Preskočiť na obsah
Minúta  |  

Nájom už hypotéku na investičnom byte len tak nepokryje

Príjem z prenájmu dnes spravidla nestačí na splátky hypotéky, upozorňujú analytici Finaxu. Investori tak podľa nich musia byt roky dotovať a spoliehajú sa najmä na budúci rast jeho ceny, ktorý prináša riziká.

Pri modelovom byte za 250-tisíc eur financovanom 80-percentnou hypotékou so štvorpercentným úrokom dosahuje mesačná splátka približne 955 eur. Hrubé nájomné je však okolo 700 eur. Po započítaní priebežných nákladov a daní musí majiteľ v prvom roku doplácať vyše 400 eur mesačne.

Aj pri každoročnom trojpercentnom raste nájomného sa podľa prepočtu dostane do mesačného plusu až približne po 20 rokoch.

Analytici varujú tiež pred rastom cien bytov rýchlejším než rast miezd. Trh tak môže naraziť na hranicu kúpyschopnosti. Dlhodobým rizikom je aj demografia: podľa odhadov OSN by Slovensko mohlo mať v roku 2100 o dva až tri milióny obyvateľov menej, čo znamená menej kupujúcich aj nájomníkov.

Za najväčšie úskalie považujú nedostatočné rozloženie investícií. Majitelia jednej či dvoch nehnuteľností sú vystavení ekonomickým zmenám aj miestnym problémom, napríklad nežiaducej výstavbe či susedom. Expert Ján Tonka preto odporúča pri budovaní majetku využívať viacero tried aktív.

(tasr, bak)

Minúta  |  

Chybné lístky narušili voľby v Hrani, Karlovej Vsi aj v Petržalke

V obci Hraň v okrese Trebišov prerušili hlasovanie od 9.00 do 9.50 h pre nesprávne údaje jedného kandidáta na poslanca obecného zastupiteľstva. Po vytlačení opravených lístkov voľby pokračujú a hlasovanie sa predĺži o 50 minút. Potvrdili to okresná aj miestna volebná komisia.

Problém zaznamenali aj v okrsku na Gymnáziu L. Sáru v bratislavskej Karlovej Vsi. Našli tam približne 40 lístkov určených na voľbu poslancov Banskobystrického namiesto Bratislavského samosprávneho kraja.

Podľa hovorcu mestskej časti Branislava Heldesa jeden volič napriek tomu zakrúžkoval kandidátov a lístok vložil do obálky aj volebnej schránky.

Samospráva predpokladá, že zámena vznikla v tlačiarni okresného úradu pri prechode tlače medzi krajmi. Všetkých 30 okrskových komisií preto upozornila, aby lístky dôsledne kontrolovali pred ich vydaním voličom.

Chybné hlasovacie lístky v rámci sobotných spojených volieb nahlásili aj členovia komisií v bratislavskej Petržalke. Išlo o dva volebné okrsky, a to na Spojenej internátnej škole Vlastenecké námestie a na Základnej škole Holíčska. Medzi lístkami sa objavili zoznamy poslancov z Ružinova kandidujúcich do Bratislavského samosprávneho kraja.

V Bratislave občania volia predsedu kraja a krajských poslancov, primátora a mestských poslancov aj starostov mestských častí a miestnych poslancov. Volebné miestnosti sú otvorené do 20.00 h.

(tasr, bak)

Minúta  |  

Francúzske luxusné obchody sa pred ďalšími protestmi zabarikádovali

Francúzske butiky zakrývajú výklady a najímajú súkromnú ochranku pred sobotnými demonštráciami. Niektoré dokonca zostanú zatvorené po tom, ako výtržníci minulý víkend vyrabovali stovky predajní v Paríži, Marseille a Bordeaux.

Pri parížskom námestí Vendôme neotvoria predajca hodiniek Rolex ani De Beers. Zatvorenie oznámili tiež Adidas a Boss na Champs-Élysées, obchody skupiny Swatch skrátia otváracie hodiny. Značka Lacoste po rozsiahlych škodách zabezpečila predajňu kovovými mrežami.

Pochod proti vysokým životným nákladom a škrtom vo verejných službách pripravujú okrem iných študentský zväz UNEF a hnutie žltých viest.

Minister vnútra Laurent Nuñez oznámil nasadenie 70-tisíc policajtov podporovaných špecializovanými jednotkami. Ochranu posilnili aj značky Louis Vuitton, Dior a Bulgari, obchodný dom Printemps a Hermès.

Hotely upozorňujú hostí na trasu protestov a oblasti, ktorým sa majú vyhnúť. Významné turistické ulice zostávajú prevažne prázdne napriek početnej polícii a súkromnej ochranke.

Nepokoje prichádzajú v čase slabšieho dopytu po luxusnom tovare a spomaľovania cestovného ruchu v dôsledku vojny v Iráne. Zahraniční nakupujúci pritom predstavujú významný zdroj príjmov týchto značiek.

