Ceny bytov stále rastú, predávajúci majú vysoké očakávania

Tempo rastu cien nehnuteľností na Slovensku sa počas leta ešte zrýchlilo. Podľa Realitnej únie (RÚ) SR sa koncom augusta priemerná cena bytov vyšplhala na 3 212 eur za štvorcový meter, čo je v porovnaní s júnom nárast o 4,6 percenta. Informoval o tom tajomník RÚ SR Mojmír Plavec.

Podľa odborníkov hrá pri oceňovaní nehnuteľností kľúčovú úlohu psychológia. Vlastníci majú k svojim bytom či domom silné väzby, ktoré vedú k efektu vlastníctva – teda k nadhodnocovaniu majetku.

„Väčšina majiteľov naceňuje svoju nehnuteľnosť subjektívne. Vysoká cena a prehnané očakávania predaj zbytočne komplikujú,“ uviedol predseda RÚ SR Attila Mészáros.

Dodal, že príliš vysoká počiatočná cena predlžuje predaj a často vedie k tomu, že výsledná suma je nakoniec nižšia.

Makléri preto pri určovaní ponukovej ceny využívajú dáta z nedávnych predajov v danej lokalite a pokročilé oceňovacie nástroje. „V Realitnej únii SR si zdieľame spätné väzby trhu, čas predaja aj typické riziká, takže klientom vieme dať realistický obraz dopytu,“ dodal Mészáros.

Analytik Vladimír Kubrický očakáva, že na jeseň ceny ešte porastú. Slabá ponuka, klesajúce úroky a rastúce mzdy podľa neho posilnia ambície predávajúcich, ktorí necítia riziko poklesu cien.

(tasr, red)