Stále platí, že drvivá väčšina majetku Slovákov je v nehnuteľnostiach, ktoré tvoria až 80 percent našich aktív. Je to štvrtá najvyššia hodnota v EÚ. Platí však, že vo všetkých štátoch EÚ s výnimkou Estónska je táto hodnota nad 60 percent.
Až 90 percent domácností na Slovensku vlastní svoje hlavné bývanie, čo je po Litve druhá najvyššia hodnota. Priemerná hodnota hlavnej nehnuteľnosti na Slovensku bola v roku 2021 odhadnutá na rovných 100-tisíc eur a hodnota vedľajšej nehnuteľnosti (chata či druhý byt) v priemere na 29-tisíc eur. Takúto nehnuteľnosť vlastní 29 percent Slovákov.
Aký je zdroj financovania? Štvrtina slovenských domácností má hypotéku, ktorej priemerná nesplatená výška bola v roku 2021 mierne nad 35-tisíc eur, pričom priemerná splátka bola 237 eur. Odkrojila 10,5 percenta z mesačného príjmu domácností s hypotékou. Len 0,1 percenta domácností s hypotékou bolo v roku 2021 „pod vodou“, teda ich majetok bol nižší, ako ich nesplatené dlhy. Spolu s Rakúskom to je najnižšia hodnota v celej EÚ.
Pri posudzovaní týchto čísel treba mať na pamäti, že hodnota nehnuteľností sa v slovenských pomeroch odhaduje veľmi zle, s výnimkou Bratislavy a niektorých ďalších veľkých miest. Lokálne trhy sú veľmi malé a ceny môžu pri výraznejších prílivoch a odlivoch nehnuteľností skákať. Druhým faktorom je vek dát. Hoci dva roky nie sú veľa, vo svete úverov a úrokov sa odvtedy udialo dosť.
Napriek tomu však v kontexte súčasnej debaty o hypotékach tieto štatistiky umožňujú mierne optimistický pohľad. Uvidíme však, či sa za priemermi a mediánmi neskrýva nejaká malá, ale zároveň veľmi slabá skupina hypotekárnych dlžníkov. Slona finančnej paniky niekedy vystraší aj malá myška.
