Ukončenie výroby spoločnosti Samsung v približne 15-tisícovej Galante predstavuje pre mesto a jeho širšie okolie významnú ekonomickú udalosť. O prácu má prísť približne 800 zamestnancov, čo prirodzene vyvoláva otázku, či sa táto zmena premietne aj do vývoja cien bývania v regióne.
Podľa analytika Realitnej únie SR Vladimíra Kubrického sa dôsledky najskôr prejavia na trhu s nájomným bývaním. Pri predajných cenách bytov však dramatické výkyvy neočakáva – najmä vďaka dobrej dostupnosti pracovných príležitostí v širšom okolí a relatívne výhodnej polohe mesta medzi viacerými krajskými centrami.
Ceny bytov v regióne v posledných rokoch výrazne rástli
Realitný trh v Galante a jej okolí v posledných dvoch rokoch do veľkej miery kopíroval celoslovenský trend rastu cien. Najvýraznejšie zdražovali menšie byty, ktoré sú často cieľom investorov kupujúcich nehnuteľnosti na prenájom.
Staršie dvojizbové byty v regióne zdraželi od konca roka 2023 do konca roka 2025 približne o 19 až 28 percent. V Galante sa ich priemerná cena zvýšila z 1 729 eur za štvorcový meter na 2 210 eur, čo predstavuje rast blížiaci sa k jednej tretine.
Podobný vývoj zaznamenali aj trojizbové byty, hoci tempo rastu bolo miernejšie. V Galante sa ich cena zvýšila z 1 718 na 1 983 eur za štvorcový meter.
Porovnateľné tempo rastu vidno aj v blízkych krajských mestách Trnava a Nitra. Podľa Kubrického to naznačuje, že zdražovanie v regióne bolo súčasťou širšieho trendu na slovenskom realitnom trhu, nie dôsledkom prítomnosti jedného konkrétneho zamestnávateľa.
Najskôr sa môže zmeniť trh s nájmami
Zatvorenie fabriky sa pravdepodobne najskôr prejaví na trhu s nájomným bývaním. Časť zamestnancov, ktorí si prenajímali byty v Galante alebo v jej okolí, môže región opustiť.
„Zamestnanci, ktorí bývali v nájme pre prácu v Samsungu, už nemusia mať dôvod v regióne zostať. Nahradiť ich nemusí byť jednoduché,“ upozorňuje analytik.
Nepríjemnú situáciu to môže podľa neho spôsobiť najmä majiteľom bytov kúpených na hypotéku. Ak sa byt nepodarí rýchlo prenajať, prípadne ak dôjde k poklesu nájomného, časť z nich môže pristúpiť aj k predaju. To by postupne zvýšilo ponuku bytov na tamojšom trhu.
Prácu možno nájsť aj v okolí
Napriek odchodu veľkého zamestnávateľa nemusí situácia viesť k výraznému nárastu nezamestnanosti. Galanta má totiž výhodnú polohu medzi viacerými priemyselnými centrami.
Možnosti práce existujú napríklad v pripravovanej baterkárni v Šuranoch, v automobilke Jaguar Land Rover v Nitre alebo v závode Stellantis v Trnave. Pre časť ľudí to síce môže znamenať dochádzanie, no zároveň to znižuje tlak na predaj vlastných nehnuteľností.
„Ľudia sa len zriedka rozhodnú predávať svoju strechu nad hlavou, aj keď majú hypotéku. Predajné ceny v inzerátoch sa preto nemusia výrazne meniť, hoci vyjednávacia pozícia kupujúcich môže byť silnejšia,“ vysvetľuje analytik.
Blízkosť krajských miest je výhodou
Dôležitým stabilizačným faktorom je aj dopravná dostupnosť. Z Galanty sa dá autom dostať približne za 25 minút do Trnavy, o päť minút viac trvá cesta do Nitry. Do Bratislavy je to necelá hodina.
Bývanie v týchto mestách je pritom výrazne drahšie. Napríklad starší dvojizbový byt v Trnave je približne o 40 percent drahší ako v Galante a trojizbový takmer o tretinu.
Ak by ceny v Galante krátkodobo klesli a rozdiel oproti krajským mestám by sa ešte zväčšil, časť ľudí pracujúcich v týchto centrách by mohla začať uvažovať o kúpe bývania práve v Galante. Podobná logika môže fungovať aj pri nájmoch.
Veľa bude závisieť od nálady na trhu
Odchod Samsungu predstavuje pre región citeľný zásah, no podľa analytikov nemusí automaticky znamenať dramatický pokles cien nehnuteľností.
Vývoj bude závisieť aj od nálady medzi obyvateľmi a od toho, či sa regiónu podarí prilákať nového investora, ktorý by vytvoril nové pracovné príležitosti. „Realitný trh zmenu pocíti, ale prudké cenové výkyvy neočakávame. Veľkú úlohu zohrá aj sentiment a očakávania do budúcnosti,“ uzatvára Kubrický.