Garáže okamžite miznú z trhu a záujem o ne stále rastie. Prečo zainvestovať do ich kúpy

Trh má záujem si tieto špecifické nehnuteľnosti nielen zadovážiť, ale i prenajať. Aktuálne nájdete na jednom z najnavštevovanejších realitných portálov Nehnuteľnosti.sk pri vyhľadaní kľúčového slova garáž viac ako tisíc ponúk. K 17. máju je pritom na predaj 777 objektov, necelých tristo je ponúk na prenájom.

Pri filtrovaní od najlacnejšej ponuky však zistíte, že v prvej desiatke ponúk sú tie za jedno euro, evidentne ide v skutočnosti o cenu dohodou. No a figurujú tu aj nehnuteľnosti, ktoré by ste v tejto kategórii nečakali – parkovacie miesta. Záujemcovia nájdu dokonca aj prenájom spevnených plôch či celých parkovísk.

Prvá ponuka s reálne uvedenou cenou je prenájom garáže za 48 eur. V detaile ponuky sa dozviete, že je stanovená podľa rozlohy a cena na štvorec je tri eurá a nachádza sa v piešťanskom okrese. Samozrejme, ceny naprieč Slovenskom sa líšia.

Čo sa týka kúpy, najlacnejšiu zoženiete v Detve, a to za 2 200 eur. Háčik je v tom, že si ju potrebujete odviezť a niekde aj umiestniť. O tristo eur viac zaplatíte za garáž na pozemku mesta Handlová s rozlohou dvadsať štvorcových metrov.

Najdrahšia na portáli je 75 štvorcových metrov veľká novostavba garáže v Žiline s cenou takmer 160-tisíc eur. Za dvoj- či trojgaráže záujemca aktuálne zaplatí sumu, za ktorú si v menších mestách zadovážite byt. Cena je napríklad pri ponuke v Myslave pri Košiciach rovných 75-tisíc za 55 štvorcových metrov, na ktorých stoja tri samostatné garáže.

Záujem o garáže výrazne narastá

Výrazný nárast záujmu o nákup aj prenájom týchto objektov primárne určených na zaparkovanie vozidiel potvrdzuje aj sieť realitných kancelárií RE/MAX. Tento trend pritom sleduje dlhodobo, čo dokazuje, že ide o čoraz populárnejšiu formu investície. "Garáže sú špecifickým typom nehnuteľností, ktorých ceny sa vyvíjajú v súlade s trhom," konštatuje spoločnosť.

Z ich dát zároveň vyplýva, že i keď realitný trh v posledných rokoch zažíva náročnejšie obdobie, garáže nezlacneli. "Práve naopak, ceny reflektujú aktuálny stav trhu a postupne stúpajú," dodáva firma s dôvetkom, že tento trend podporujú aj úpravy v organizácii dopravy, parkovacej politike a zvýšený záujem o elektromobily.

Vývoj ich cien súvisí, samozrejme, s lokalitou. Čiastočne kopírujú trendy v segmente bytov vo všetkých regiónoch. Sieť realitných kancelárií eviduje, že mnohé garáže sa ani nedostanú do ponuky. "Sú okamžite vykúpené alebo prenajaté v rámci susedskej komunity," vysvetľuje spoločnosť. Na internetových portáloch sa podľa nej zvyčajne objavujú len tie garáže, ktoré majú menej lukratívnu polohu alebo ich cena nie je adekvátna.

„V Bratislave a širšom okolí sa ceny na trhu momentálne pohybujú v rozmedzí od 20- do 50-tisíc eur, avšak v istých prípadoch, ako napríklad v rámci developerských projektov v Starom Meste, sme zaznamenali predaj samostatnej garáže aj za 100-tisíc eur,“ uvádza Andrej Churý, majiteľ RE/MAX Elite
Bratislava.

Dodáva, že za 50 eur v Bratislave už samostatnú garáž na prenájom nenájdete. „Ceny prenájmov sa pohybujú mesačne v rozpätí od sto do tristo eur pre jedno auto v závislosti od lokality a možnosti voľného parkovania," dopĺňa Churý s tým, že mimo hlavného mesta je to zhruba od 50 do 120 eur.

Ak sa na trhu objaví garáž na predaj, tak ju takmer okamžite niekto kúpi a situácia je podľa neho podobná takmer vo všetkých regiónoch Slovenska.

Najvýraznejšie zdraželi garáže v Žilinskom kraji, pričom sa v niektorých prípadoch šplhajú k bratislavským cenám. Výraznejšie rozdiely boli zaznamenané len v exponovaných štvrtiach, kde je nedostatok parkovacích miest.

Obmedzená dostupnosť ceny vytlačí ešte vyššie

Nielen dopyt, ale aj menší počet garáží budú podľa odborníkov ich ceny tlačiť nahor. U ľudí pritom nezohráva dôležitú úlohu pri rozhodovaní ani vývoj úrokových sadzieb na úveroch. Zo štatistík vyplýva, že väčšina si ich kupuje z úspor.

Aj tu platí, že cena nemusí automaticky odrážať skutočnú hodnotu nehnuteľnosti. A keďže bude podľa prognóz ešte stúpať, je potrebné si pri kúpe dať na pár vecí pozor.

Najdôležitejšie pri výbere sú podľa odborníkov lokalita a stav garáže. Predovšetkým pri samostatných objektoch je potrebné skontrolovať strechu. Ak hľadáte priestor pre elektromobil, je potrebné si pred nákupom overiť možnosť nabíjania z hľadiska kapacity elektriny v danej garáži. „V prípade hromadných
garážových alebo bytových domov je dôležité zistiť, či nabíjanie elektromobilov je povolené správcom
a či nie je nutné špeciálne poistenie pre také garáže z hľadiska bezpečnosti,“ radí Churý.

Marián Rusňák z malackej pobočky RE/MAX Mr & Mrs upozorňuje aj na pozemok pod garážou. "Je dôležité skontrolovať, či je v osobnom vlastníctve majiteľa, prípadne aspoň mestský," hovorí s dôvetkom, že rovnako dôležitý je aj pozemok pred garážou.

Zmena parkovacej politiky v roku 2024 môže podľa odborníkov viesť k miernemu zvýšeniu cien či už pri predaji, alebo prenájme garáží. „Aj z tohto pohľadu sa môžu garáže stať zaujímavou investíciou do budúcna a v porovnaní napríklad s jednoizbovým bytom sú cenovo dostupnejšie," zhodujú sa realitní makléri s dôvetkom, že pri prepočte cena verzus zisk z prenájmu vychádzajú zaujímavé čísla a je to bez „starostí“.

V každom prípade, trend rastúceho záujmu o garáže ukazuje na to, že mnoho investičných profesionálov vidí v tejto oblasti skrytý potenciál. "Aj keď nákup garáží nemusí byť taký výnosný ako nákup bytov, stále predstavuje stabilnú investičnú príležitosť," uzatvára sieť realitných kancelárií.