Kúpa bytu: Buďte prvý alebo posledný, s kým bude majiteľ hovoriť. Pri aukciách prihoďte 1 euro, radí realitný maklér Pavelek

Pri raste cien nehnuteľností sme vlani pozorovali rally. Niekedy zaznieva, že pri nich neexistuje cenový strop, lebo všetko sa predá. Čo je na tom pravdy?

Záleží, ako sa na to človek pozrie. Ponukové ceny nehnuteľností sa v poslednom kvartáli minulého roka zvýšili o 22 percent v porovnaní s rokom 2020. Vždy je otázkou, ako veľmi chce majiteľ nehnuteľnosť predať. Ak mu to súri, musí dať cenu, za ktorú sa nehnuteľnosť predá do niekoľkých týždňov. Ak sa neponáhľa, má možnosť počkať, kým trh doputuje k jeho cene. Dôležité tiež je, kde nehnuteľnosť predáva.

Rast cien má pokračovať, hoci možno pomalším tempom. Ľudia majú pri vysokých cenách tendenciu čakať na korekciu. Myslíte si, že môže prísť?

Treba sa pozrieť na viacero faktorov. Tým prvým sú úrokové sadzby na hypotékach, lebo kupujúci si kúpu rieši prostredníctvom hypotekárnych úverov. Dôležité sú úrokové sadzby Európskej centrálnej banky, ktoré sú momentálne na nulovej úrovni. To znamená, že ich ECB poskytuje komerčným bankám za nulovú sadzbu. Tie si na to dajú nejakú prirážku – u nás od 0,5 percenta až po 1,5 percenta. Česká centrálna banka zvyšovala minulý týždeň úrokovú sadzbu až na 4,5 percenta. Ak si k tomu prirátame rizikovú sadzbu, môže to dosiahnuť až 5,5 percenta. Veľmi často sa stáva, že českí kupujúci si berú hypotekárny úver viazaný na euro.