Nájomné bývanie sa stáva luxusom. Ceny závratne stúpajú
Zmiernením tohto problému by mohol byť nový systém štátnej podpory nájomného bývania, ktorý pripravuje vláda na čele s premiérom Robertom Ficom a ministrom dopravy Jozefom Rážom. Cieľom tohto projektu je ponúknuť na trhu tradičné nájomné byty za výhodných podmienok.
Štát sa pritom rozhodol spolupracovať so súkromnými investormi. „Štandardné nájomné byty v primeranej kvalite budú na slovenskom trhu ponúkané za určitých výhodných podmienok,” avizoval premiér ešte koncom novembra 2024.
Záujem o spoluprácu prejavilo už niekoľko významných investičných spoločností. Tie budú môcť do systému zaradiť nielen novopostavené bytové jednotky, ale aj existujúce nehnuteľnosti, napríklad prostredníctvom ich odkúpenia. Celkové rozbehnutie projektu však závisí od Štatistického úradu SR, ktorý má zabezpečiť, že financovanie nebude zaťažením pre verejný dlh.
Firmy by sa do projektu mohli zapojiť už čoskoro. V rámci pilotnej fázy je už s dvomi spoločnosťami dohodnuté zabezpečenie prvých tisíc nájomných bytov.
Byty nebudú pre každého
Záujemcovia o štátom podporované nájomné bývanie sa budú musieť zaregistrovať do zoznamov spravovaných Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB). Ako agentúra avizuje na svojej stránke, možnosť registrácie do týchto zoznamov bude dostupná už v blízkej budúcnosti.
Vláda však stanovila jasné podmienky, ktoré musia záujemcovia o bývanie splniť. Ich príjem nesmie presiahnuť osemnásobok životného minima, čo predstavuje približne 2 200 eur, zároveň nesmú vlastniť nehnuteľnosť v tom istom kraji, kde žiadajú o byt. Problémom budú aj podlžnosti voči štátu.
Jednou z významných výhod nového systému je možnosť zníženia nájomného zo strany zamestnávateľa alebo štátu. Podľa slov Roberta Fica môže byť poplatok znížený o 200 až 250 eur mesačne. Táto zľava sa však týka iba nájomného a nezahŕňa platby za energie ani iné náklady.
Košice ako pilotné mesto so štátom podporovaným nájomným bývaním
Ako sme nedávno informovali aj v denníku Štandard, mesto Košice sa stane prvým mestom, kde vyrastú štátom podporované nájomné byty.
Magistrát v spolupráci so štátom a developermi plánuje výstavbu nových nájomných bytových jednotiek, konkrétne ich má za desať rokov pribudnúť 5 400, ďalších 2 200 bude v neďalekých Valalikoch.
Náklady na ich výstavbu predstavujú sumu 1,3 miliardy eur. Pôjde o jedno- až štvorizbové byty s rozlohou od 27 do 90 štvorcových metrov.
Spomínanú investíciu zabezpečí rakúska spoločnosť WBG Wohnen und Bauen Gesellschaft mbH Wien, s ktorou má magistrát podpísané memorandum. Vkladom mesta sú pozemky vo viacerých lokalitách, pričom Košice spolupracujú s AŠPNB.
S výstavbou prvých nových nájomných stavieb majú začať už na budúci rok, s najväčšou pravdepodobnosťou na Jesenského ulici, kde je už vydané aj stavebné povolenie. Ďalšie pribudnú na Thurzovej ulici.
Podľa predsedníčky predstavenstva AŠPNB Evy Lisovej bude možné v Košickom kraji získať trojizbový byt v cene nájmu od 381 do 678 eur.
Nájomné bývanie rozširuje aj Bratislava
Zvyšovanie dostupnosti bývania je dôležitou témou aj na bratislavskom magistráte. Mesto sa pustilo do viacerých opatrení na podporu bývania, ako napríklad rekonštrukcie zanedbaných mestských bytov, vlastnej výstavby nájomných bytových jednotiek, ale tiež do zmeny územného plánu a nastavenia nových pravidiel spolupráce s developermi. Tým sa vytvoril predpoklad na nadobudnutie až tritisíc nových bytov, vrátane nájomných.
