Prírastok bytov na Slovensku bude iba veľmi mierny, konštatujú analytici
Výsledky za 3. štvrťrok potvrdzujú, že trh bývania zostáva v stave výrazne obmedzenej ponuky. Slabý rozbeh výstavby, opatrnosť developerov a pretrvávajúca legislatívna neistota naznačujú, že prírastok nových bytov bude v najbližších mesiacoch iba mierny.
Analytik 365.bank Tomáš Boháček upozorňuje, že dopyt pritom neklesá – stabilizácia úrokových sadzieb, lepšie finančné podmienky a migrácia do väčších miest udržujú záujem domácností na vysokej úrovni. Aby sa ponuka vrátila na úroveň dlhodobého dopytu, na Slovensku chýba približne 13-tisíc nových bytov ročne.
Prehlbujúci sa nesúlad medzi ponukou a dopytom bude podľa Boháčka ďalej tlačiť ceny nahor a v roku 2026 môže viesť k zrýchleniu cenového rastu, hoci tempo by malo zostať jednociferné, približne osem percent.
Analytička WOOD & Company Eva Sadovská dopĺňa, že dôležitým ukazovateľom je počet dokončených bytov na tisíc obyvateľov. Hodnoty nad päť bytov na tisíc obyvateľov v Európe signalizujú aktívnu výstavbu, čo dlhodobo platilo najmä pre Bratislavský a Trnavský kraj. Naopak, úrovne pod 2,5 poukazujú na riziko stagnácie – v roku 2024 tam spadli Banskobystrický a Košický kraj.
Štatistický úrad uviedol, že v 3. štvrťroku bolo dokončených 4 188 bytov, čo je medziročne o 1,5 percenta menej a o šesť percent pod dlhodobým priemerom.