![Z vysoko stráženej väznice utiekli piati väzni](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/9oktober2018_Gal_Rekonstrukcia_Vaznica_BA_36561542-768x557.jpg)
![Princ Harry o týždeň nadobudne dedičstvo v miliónoch libier](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2021/05/Britain_Royal_Lawsuit369386652158-768x529.jpg)
![Zlatého leva si z Benátok odnesie film The Room Next Door režiséra Almodóvara](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/RoomNextDoor-768x346.png)
![Liga národov: Pre Dudu bude duel s Azerbajdžanom špeciálny, Calzona: Musíme hrať na výhru](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/07/Pavol-Farkas-a-Francesco-Calzona.-Zdroj-SFZ-768x576.jpg)
![Medveď napadol a pohrýzol muža v chorvátskom národnom parku Plitvické jazerá](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/07/medved01_18_8_2022896602-768x493.jpg)
![Američania možno budú čoskoro legálne stávkovať na voľby](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2022/05/52055435395_79aa43b216_k-768x609.jpg)
![Erdogan vyzval na vytvorenie moslimskej aliancie proti Izraelu](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/07/Cyprus_Invasion_Anniversary522659973904-768x512.jpg)
![Tisíce Francúzov protestovali proti Macronovmu výberu premiéra Barniera](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GWuOdrTXIAASdMD-768x514.jpeg)
![Bývalý viceprezident USA bude hlasovať za Harrisovú, Trump je podľa neho hrozbou](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/CBS12News-768x512.jpg)
![Šéf CIA: Na začiatku vojny reálne hrozilo, že Rusko použije na Ukrajine jadrové zbrane](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2022/03/US_Afghanistan789248805515-768x512.jpg)
![Vuelta: Dunbar vyhral 20. etapu, Roglič má štvrtý triumf na dosah](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/05/Primoz-Roglic-768x512.jpg)
![Mladí progresívci opäť označili izraelskú vládu za vojnového zločinca](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/07/PS05_4_5_2024039802-768x546.jpg)
![Ruská armáda údajne obsadila dedinu Kalynove na východe Ukrajiny](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GWVxxbDXEAESwNC-768x652.jpeg)
![Deutsche Bahn hlási rozsiahle narušenie železničnej dopravy](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2022/11/Snímka-obrazovky-2022-11-03-o-20.02.54-768x382.png)
![Poľsko sabotovalo vyšetrovanie Nord Stream, tvrdí Berlín](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/03/Germany_Russia_Pipeline_Attack176058-1-768x512.jpg)
![Policajné psy na letisku Schwechat našli kokaín v invalidnom vozíku](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/08/23102015kokain_Holandsko2295613-768x513.jpg)
![Obmedzenie áut v Londýne neznížilo úroveň znečistenia](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/07/Snimka-obrazovky-2023-07-31-o-14.56.29-768x482.png)
![Ukrajina vyjadrila znepokojenie nad možnosťou prevozu iránskych rakiet do Ruska](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/07/NATO_Summit_Ukraine487246056435-1-768x512.jpg)
![Supertajfún Jagi zasiahol Vietnam, hlásia tri obete](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/China_Asia_Typhoon687584070874-768x512.jpg)
![Taliansko nikdy nepoľaví v podpore Ukrajiny, vyhlásila Meloniová](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/06/Switzerland_Russia_Ukraine_War420370-768x512.jpg)
![Madrid od októbra zakáže prenájom elektrických kolobežiek](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/09/180808_kolobezka_nehoda_BA545499.jpg)
![Prieskum: nad zmenou zamestnania uvažuje necelá polovica Slovákov](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/Germany_Volkswagen682134-1-768x496.jpg)
![Na Slovensku by sa mohlo konať medzinárodné vojenské cvičenie](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2022/04/20220428_lest_nato_cvicenie_11865047-768x508.jpg)
![Vážna nehoda pri Parchovanoch. Skupina tínedžerov so šoférom bez vodičáku skončila v rieke](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/458741733_488290374033522_7911452028210700922_n-768x1024.jpg)
![Ukrajinci zaútočili na ruský sklad munície](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/Snimka-obrazovky-2024-09-07-o-13.59.42-768x545.png)
![Na mieste požiaru v Ludrovskej doline museli zriadiť riadiaci štáb](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/Obrazok-WhatsApp-2024-09-06-o-17.45.03_49c30adb-edited-768x432.jpg)
![Fico: Buď bude predsedom parlamentu Danko, alebo ostane poverený Žiga do konca volebného obdobia](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/06/20241106_nrsr15_12049807-768x512.jpg)
