Nárast o 1,6 percenta oproti prvému kvartálu zaznamenáva regulátor prvýkrát po šiestich štvrťrokoch poklesov. Správa uvádza, že medzi rastom cien bytov a rodinných domov je len nepatrný rozdiel. "Nehnuteľnosti zdraželi najviac v Banskobystrickom kraji, pokles, naopak, registrujeme v Nitre a Žiline," prezrádza analytik Roman Vrbovský.

Vyzerá to, že realitnému trhu sa začína dariť a svedčia o tom aj záujemcovia o bývanie. Rozšírila sa totiž ako ponuka, tak aj čerpanie úverov na tento účel. "Prišlo k nemu už v priebehu apríla a mája, teda ešte pred júnovým zvoľnením menovej politiky," uvádza analytik. Medziročný rast sa však naďalej drží pod nulou, konkrétne na hodnote -1,3 percenta (graf 1).

Graf 1: Vývoj priemernej ceny bývania (medziročná a medzištvrťročná zmena v %)

Pre toho, kto sa pohybuje v realitnom biznise, správa NBS o oživení trhu a raste cien nie je žiadnym prekvapením. "Už nejaký ten mesiac je jasné, že trh sa prebral z letargie a tento rok je diametrálne iný ako ten predošlý," hovorí pre Štandard analytik Realitnej únie SR Vladimír Kubrický.

Dodáva, že v lete 2023 ceny klesali, kupujúci si bez ostychu pýtali nekresťanské zľavy a vo vzduchu visela otázka, kedy uvidíme svetlo na konci tunela. "Tento rok ceny rastú a nikto už nepochybuje, že cenové dno pri nehnuteľnostiach je už za nami," dopĺňa.

Priemerná cena dosiahla na základe dát regulátora úroveň 2 461 eur na štvorcový meter, čo je o 39 eur na túto plošnú mieru viac ako v období od januára do marca. Zo sledovaných dát vyplýva, že okrem tradične silného Bratislavského kraja k rastu priemernej ceny prispeli významne tiež Trnavský, Banskobystrický a Košický kraj.

Rast cien, ktorý zaznamenala NBS, je podľa Kubrického podobný, aký vidíme aj pri Realitnom barometri Realitnej únie SR. Ten na mesačnej báze monitoruje ceny bytov v krajských mestách. "Pokiaľ NBS konštatuje pri bytoch medzištvrťročný rast 2,2 percenta, Realitný barometer poskočil za druhý štvrťrok o 2,4 percenta," dodáva.

Hodnota domov poskočila o niečo viac ako bytov

Kým priemerná cena domov na štvorcový meter je vyššia o 66 eur, byty si pripísali o šesť eur menej. V sledovanom období tak priemerka u bytov podľa NBS skončila na 2 749 eurách, čo je medzištvrťročne nárast o 2,2 percenta. U domov bola na úrovni 1 931 eur. Oproti prvým trom mesiacom roka tu bol aj percentuálny skok o niečo vyšší, predstavuje 3,5 percenta.

Rástli ceny všetkých typov bytov, potešiť sa však môžu majitelia tých väčších - 4-izbové byty si polepšili až o 5,2 percenta. O trochu menej si pripísali obľúbené dvojizbáky, a to viac ako tri percentá.

Potešujúcou správou však je, že záujemcovia mali aj možnosť väčšieho výberu. "Celkový objem ponuky je o päť percent vyšší ako v prvom štvrťroku 2024 (graf 2)," uvádza v rýchlom komentári Vrbovský. Podiel bytov oproti domom však podľa dát mierne klesol.

Graf 2: Podiel bytov a domov na celkovej ponuke (index 2021 = 100)

"Keďže domy majú spravidla nižšiu cenu na štvorcový meter, táto zmena váh sa premietla aj do celkovej ceny bývania," pokračuje analytik s dôvetkom, že jej rast je preto o niečo pomalší ako rast samotných cien bytov a domov. Počet inzerátov podľa neho rastie už od začiatku roka, teda druhý štvrťrok po sebe, čo by mohol byť indikátor návratu predávajúcich na trh. Stále však nedosahuje úrovne zo začiatku roka 2023.

Na väčšine Slovenska je vývoj rozkolísaný

Asi nie je prekvapením, že kým v okolí metropoly majitelia nehnuteľností pomaličky na hodnote získavajú, vývoj v ostatných krajoch je naďalej rozkolísaný. Platí, že v krajoch, kde v minulom štvrťroku ceny klesali, v tomto štvrťroku rastú a naopak. "Výnimkami sú Bratislavský kraj, ktorý pokračuje v miernom raste (1,3 percenta) a Žilinský, v ktorom ceny ďalej klesajú (-0,4 percenta)," dodáva Vrbovský.

Nehnuteľnostiam sa nedarilo ani v okolí mesta pod Zoborom. Nitriansky kraj zaznamenal zlacnenie o 0,8 percenta, k čomu prispeli predovšetkým okresy Nové Zámky a Topoľčany. A naopak, najrýchlejší cenový rast podľa dát dosiahol Banskobystrický kraj (5,9 percenta). "Na pozitívnom cenovom vývoji sa podieľali najmä ceny bytov v Banskej Bystrici a čiastočne aj ceny rodinných domov v okrese Zvolen," uvádza analytik.

Z mesačných dát vyplýva, že k najvýraznejšiemu zdražovaniu dochádzalo predovšetkým počas apríla. Bytom prial aj máj, v júni však už ceny stagnovali. Vývoj cien domov zostáva podľa regulátora premenlivý.

S kúpou by sa teda už nemalo otáľať. "Zdražovanie bude pokračovať aj v druhom polroku, keďže príjmy ľudí vplyvom vysokej inflácie utešene rastú," odôvodňuje Kubrický s dôvetkom, že ďalší rast cien nehnuteľností naznačuje aj Realitný barometer, ktorého hodnota sa v júli oproti júnu zvýšila o 0,6 percenta.

Predávajúci teda podľa neho majú síce dnes dôvod na optimizmus, dobré je však zostať nohami na zemi. Žiadny realitný boom, pri ktorom by sme videli plošné dvojciferné zdražovanie, tento rok nečakajme.

Pri niektorých nehnuteľnostiach môžu ceny dokonca stagnovať, prípadne ísť dole. "Väčšie oživenie obchodovania na realitnom trhu uvidíme zrejme až na budúci rok, a to v nadväznosti na citeľné zníženie úrokových sadzieb na hypotéky," uzatvára analytik Realitnej únie SR a pripomína to, čo už niekoľko rokov počúvame v súvislosti s vývojom úrokových sadzieb - jednopercentné úročenie úverov už nečakajme ani potom.