.