![Premiér zatiaľ nevie, o koľko stúpnu ceny za plyn. Nevylúčil ani plošné dotácie](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/05/20240424FICO_VLADA_2037415-scaled-e1716368281462-768x524.jpg)
![Je v rukách Hlasu, či Šimečka padne, tvrdí Fico](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/06/23november2023_NRSR_27001267-768x525.jpg)
![Fico neuvažoval, že skončí po atentáte v politike](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/04/20241704_vlada28_17035623-768x512.jpg)
![Izrael zaútočil na veliteľské centrum Hamasu](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GW3UbZCW8AA2fkW-768x576.jpeg)
![Francúz navádzal cudzincov na znásilňovanie svojej manželky. Dcéra hovorí o „zostupe do pekla“](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/sda-768x512.jpg)
![Pápež František navštívil Papua-Novú Guineu, ide o tretiu pápežskú návštevu tejto oceánskej krajiny](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/04/Vatican_Pope219879031937-768x512.jpg)
![Havária plynového potrubia v Bratislave spôsobila dopravné obmedzenia](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/06/03122019_most_aplo669010-768x512.jpg)
![Ukrajina v noci zostrelila takmer všetky bezpilotné lietadlá vypálené ruskými silami](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GW27hnbWkAATGB--e1725696975426-768x636.jpeg)
![Prokurátori si zosúladili postup v prípade dokazovania a stíhania osôb pre obchodovanie s ľuďmi](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2020/11/20201507_gp_03714750-768x512.jpg)
![Muž z Toronta pripravoval teroristický útok v židovskom centre v New Yorku. Obvinili ho](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GW00cppX0AA7qZy-768x431.jpeg)
![Obeť poľského Fritzla: štyri roky ju netvor držal v zajatí, dnes nemá pery ani zuby](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/police-4566193_960_720-768x512.jpg)
![Peruánski domorodci zabili lukom a šípom dvoch drevorubačov](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/GTBWGZYa0AA8maJ-768x401.jpeg)
![Danko: Hlas má predstavu, že by mal mať aj prezidenta, aj predsedu parlamentu](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2023/08/1_20062019_tk_andrej_danko626789-768x542.jpg)
![Cestu I/18 pri Strečne opäť uzavreli: Začala v poradí štvrtá z plánovaných uzáver](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/02/strecno-e1709144216684-768x384.jpg)
![O titul na US Open bude v mužskej dvojhre prvýkrát bojovať Talian](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/US_Open_Tennis683950070240-768x512.jpg)
![USA a Irak sa dohodli: Americkí vojaci sa stiahnu z Iraku](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2021/09/Mideast-Iraq-US-Troops06546940654737-768x497.jpg)
![Kozmická loď Starliner po odpojení od Medzinárodnej vesmírnej stanice pristála v Novom Mexiku](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/06/Snimka-obrazovky-2024-06-21-o-14.27.43-768x482.png)
![Jermak kritizoval premietanie ruského filmu na festivale v Benátkach: Je to hanebné](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2022/09/52026342379_46e37090e7_o-768x575.jpg)
![A čo ak žijeme v dobe regresívnej evolúcie](https://ariel.fra1.cdn.digitaloceanspaces.com/media/2024/09/profimedia-0132744209-e1725685855289-768x710.jpg)
BRATISLAVA – V našom hlavnom meste je viacero oblastí, ktoré roky čakajú na svoju výslednú podobu a na to, ako koncepčne Bratislavu doplnia. Jednou z takýchto lokalít a navyše veľmi lukratívnou, je pravý breh Dunaja, ktorého osud prechádza rôznymi peripetiami už od roku 2012. Koncom minulého roka vydalo mesto súhlasné stanovisko ku kontroverznému projektu Green park, čím sa výsledná podoba tohto miesta spečatila.
Na pravom brehu Dunaja sa v priamom susedstve so Sadom Janka Kráľa nachádza dlhodobo nevyužité územie, ktoré tu vzniklo po bývalom štadióne Artmedia Petržalka. Štadión dal zbúrať jeho majiteľ Ivan Kmotrík starší stojaci za spoločnosťou Grafobal Group Development a pozemok pod ním ostal v jeho rukách.
Ešte v roku 2012 sa zmenil územný plán, čím sa priestor preklasifikoval zo športovo-rekreačnej funkcie na občiansku vybavenosť. To otvorilo priestor pre vznik stavebného zámeru polyfunkčného charakteru z dielne developera pod názvom Green park, ktorý sa však dlho nevedel pre svoju kontroverznú podobu pohnúť z miesta.
Značnú mieru odporu zo strany verejnosti aj kompetentných orgánov vyvolal predovšetkým masívny charakter projektu. Pôvodná verzia pozostávala zo šiestich objektov, z toho 5 bolo rezidenčných a jeden kancelársky s podzemným komplexom na parkovanie.
