Slováci kupujú byty aj vtedy, ak im výnos z prenájmu nepokryje splátky hypotéky

Realitný barometer, ktorý sleduje cenový vývoj trhu bytov v krajských mestách, sa v septembri 2025 mierne ochladil – index medzimesačne klesol o 0,1 percenta. V celoročnom pohľade však dynamika rastu zostáva výrazná.

Od začiatku tohto roka stúpli podľa barometra Realitnej únie SR ceny bytov v priemere o deväť percent a v porovnaní so septembrom minulého roka až o 12,7 percenta. Hoci cenové úrovne dosahujú historické maximá, odborníci zatiaľ nevidia dôvod hovoriť o realitnej bubline.

Trh sa upokojil, ale rast pokračuje

Kompozitný index Národnej banky Slovenska, ktorý sleduje možné prehriatie realitného trhu, je momentálne na vyrovnanej úrovni. Znamená to, že trh sa upokojil a situácia je stabilná. Je to výrazný posun oproti obdobiu spred niekoľkých rokov, keď ceny rástli veľmi rýchlo a trh bol rizikovejší.

K zdražovaniu v roku 2025 prispieva nielen silný dopyt, ale aj správanie investorov. Mnohí kupujú byty aj napriek tomu, že výnos z prenájmu im nepokryje splátky hypotéky. Spoliehajú sa na to, že ceny ich prevažne investičných nehnuteľností budú ďalej rásť.