„Pokiaľ ide o výstavbu vlastných nájomných bytov, pracujeme na viacerých projektoch. Najbližšie k dokončeniu má polyfunkčný komplex na Muchovom námestí, ktorý bude pozostávať celkovo zo 103 nájomných alebo náhradných nájomných bytových jednotiek. V druhej etape projektu s druhou bytovkou pribudne ďalších približne 50 nájomných bytov a tiež dvojpodlažné parkovisko pod bytovým domom. Očakávame, že prví nájomníci sa budú môcť nasťahovať už najbližšiu jar,” uviedol pre Štandard Peter Bubla, hovorca bratislavskej radnice.
[link url =https://standard.sk/860416/registracia-na-statom-podporovane-najomne-byty-sa-coskoro-spusti-tvrdi-raz]Rozpracovaných majú aj ďalších sedem projektov, realizáciou ktorých by do bytového fondu mohlo v nasledujúcich rokoch pribudnúť cez 400 bytov. Aktuálne je vo vlastníctve mesta približne 860 bytových jednotiek. Ide o garsónky, jednoizbové, dvojizbové, trojizbové a štvorizbové byty. Ďalších vyše 1 000 nájomných jednotiek je v správe mestských častí.
„Záujem o mestské nájomné bývanie dlhodobo prevyšuje dostupnú ponuku. Momentálne sa v poradovníku nachádza približne 600 žiadateľov o nájomný byt a evidujeme 450 čakateľov na náhradné nájomné bývanie,” doplnil Bubla.
Aj Prešov sa pripravuje na výstavbu mestských nájomných bytov
Až 275 rodín momentálne čaká na pridelenie nájomného ubytovania v Prešove. Ide prevažne o mladé rodiny s deťmi. Prešov je vlastníkom 540 nájomných bytov, a to na uliciach A. Prídavka, Sabinovská-Majakovského, K Starej Tehelni, Arm. Generála Svobodu a Bajkalská. Osemdesiat bytových jednotiek sa nachádza v ostatných lokalitách v zmiešaných bytových domoch.
Cena nájomného v takýchto bytoch sa rôzni. Závisí od lokality, počtu izieb a stavu nehnuteľnosti. Za jednoizbový nájomný byt zaplatia mesačne jeho obyvatelia zhruba od 25 eur do 168 eur. Za dvojizbový od 35 eur do 236 eur a za trojizbový od 128 eur do 202 eur.
Dopyt po nájomnom bývaní v treťom najväčšom meste je vysoký. Radnica vraví, že v najbližších rokoch by mali takéto bytové jednotky pribudnúť.
[link url =https://standard.sk/835045/ps-upozornilo-na-dalsie-zakazky-realizovane-statnym-fondom-rozvoja-byvania-s-migasovcami]„Aktuálne sa pripravuje celá štúdia tohto zámeru a projektová dokumentácia pri lanovom centre na Sídlisku III. V závislosti aj od objemu finančných prostriedkov, ktoré sa mestu podarí na tento zámer získať, je odhadovaný počet nových bytov od 30 do 60. Uvažuje sa aj o ďalších lokalitách, no najaktuálnejšia je tá na Bajkalskej ulici, kde by mohlo dôjsť v podstate k pokračovaniu doterajšej výstavby,“ povedal pre Štandard hovorca mesta Prešov Michal Hudák s tým, že ambíciou je mať už v tomto roku vysúťaženého a zazmluvneného zhotoviteľa prác.
Niektoré zo slovenských miest stavili na model, že nájomné byty vybudujú v už existujúcich, no starých a nevyužívaných mestských budovách. Prešov pripravuje podobný projekt.
„Ide o stavbu bývalej materskej školy na Bernolákovej ulici. Analýzu mestskej budovy však robíme aj na Požiarnickej ulici. Počítame tu s podporou Štátneho fondu rozvoja bývania,“ dodal Hudák.
Metropola Šariša má v pláne zrekonštruovať aj už existujúce nájomné byty v lokalite K Starej Tehelni. Keďže je mesto Prešov zapísané v Atlase rómskych komunít, má na tento účel možnosť čerpať externé zdroje z Európskej únie. V súčasnosti radnica v tejto veci pripravuje projektovú dokumentáciu.
O projekt výstavby štátom podporovaného nájomného bývania sa Prešov momentálne neusiluje. „Ak nás oslovia organizácie, ktoré sa tejto téme venujú, máme vytipované lokality a sme ochotní ich poskytnúť na túto výstavbu, keďže prioritnou úlohou mesta by nemalo byť vlastnenie bytov, ale zabezpečenie kvalitného a dostupného štátom alebo mestom podporovaného bývania,“ konštatoval Hudák.