(reuters, bak)

Minúta  |  

Ceny bytov a domov rastú, no poistky za nimi nemusia stíhať

Ceny bytov a domov rastú, poistné zmluvy však často zostávajú nastavené na pôvodné hodnoty. Pri škode preto poisťovňa nemusí uhradiť celú stratu, upozorňuje Martin Jurkemík z Umbrella Group.

Poistenie odporúča kontrolovať každé dva až tri roky, po väčšej rekonštrukcii alebo výraznej zmene hodnoty majetku. Poistnú sumu však netreba automaticky zvyšovať rovnakým tempom ako ceny na realitnom trhu. Vhodné nastavenie radí konzultovať s finančným sprostredkovateľom.

Ani automatická indexácia nenahrádza pravidelnú kontrolu. Poisťovne pri nej vychádzajú najmä z inflácie a cien stavebných prác či materiálov, ktoré nekopírujú vývoj cien nehnuteľností. Platí to najmä pri bytoch, ktorých ceny rastú rýchlejšie než pri domoch.

Ak má nehnuteľnosť hodnotu 200-tisíc eur, no je poistená na polovicu, pri škode 50-tisíc eur môže poisťovňa pri pomernom krátení vyplatiť iba 25-tisíc.

Vyššie riziko nesprávneho nastavenia majú podľa skúseností spoločnosti zmluvy staré päť a viac rokov, chyba však môže vzniknúť aj pri novej poistke.

Poistenie nehnuteľnosti kryje stavbu a pevné súčasti, poistenie domácnosti zariadenie a osobný majetok. Jeho hodnotu treba počítať podľa nákladov na opätovné kúpenie v nových cenách a ponechať primeranú rezervu.

(tasr, bak)

Minúta  |  

Netanjahu sľubuje Palestínskej samospráve „veľké prekvapenie“

Izraelský premiér odmietol priamo odpovedať, či rozpustí Palestínsku samosprávu. V piatkovom rozhovore pre i24News však vyhlásil, že ju čaká „veľmi veľké prekvapenie“, a zdôraznil uprednostňovanie ľstí a momentu prekvapenia.

Benjamin Netanjahu predtým nariadil rozsiahlu vojenskú operáciu po tom, čo palestínski ozbrojenci zabili dvoch izraelských vojakov pri Hebrone na okupovanom Západnom brehu Jordánu.

Jeden z jeho krajne pravicových spojencov následne vyzval na zlikvidovanie Palestínskej samosprávy. Tá na základe mierových dohôd z 90. rokov spravuje časti Západného brehu v spolupráci s Izraelom. Podľa AFP nič nenaznačuje jej prepojenie s útokom na vojakov.

Premiér pred utorkovými parlamentnými voľbami v Izraeli naďalej odmieta nezávislý palestínsky štát. Rovnaký postoj zastáva aj jeho hlavný súper Gadi Eizenkot.

Izrael okupuje Západný breh a východný Jeruzalem od roku 1967. Žije tam približne 700-tisíc izraelských osadníkov a tri milióny Palestínčanov.

(tasr, bak)

Minúta  |  

Ukrajina hlási rýchle a stabilné spojenie so satelitmi SpaceX

Satelitná komunikácia spoločnosti SpaceX bola na Ukrajine obnovená aj pri rýchlostiach presahujúcich 400 kilometrov za hodinu. V sobotu to novinárom oznámil ukrajinský minister obrany Jevhen Chmara.

„Zaznamenávame rýchlosť vyše 400 km/h, spojenie je stabilné,“ povedal.

Armáda maximálne prevádzkové rýchlosti systémov nezverejňuje. Ministerstvo nepotvrdilo úplné obnovenie služby, oznámilo však, že po zaznamenaných výpadkoch Starlinku a Starshieldu sa rýchlostné parametre vrátili do normálu.

Obmedzenia, o ktorých sa prvýkrát informovalo 14. októbra, podľa ukrajinských predstaviteľov oslabili schopnosť zachytávať ruské útočné drony a narušili komunikáciu na fronte. Podľa zdrojov spojenie fungovalo iba pri rýchlostiach približne do 160 kilometrov za hodinu alebo nižších.

Problémy nastali po tom, ako Donald Trump oznámil dohodu o nákupe ruskej nafty, upustil od nových sankcií voči Moskve a tlačil na Kyjev, aby prestal útočiť na ruské rafinérie.

Šéf SpaceX Elon Musk ani americká vláda nepriznali zodpovednosť za obmedzenia. Obe strany verejne tvrdili, že také rozhodnutie mohla prijať iba tá druhá. Reuters však informoval, že pokyn na spomalenie Starshieldu prišiel z Bieleho domu.

Trump v piatok prisľúbil, že ak problémy s prístupom k Starlinku pretrvajú, zabezpečí nápravu.

(reuters, bak)

Najčítanejšie

  1. 1.
  2. 2.
  3. 3.
  4. 4.
  5. 5.