Opäť hlbšie do vrecka si pri kúpe bytu siahli v štyroch mestách. Zdražovanie však brzdí

Ceny bytov postupne rastú už od vlaňajška, podľa najnovších údajov barometra sa ukazuje, že tempo spomaľuje. V januári jeho hodnota v porovnaní s decembrom 2024 poskočila hore o 0,8 percenta a dosiahla 2 967 eur za štvorcový meter.

Ide pri medzimesačnom porovnaní o najmenší posun smerom nahor za posledné tri mesiace, medziročne si však barometer pripísal až 12,5 percenta. A tak sa namiesto stabilizácie cien, ktorou sa trh podľa analytika Realitnej únie Vladimíra Kubrického vyznačoval presne pred rokom, aktuálne hovorí predovšetkým o ich raste.

Realitný trh sa zo spánku minulý rok prebudil veľmi rýchlo a „skočil z postele rovnými nohami na zem. Nie všetky štatistiky nehnuteľností ukazujú medziročne dvojciferný rast cien, byty v krajských mestách však zdražujú dynamicky,“ vysvetľuje Kubrický pre Štandard.

Úvod roka netrhal rekordy

Január nebol mesiacom, ktorý by počtom obchodov na realitnom trhu trhal rekordy. Nebol ním ani v minulosti, tentokrát však k útlmu prispel aj nefunkčný kataster a vyššia DPH. „Kto chcel kupovať nehnuteľnosť, poponáhľal sa, aby to stihol ešte minulý rok,“ konštatuje Kubrický s dôvetkom, že to spôsobilo o to menší hlad kupujúcich po bytoch v minulom mesiaci.

Medziročné porovnanie cien starších a novších 2- a 3-izbových bytov.

Dvojky a trojky patria k najlikvidnejším segmentom realitného trhu. Dáta ukazujú plošný rast cien.

Rebríček bytov s dvojciferným medziročným rastom cien

Výsledky merania ukazujú, ktoré typy bytov a v akých mestách zdražovali za posledný rok najviac. „V rebríčku vidíme bytové jednotky, ktorých ceny sa za posledný rok zvyšovali dvojciferným tempom,“ dáva do pozornosti analytik.

Zastúpené sú v ňom všetky krajské mestá okrem Banskej Bystrice. Až 80 percent typov bytov, ktoré poskočili na cene najviac, sa nachádza v štyroch mestách: Prešove, Košiciach, Žiline a Bratislave. Skóre medzi novšími a staršími bytmi je pomerne vyrovnané, podobne ako medzi 2- a 3-izbovými bytmi.

Zaujme však, že prvé štyri priečky v rebríčku patria 2-izbovým bytom. „Ich ceny sa medziročne zvýšili o viac ako 20 percent. Práve tieto byty sú aj v hľadáčiku realitných investorov,“ konštatuje Kubrický.

Predpokladaný vývoj ovplyvnia najmä úrokové sadzby

Témou podľa analytika nie je, či sa budú tento rok ceny bytov zvyšovať, ale to, či bude rast jedno- alebo dvojciferný. „Pri makroekonomickom vývoji vidíme viacero otáznikov, jasná je však klesajúca trajektória pri úrokových sadzbách,“ dodáva.

Potvrdila ju aj Európska centrálna banka, ktorá s platnosťou od 5. februára piaty raz za sebou znížila svoje kľúčové úrokové sadzby. Jednodňová sterilizačná sadzba poklesla od júna 2024 zo štyroch percent na 2,75 percenta.

Všetko nasvedčuje tomu, že regulátor bude v znižovaní úrokov pokračovať. Pre záujemcov o hypotéku je to dobrá správa, čakať však, že dlhodobé úrokové miery budú kopírovať zmeny kľúčových krátkodobých sadzieb ECB, sa nedá.

Aj keby podľa Kubrického jednodňová sterilizačná sadzba ECB klesla v dohľadnom čase o ďalších 75 bázických bodov (zo súčasných 2,75 na 2 percentá), banky budú znižovať úroky na hypotékach opatrnejšie.

Pridáva sa tak na stranu viacerých trhových analytikov, ktorí síce zníženie k trom percentám očakávajú, ale skôr až ku koncu tohto roka. Realistickou métou pre dlžníkov je podľa neho v tomto roku sadzba 3,5 percenta.

Ukazuje sa teda, že tempo zlacňovania hypoték bude podobné ako minulý rok. „Aj preto dramatické prepisovanie cenoviek na bytoch a domoch smerom nahor, ako sme ho zažili pred pár rokmi, nie je na programe dňa,“ uzatvára analytik.