Január je mesiacom podávania daňových priznaní z nehnuteľností. Overte si, či sa vás to týka a nehrozí vám pokuta

Kým podanie daňového priznania je potrebné stihnúť do 31. januára, platenie vyrubenej dane vás čaká o niečo neskôr. Administratívu s tým spojenú musíte riešiť na mestskom alebo obecnom úrade v katastri, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Tlačivo nájdete na stránke ministerstva financií spolu s poučením, ako ho vyplniť.

Okrem úradov, kde sú tlačivá dostupné, môžete využiť aj portál slovensko.sk. Priznanie teda viete realizovať osobne, odoslaním dokumentácie poštou alebo elektronicky. Predtým si však overte, čo daná samospráva umožňuje. Pokiaľ máte pred papierovaním rešpekt, môžete navštíviť aj portál danznehnutelnosti.sk, vytvorený práve na pomoc v súvislosti s touto povinnosťou.

Kto je povinný toto daňové priznanie podať?

To, že vlastníte nehnuteľnosť, automaticky neznamená, že daňové priznanie musíte podávať. Pokiaľ sa totiž v uplynulom roku vaše majetkové pomery v rámci nehnuteľností, ktoré máte, nemenili, povinnosť podať priznanie nemáte. Mesto alebo obec ako správca dane vám pošle iba rozhodnutie na jej zaplatenie, a to automaticky.

Daňové priznanie sa podáva, ak ste počas minulého roka nadobudli nehnuteľnosť, na ktorú sa tento druh dane vzťahuje. Povinnosť platí, aj keď ste sa stali nájomcom, správcom či užívateľom takej nehnuteľnosti. Avšak, aj v prípade, že nastala zásadná zmena ako dokúpenie pozemku, čiže akákoľvek zmena výmery, alebo sa zmenil účel využitia stavby a podobne, priznanie musíte vyplniť a podať. Aj o zániku vlastníctva, nájmu, správy či užívania nehnuteľnosti je potrebné úrady informovať.

V tejto súvislosti je potrebné upozorniť aj na výnimky. Pokiaľ totiž získate dom či pozemok dedením alebo dražbou, vtedy daňová povinnosť vznikne počas roka. Daňové priznanie je v týchto prípadoch potrebné podať do 30 dní od jej vzniku.

Zdaňovacím obdobím pre daň z nehnuteľnosti je kalendárny rok

Po kúpe bytu, domu, rekreačnej chaty alebo pozemku vznikne daňová povinnosť 1. januára v nasledujúcom roku. Čiže, ak ste si nehnuteľnosť zadovážili v roku 2023, od začiatku roka 2024 máte povinnosť platiť daň. Výnimkou z tohto pravidla je len vyššie spomínané získanie nehnuteľnosti dedením alebo dražbou.

V roku, v ktorom vám vlastníctvo či správa alebo nájom nehnuteľnosti zanikne, zanikne daňová povinnosť 31. decembra. Určujúcim dátumom na vyrubenie dane je 1. január. Špecifikom dane z nehnuteľnosti je, že sa platí v aktuálnom roku a nie spätne, ako to poznáte pri zdaňovaní vašich príjmov. Znamená to, že ju za rok 2024 aj platíte v roku 2024, a to podľa stavu k 1. januáru 2024.

Daň z nehnuteľností vyrubuje správca dane. Urobí tak na základe sadzobníka, ktorý má ustanovený. Vychádza pritom z vami uvedených informácií v daňovom priznaní ako napríklad druh či výmera nehnuteľnosti.

Tvorca portálu danznehnutelnosti.sk Ján Hraško prináša okrem iného aj vysvetlenie, čo sa môže skrývať pod slovom nehnuteľnosť. Vymenúva typy stavieb, bytov aj pozemkov a podrobne uvádza aj najčastejšie zmeny, ktoré majú vplyv na podanie daňového priznania.

Nepodanie priznania môže vyjsť draho

Pokiaľ ste čerstvým majiteľom domu či bytu alebo ste si od suseda kúpili pozemok, určite podanie daňového priznania z nehnuteľnosti neodkladajte. Ak ho totiž nestihnete podať v riadnom termíne, pokuta sa môže vyšplhať až na tritisíc eur.

Aj v tomto prípade, podobne ako pri dani z príjmu, je k dispozícii viacero typov tlačív. Je rozdiel, či priznanie podávate prvýkrát alebo tak musíte urobiť z dôvodu opravy či zmien údajov. Klasicky podávate takzvané priznanie k dani z nehnuteľností, ak ste sa v minulom roku stali vlastníkom, užívateľom, nájomcom alebo správcom nehnuteľnosti.

Ďalej sa môžete stretnúť ešte s čiastkovým alebo opravným priznaním. Prvé sa týka prípadov, ak ste už v minulosti daňové priznanie podali, ale vznikla vám nová daňová povinnosť. Podáva sa aj vtedy, keď sa zmenil druh alebo výmera pozemku, prípadne účel využitia stavby, bytu či nebytového priestoru. A týka sa vás aj v prípade, že vám daňová povinnosť zanikla.

Opravným priznaním napravíte chyby v už podanom dokumente. Pozor, aj opravu musíte stihnúť do konca januára, aby sa aj daň dala vyrubiť z novo doručených údajov. Posledným typom je takzvané dodatočné priznanie. Podáva sa, ak sa dodatočne zistí, že údaje v klasickom alebo čiastkovom priznaní neboli korektné. Povinnosť podať ho je najneskôr do štyroch rokov od konca roka, v ktorom vám vznikla povinnosť podať priznanie k dani z nehnuteľností.

Kedy sa platí daň?

Rozhodnutie o vyrubenej dani dostanete od správcu dane, teda mesta alebo obce. Väčšina správcov to stihne na jar s tým, že pošlú nielen výšku dane, ale aj informácie, kde sumu poukázať a dokedy. Podľa zákona je na zaplatenie dane lehota 15 dní odo dňa, keď sa rozhodnutie stane právoplatným. Nejde teda o dátum jeho doručenia.

Lehota je tak stanovená aj z dôvodu, že s vyrubenou daňou nemusíte súhlasiť a máte právo na podanie odporu. Správca dane si s vami dokonca môže dohodnúť aj splátkový kalendár.

Existujú aj situácie, keď daňovníkovi môže byť daň odpustená alebo znížená. Aké podmienky musí spĺňať, určuje mesto alebo obec v nariadení. Najčastejšie ide o seniorov starších ako 62 rokov, ťažko zdravotne postihnutých či ľudí v hmotnej núdzi. Pokiaľ chcete zistiť, či máte na oslobodenie alebo zníženie dane nárok, obráťte sa priamo na správcu dane. Je pravdepodobné, že podrobnejšie informácie nájdete aj na oficiálnych portáloch miest a obcí.