Podvodník bez zábran. Posielal falošné výpisy z banky, aby sa dostal ku kľúčom od domu.
PREŠOV – Pri prenájme nehnuteľností existuje riziko, že sa stanete obeťou podvodu. Ostražitosť sa preto aj v tomto prípade vypláca. Vynaliezavosť a triky podvodníkov sa z roka na rok zlepšujú. Cieľom je vylákať kľúče a bývať v nehnuteľnosti zadarmo, alebo ju ako „majiteľ“ ponúkať ďalej. Právnik upozorňuje, že v najhoršom prípade sa do vlastnej nehnuteľnosti nedostanete aj roky.
|
Pani Jane sa zmenila životná situácia, preto sa rozhodla dom, ktorý si spolu s manželom postavili, prenajímať. Zadala inzerát na najznámejšom portáli s nehnuteľnosťami. Po čase sa ozval pán, ktorý mal záujem o nasťahovanie do domu ihneď. „Potešila som sa, že na inzerát reagoval niekto tak rýchlo. Bolo síce zvláštne, že sa mi dotyčný nepredstavil a zaujímalo ho len to, či mu dám po splnení podmienok ihneď kľúče,“ skonštatovala prenajímateľka. Obhliadka prebehla klasicky. Prišiel mladý muž, ktorý mohol mať približne 30 rokov. Povedal, že hľadá bývanie pre svoju rodinu v Prešove, pretože svoj pôvodný dom predal a stavia si nový.
„Pýtala som sa ho, koľko má detí. Tvrdil mi, že dve a do nového domu plánujú s manželkou tretie,“ dodala Jana. Podľa jej slov bol milý, dom si niekoľkokrát prešiel a skonštatoval, že ho berie, lebo nič lepšie nenašiel. „Vysvetlila som mu podmienky, že chceme depozit a keďže ide o dom, aj dvojmesačné nájomné vopred,“ skonštatovala. Záujemca vravel, že peniaze nie sú problém a hneď ich pošle, ale pre lepšiu evidenciu by pred hotovosťou uprednostnil platbu cez internetbanking. Majiteľka mu poslala mailom zmluvu, s ktorou súhlasil, čakalo sa už len na doplnenie jeho údajov a prevod peňazí.
„Poslal mi SMS so svojím menom a rodným číslom. Nesedelo mi, že je ročník 1995 a podľa jeho tvrdení mal mať 12-ročného syna. Ale povedala som si, že ho možno vyženil,“ doplnila Jana. Preklepla si jeho meno na Googli, adresa aj priezvisko, ktoré uviedol, sedeli. V zoznamoch dlžníkov ho nenašla. Následne poslal fotku výpisu o transakcii. Nič nenasvedčovalo tomu, že by malo ísť o podvod.
Zdroj: Ilustračné foto z Pexels
Dohodli sa, že večer mu majiteľka odovzdá kľúče od domu. Našťastie sa zdržala v práci. Poslala mu správu s tým, že ráno urobia prepis energií v elektrárňach, podpíšu zmluvu a odovzdá mu dom. Matúš K. z Nižnej Šebastovej, ako sa napokon predstavil v SMS, sa ozval nasledujúci deň až na obed. Chcel kľúče a pani informoval, že peniaze mu už z účtu odišli. „Bolo mi čudné, že niekto, kto vám akože pošle dosť veľa peňazí, sa ozve neskôr. Záhadné pre mňa bolo aj to, že peniaze stále neprichádzali,“ vysvetlila Jana.
V ten deň si vymenili ešte niekoľko správ, v ktorých potenciálny nájomca tlačil na odovzdanie kľúčov. Tvrdil, že peniaze poslal a priložil podľa jeho slov ďalší oficiálny výpis z banky. „Manžel mu chcel na základe toho odovzdať dom. Ale mne to jeho správanie nesedelo,“ doplnila. Zavolala do banky a zisťovala, ako dlho trvá prevod. Pani na linke ju uistila, že maximálne do dvoch dní peniaze dostane a že s falšovaním výpisu sa ešte nestretla. Jane to však nedalo a nakoniec sa dostala k oficiálnej verzii z banky. Tá sa v malých detailoch líšila od poslanej. Na dohodnuté stretnutie preto neprišla a rozhodla sa čakať. Potenciálnemu záujemcovi napísala, že všetko ruší, kým nebude mať peniaze na účte. On už ale neodpovedal. Peniaze nikdy neprišli. Pani Jana mala šťastie, ale nemuselo to tak byť.
Ak by majiteľka podľahla nátlaku záujemcu a odovzdala mu kľúče v deň, keď jej údajne poslal peniaze, o dom by na niekoľko mesiacov, a možno aj rokov, prišla. Dovnútra by sa tak dostal nájomca oprávnene, čo by bol podľa právnika Petra Troščáka problém. Riešením by bola výpoveď na základe podpísanej zmluvy. Samozrejme za predpokladu, že by výpovedná lehota bola dohodnutá v zmluve. Počas tejto doby by si neplatič mohol užívať dom zadarmo. Peniaze by až následne mohla prenajímateľka vymáhať na civilnom súde. Ak by však bol nájomca nemajetný, exekútor by nič nevymohol. „Závisí to od okolností, ale nájomca by takto vedel fungovať aj niekoľko rokov,“ vysvetlil Troščák. Podľa jeho slov by sa majitelia mohli obrátiť aj na políciu s trestným oznámením, keďže ide o podvod v štádiu pokusu. „Som šťastná, ako to dopadlo a nechcem to už riešiť. Zverejnila som to len preto, lebo chcem upozorniť ľudí, aby si dávali pozor," dodala Jana.
Foto: redakcia
Aj realitná maklérka Jana Michalčík Adamová pripomína, že prenájom nehnuteľností je proces, ktorý vie strpčiť život obom stranám. „V žiadnom prípade nedávajte kľúče človeku bez uhradenia depozitu či podpísania nájomnej zmluvy,“ vysvetlila. Podľa nej by si mal prenajímateľ veľmi starostlivo vybrať človeka, ktorý bude užívať jeho nehnuteľnosť. Zmluva by nemala byť jednostranná, ale mala by chrániť a oprávňovať obe strany rovnako. Maklérka taktiež odporúča preveriť si budúceho nájomcu v zoznamoch dlžníkov a robiť prenájom oficiálne, teda prihlásiť ho na finančnej správe a podávať daňové priznanie.
Vitajte v sekcii komentárov denníka Štandard. Vezmite prosím na vedomie naše pokyny, komentáre moderujeme my. Moderátorov môžete kontaktovať na podpora@standard.sk.
Začať diskutovať
Komentáre sú len pre predplatitelov. Pokial máte záujem zapojit sa do diskusie. Vyberte si predplatné už od 6,72 € mesačne.
Všetky komentáre 0
Zaregistrujte sa
Komentáre sú len pre registrovaných užívateľov. Pokial máte záujem zapojit sa do diskusie zaregistrujte sa.
