Ceny bytov sú po siedmich rokoch dvojnásobné. S pokusom ochladiť trh prišli samosprávy

Medziročne Realitný barometer poskočil o 13,2 percenta. "Tempo rastu je vysoké, stále je však nižšie, ako sme zažili pred tromi rokmi," vysvetľuje pre Štandard analytik realitnej únie SR Vladimír Kubrický. Výsledky ukazujú, že ceny až na mierne vlaňajšie októbrové zaváhanie kontinuálne stúpajú od novembra 2023.

Pokiaľ ide o medziročné porovnanie cien bytov, rozdiely sú viditeľné medzi staršími a novšími jednotkami a úlohu zohráva aj rozloha, teda či ide o dvoj- alebo trojizbáky. "Pri medziročnom porovnaní cien vidíme, že ich rast je značne diferencovaný," dodáva Kubrický.

Prudké zdraženie o desiatky percent podľa neho zaznamenali pri starších dvojkách a novších 2- a 3-izbových bytoch v Žiline. Naopak, veľmi nízky cenový rast medzi bol pri novších 2- a 3-izbových jednotkách v Trenčíne či novších bytoch s tromi izbami v Banskej Bystrici. "V Košiciach novšie 2-izbové byty dokonca medziročne zlacneli, ale len o 0,1 percenta," vyčísľuje analytik.

Sadzby klesli už šesťkrát

Už v minulom roku trh netrpezlivo očakával znižovanie úrokových sadzieb zo strany Európskej centrálnej banky, a aj sa dočkal. So znižovaním úrokových sadzieb začala vlani v júni, pričom ich dodnes zredukovala šesťkrát.

Opäť išli dole v marci, a to o štvrť percentuálneho bodu. Dôvodom je snaha podporiť hospodársky rast v eurozóne. Sadzba sa tak v súčasnosti nachádza na dvojročnom minime. "Takýto krok ECB prispieva aj k pozitívnemu sentimentu na slovenskom realitnom trhu," dodáva Kubrický.

Okrem toho začiatkom mesiaca oznámil Štatistický úrad SR aj najnovšie dáta o bytovej výstavbe. "Počet dokončených bytov v roku 2024 bol najnižší za šesť rokov, rozbeh výstavby klesol až na 11-ročné minimum," vyčísľuje analytik s dôvetkom, že tieto čísla neprekvapujú.

Efekty ochladenia realitného trhu, ktoré sa začalo na jeseň 2022 a naplno sa prejavilo v roku 2023, sa totiž do štatistík o výstavbe premietli až minulý rok. "Nie div, zastaviť či začať výstavbu sa nedá zo dňa na deň," konštatuje.

V najbližších mesiacoch preto očakáva ďalšie zdražovanie, avšak jeho tempo by rásť nemalo. Aj keď európsky regulátor záujemcom o hypotéky doručil začiatkom marca ďalšiu dobrú správu, podobne ako minulého roku žiadnu rely v zlacňovaní úverov na bývanie čakať nemožno. "Bankám ide totiž znižovanie úrokových sadzieb na úvery ako z chlpatej deky," uzatvára Kubrický.

Optimizmus realitných investorov môže už tento rok schladiť nový vládny konsolidačný balíček, na pretrase je totiž zvyšovanie daní z investičných nehnuteľností. Zatiaľ síce nie je nič isté, zasiahlo by to však podľa Kubrického zrejme hlavne segment 2-izbových bytov. Práve tie sú totiž najviac v hľadáčiku investorov.

Návrh vyšších daní z nehnuteľností požaduje v ďalšom kole konsolidácie Združenie miest a obcí Slovenska. Podľa jeho návrhu by sa dokonca táto taxa mala každý rok automaticky valorizovať. "Druhá a tretia nehnuteľnosť by sa mala zdaňovať vyššou – dvojnásobnou, respektíve trojnásobnou sadzbou," upozorňuje poslanec Marián Viskupič z SaS.

Samosprávy by chceli viac príjmov získať dokonca aj zdaňovaním jednotlivých podlaží nehnuteľností, ale aj z nehnuteľností určených na podnikanie. No a okrem vplyvu na realitný trh by sa takéto nové opatrenia prejavili na zvýšení daňovo-odvodového zaťaženia občanov a firiem.

Tlačový odbor ministerstva financií v tejto súvislosti pripustil, že štátny tajomník Radovan Majerský so zástupcami obecných a krajských samospráv rokoval, keď prijal predstaviteľov ZMOS aj SK8. Okrem výsledkov hospodárenia samospráv v roku 2024 diskutovali aj o novej predikcii vývoja príjmov v roku 2025, aj o ďalších oblastiach patriacich do pôsobnosti rezortu.