Mestské nájomné bývanie je výhodnejšie, trhové ceny sú privysoké
Ceny nehnuteľností na Slovensku rastú, čo má negatívny vplyv aj na dostupnosť bývania. Ako uviedol odborník na reality Radovan Pavlík z RADO Reality Group, v priebehu decembra rástla priemerná cena slovenských nehnuteľností o 1,6 percenta.
[link url =https://standard.sk/814994/sef-stavebnych-podnikatelov-kovacik-vystavba-zdrazie-ovplyvni-to-aj-transakcna-dan]„Na druhej strane však treba povedať, že mzdy zamestnancov sa postupne zvyšujú, aby dobehli infláciu z posledných rokov, čo má zase pozitívny vplyv na dostupnosť bývania. Rast priemernej mzdy však zvyšuje dopyt po kúpe bývania, čím sa dá vysvetliť nárast cien za posledné obdobie. Úrokové sadzby za posledný rok vnímam ako stabilizované, a preto v dnešnej dobe nemajú výraznejší dopad na dostupnosť bývania,“ informoval.
Ak reflektuje na dáta z decembra 2024, v rámci západného Slovenska bola priemerná cena staršieho trojizbového bytu v Bratislave 3 531 eur/m2, v Trenčíne 2 177 eur/m2. Pri pohľade na stredné Slovensko, konkrétne na Banskú Bystricu, priemerný m2 staršieho trojizbového bytu by záujemcu vyšiel na 2 299 eur a na východe v Košiciach 2 477 eur.
Ceny prenájmov nehnuteľností sa podľa realitného portálu Nehnuteľnosti.sk líšia. Závisia od kraja, lokality, stavu bytu aj počtu izieb. V Bratislave sú najvyššie, trojizbový byt sa pohybuje od 790 eur do závratných 3 700 eur. Stred Slovenska, napríklad v meste Žilina, kolíše cena v rozmedzí od 590 eur do cca 1 600 eur a na východe Slovenska, v Prešove a Košiciach, zaplatí rodina za prenájom v trojizbovom byte od 600 do cca 1 400 eur.
Premiér osloví aj ďalšie mestá
Projekt štátneho nájomného bývania podporil vo štvrtok 16. januára aj premiér Robert Fico svojou návštevou v Košiciach. Podľa neho je práve metropola východu najviac pripravená. „Ide tak o dobre fungujúci trojuholník štát - samospráva - súkromný investor," povedal Fico, pričom zdôraznil, že nepôjde o sociálne, ale plnohodnotné nájomné byty.
V štandardnej výbave majú mať kúpeľňu aj toaletu vrátane sanity či kuchynskú linku aj so spotrebičmi. „Nájomná zmluva sa najprv podpíše na päť rokov, neskôr na neurčito," spresnil premiér s tým, že nižšie nájomné bude realitou vďaka viacerým faktorom. Jednak päťpercentná DPH, plus pôjde o dlhodobý projekt.
Okrem toho môžu niektorí nájomcovia rátať aj s čiastočnou dotáciou nájomného zo strany zamestnávateľov. Pre nich to bude výhodné preto, že v takom prípade nebudú platiť zo sumy, ktorou podporia bývanie svojich zamestnancov, žiadne dane ani poplatky. Záujem o financovanie prejavili aj dôchodkové správcovské spoločnosti.
[link url =https://standard.sk/807425/byvanie-je-drahsie-v-piatich-krajoch-starsie-byty-ziskavaju-vyhodu]Premiér chce koncom januára rokovať s primátormi viacerých miest, ktoré by chceli ísť rovnakou cestou ako Košice. V prípade metropoly východu pôjde o vyše sedemtisíc bytov. Necelých dvetisíc má vyrásť na pozemkoch cirkvi pri Volve vo Valalikoch. Vyše päťtisíc priamo v Košiciach. Magistrát už má pripravené lokality, kde má v prvej etape pribudnúť zhruba 1 500 bytov. Celkovo pôjde o projekt za vyše miliardu eur.
„Nie som realitný maklér, ale primátor. No dá sa predpokladať, že to ovplyvní ceny nájmov na realitnom trhu," myslí si košický primátor Jaroslav Polaček. Podľa neho by mesto mohlo aj vďaka výstavbe nájomných bytov zastaviť nepriaznivý stav úbytku obyvateľov. Spresnil, že Košice majú v súčasnosti približne 225-tisíc obyvateľov, pričom v horizonte nasledujúcich rokov by sa postupne chceli opäť dostať na štvrťmiliónovú métu.