Ekonómovia evidujú príznaky bubliny na trhu s nehnuteľnosťami v USA. Čaká nás ďalšia facka?

Inflácia je v Amerike aj v Európe na vysokých číslach. V USA medziročná inflácia dosiahla 7,5 percenta v januári, vo februári dokonca 7,9 percenta. Marcové čísla majú byť známe 12. apríla, ale ide o najvyššiu mieru inflácie od roku 1982. Podobne je to aj v Európe, eurozóna mala medziročne priemernú infláciu 7,5 percenta, Slovensko dokonca 9 percent. Česko vyše 11 percent, Litva vyše 14 a také Turecko dokonca vyše 54 percent (číslo z februára). Na inflácii sa podieľajú najmä ceny energií, ale aj jedla či automobilov.

Nie je to však jediný problém, pridáva sa k nemu ďalší - a pre väčšinu populácie dôležitý faktor, bývanie. Týka sa to USA, ale aj Slovenska.

Podľa ekonómov z americkej Federálnej rezervnej banky v Dallase ceny bývania rastú rýchlejšie, ako by mali. Vo svojej správe uvádzajú, že reálne ceny nehnuteľností (ceny upravené o infláciu) sa v USA od roku 2012 neustále zvyšujú. Tempo rastu cien nehnuteľností sa pritom začalo zrýchľovať už pred pandémiou, ale od začiatku roka 2020 výrazne zosilnelo.

CNN uviedla, že donedávna verejnosť nepripúšťala možnosť vzniku bubliny na trhu s nehnuteľnosťami. Po preskúmaní trhov s bývaním v USA však odborníci uviedli, že sa objavujú nové skutočnosti, ktoré naznačujú možné formovanie takejto bubliny. "Naše dôkazy poukazujú na abnormálne správanie amerického trhu s bývaním prvýkrát od boomu na začiatku roka 2000," napísali. Podľa nich sú znepokojujúce niektoré ekonomické ukazovatele, ktoré vykazujú známky toho, že ceny nehnuteľností v roku 2021 sú čoraz viac mimo noriem. Týmito ukazovateľmi majú byť podľa nich najmä pomer cien bývania k výške nájomného a pomer cien k príjmom.