Najproblematickejšia bola výšková budova – 100-metrová veža s 30 nadzemnými podlažiami a podzemné podlažia vnímateľné nad terénom a prístupné z Krasovského ulice. Tvorili optickú aj fyzickú bariéru v priestore. Projektu ľudia vyčítali aj predimenzovanie bytov na úkor občianskej vybavenosti.
Faktom však je, že obyvatelia a určite aj mesto mali celkovo inú predstavu o využití tohto priestoru ako developer. Je to lukratívna zóna Bratislavy susediaca so Sadom Janka Kráľa s bohatou športovou históriou, preto je prirodzené, že ľudia si tu želali skôr verejný priestor rekreačného či kultúrno-spoločenského charakteru než developerský projekt.
„My si, samozrejme, vieme predstaviť aj iné využitie tohto územia v prospech Bratislavčaniek a Bratislavčanov, ako napríklad zariadenia pre kultúru a ďalšie voľnočasové aktivity, ktoré by lepšie reflektovali zadefinovanú funkciu občianskej vybavenosti celomestského a nadmestského významu. Tento pozemok je ale v súkromnom vlastníctve a mesto jednoducho nemá možnosť nariadiť vlastníkovi, čo presne by na ňom v rámci vybavenosti mal postaviť,“ uviedol na sociálnej sieti primátor Bratislavy Matúš Vallo, ktorý dodal, že v kompetencii mesta je len posúdenie toho, či projekt je alebo nie je v súlade s Územným plánom mesta.
Ak by malo mesto dostatok financií, mohlo by pozemok odkúpiť a využiť ho väčšmi v prospech obyvateľov. Mesto však dostatok prostriedkov na takúto investíciu nemalo a ani nemá.
Situácia pre developera sa začala komplikovať predovšetkým po voľbách v roku 2019, keďže do vedenia mesta aj mestskej časti Petržalka sa dostali ľudia, ktorí sa proti nemu ozývali už dlhšie. Mesto dalo projektu červenú, keďže nebolo podľa neho v súlade s územným plánom, čím zablokovalo získanie územného rozhodnutia.
Grafobal sa síce proti tomuto rozhodnutiu odvolal na Krajský súd. S odvolaním však neuspel a projekt prepracoval. Koncom minulého roka mesto avizovalo, že nová podoba projektu je už v súlade s územným plánom mesta a vydalo k nemu súhlasné stanovisko. „Po rokoch nejasností a sporov okolo pozemkov pod bývalým futbalovým štadiónom Artmedia pri Sade Janka Kráľa pripravil súkromný vlastník a investor po viacerých zamietnutých pokusoch projekt výstavby, ktorý je v súlade s územným plánom,“ ozrejmil Vallo.
Ako by teda mala vyzerať finálna verzia projektu? Oproti pôvodnej podobe nejaké veľké zmeny nenastali. Najviac kritizovaná stometrová veža s tridsiatimi podlažiami je v novej verzii okresaná na 25 podlaží a došlo aj k zasunutiu podzemných podlaží, ktoré boli vnímateľné nad terénom a prístupné z Krasovského ulice a tvorili optickú aj fyzickú bariéru v priestore Sadu Janka Kráľa. Navýšili tiež občiansku vybavenosť na úkor bytov.
Celkovo bude v zóne 6 objektov s podzemnou dvojpodlažnou garážou. Najvyššou budovou bude 25-podlažná veža. Na prvom a druhom nadzemnom podlaží budú vstupné priestory, sobášna sála, hotelová reštaurácia a hotelové wellness a fitness. Od tretieho po 19. podlažie budú hotelové izby a na 20. až 25. podlaží budú byty.
Druhou najvyššou budovou bude 11-podlažný administratívny objekt situovaný v juhovýchodnej časti komplexu v priamej nadväznosti na Jantárovú cestu. Na prvom podlaží budú vstupné a obchodno-spoločenské priestory. V ďalších nadzemných podlažiach budú veľkoplošné kancelárie a v rámci druhého podlažia má byť spoločná jedáleň. Okrem administratívnych priestorov bude na 11. podlaží aj východ na strechu.
Zvyšné štyri budovy budú 7-podlažné objekty štvorcového tvaru situované v západnej časti komplexu, priamo oproti Sadu Janka Kráľa. Na 1. podlaží budú vstupné priestory a polyfunkčné prevádzky a na zvyšných byty a apartmány. Jedným z ústupkov oproti pôvodnému zámeru bolo aj rozšírenie partera s prevádzkami pre verejnosť smerom k Sadu.
O tom, kedy presne budú spustené stavebné práce, je ešte nateraz predčasné hovoriť. Developera totiž čakajú ďalšie schvaľovacie procesy, avšak už teraz môžeme povedať, že realizácia projektu je len otázkou relatívne krátkeho času.